養(yǎng)老(簡編)可研

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1、在中國，老齡事業(yè)是由政府主辦的、以老年人為對象的公共服務(wù)事業(yè)，是非贏利性的。本報告中的“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”是以高齡者為對象，以滿足高層次生活、文化需求為目標(biāo)，向老年人提供商品和服務(wù)的相關(guān)民間營利事業(yè)活動的總稱。　　到2011年底，中國65歲以上老人所占比例已經(jīng)達(dá)到9.1%，超過世界平均水平。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟效益正在吸引著全球的目光。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，人們的生活方式的多樣化，單純的國家福利已經(jīng)難以滿足老年人生活多樣化的需求。面對老年人口的現(xiàn)狀，中國未來可能通過財政補貼、減免稅收、購買服務(wù)甚至養(yǎng)老專項按揭

2、貸款等手段加快解決老齡問題。養(yǎng)老正在突破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式，形成家庭、社區(qū)、市場化養(yǎng)老并存的局面，出現(xiàn)了異地養(yǎng)老、以房養(yǎng)老、“侯鳥式”養(yǎng)老以及生態(tài)養(yǎng)老等新模式。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始走出一條與國際經(jīng)驗接軌的社會化、市場化的道路。　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及領(lǐng)域廣等特點，并對上下游產(chǎn)業(yè)具有帶動效應(yīng)。老齡人口的增多拉動產(chǎn)生老齡人群的服務(wù)需求增長，比如對醫(yī)療衛(wèi)生、休閑保健、托管托養(yǎng)、家政服務(wù)、文化娛樂、信息咨詢等服務(wù)需求。當(dāng)前我國老年消費市場開發(fā)仍處于初級階段，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、比重偏低、質(zhì)量不高，這些都不能滿足老年人日

3、益增長的服務(wù)需求。從國內(nèi)市場來看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段，很多商機有待開發(fā)。　　“十二五”時期，我國將出現(xiàn)第一個老年人口增長高峰，60歲以上的老年人將新增800萬，總數(shù)將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%增加到16%，人口老齡化進程將加快，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加。未來5-10年間，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?【養(yǎng)老院項目可行性報告目錄】　?。梢渣c擊以跳轉(zhuǎn)到對應(yīng)部分）　　第一部分養(yǎng)老院項目總論　　第二部分養(yǎng)老院項目建設(shè)背景、必要性、可行性　　第三部分養(yǎng)老院項目產(chǎn)品市場需

4、求分析　　第四部分養(yǎng)老院項目產(chǎn)品規(guī)劃方案　　第五部分養(yǎng)老院項目建設(shè)地與土建總規(guī)　　第六部分養(yǎng)老院項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案　　第七部分養(yǎng)老院項目組織和勞動定員　　第八部分養(yǎng)老院項目實施進度安排　　第九部分養(yǎng)老院項目財務(wù)評價分析　　第十部分養(yǎng)老院項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價　　第十一部分養(yǎng)老院項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控　　第十二部分養(yǎng)老院項目可行性研究結(jié)論與建議-----回到頂部第一部分　養(yǎng)老院項目總論　　總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建

5、議，為可行性研究的審批提供方便?！　∫?、養(yǎng)老院項目背景　　?。ㄒ唬╉椖棵Q　　　（二）項目的承辦單位　　?。ㄈ┏袚?dān)可行性研究工作的單位情況　　　（四）項目的主管部門　　?。ㄎ澹╉椖拷ㄔO(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)　　?。╉椖拷ㄔO(shè)地點　　二、項目可行性研究主要結(jié)論　　在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：　　?。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場前景　　?。ǘ╉椖吭瞎?yīng)問題　　　（三）項目政策保障問題　　?。ㄋ模╉椖抠Y

6、金保障問題　　?。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題　　　（六）項目技術(shù)保障問題　　?。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}　　　（八）項目風(fēng)險控制問題　　?。ň牛╉椖控攧?wù)效益結(jié)論　　項目總投資萬元，其中建設(shè)投資萬元（其中土建工程費萬元、設(shè)備購置及安裝調(diào)試費萬元、土地購置及整理費萬元、工程建設(shè)其他費用萬元、基本預(yù)備費萬元、漲價預(yù)備費萬元），鋪底流動資金萬元。項目所需投入總資金萬元?！　№椖拷ǔ珊?，年營業(yè)收入萬元，年增值稅萬元、年銷售稅金及附加萬元、年利潤總額萬元、所得稅萬元、年稅后利潤萬元，投資利潤率，投資利稅率，銷售利潤率，稅后投資回收期

7、年，稅后內(nèi)部收益率，盈虧平衡點，年稅金總額萬元?！　　。ㄊ╉椖可鐣б娼Y(jié)論　　?。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價?　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，使審批和決策者對項目作全貌了解。序號名稱單位數(shù)值1項目投入總資金萬元1.1建設(shè)投資萬元1.2流動資金萬元2項目總投資萬元2.1建設(shè)投資萬元2.2鋪底流動資金萬元3年營業(yè)收入（正常年份）萬元4年總成本費用（正常年份）萬元5年經(jīng)營成本（正常年份）萬元6年增值稅（正常年份）萬元7年銷售稅金及附加（正

8、常年份）萬元8年利潤總額（正常年份）萬元9所得稅（正常年份）萬元10年稅后利潤（正常年份）萬元11投資利潤率（％）％12投資利稅率（％）％13資本金投資利潤率（％）％14資本金投資利稅率（％）％15銷售利潤率（％）％16稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）％17稅前財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）％18稅后財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=12%）萬元19稅前財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=12%）萬元20稅后投資