《華燕房貸理財(cái)》課件

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1、華燕房貸理財(cái)大幅降息后如何置業(yè)理財(cái)如何點(diǎn)燃你置業(yè)寒冬中的那堆“柴”央行利率政策解析央行宣布，從２００８年１１月２７日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各１．０８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。這是央行自今年９月份以來連續(xù)第四次降低利率、第三次降低存款準(zhǔn)備金率，也是央行繼１０月８日宣布雙率下調(diào)后第二次雙率同時(shí)下調(diào)。人民幣利率調(diào)整表單位：%金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率??調(diào)整前利率調(diào)整后利率六個(gè)月6.035.04一年6.665.58一至三年6.755.67三至五年7.

2、025.94五年以上7.206.12歷年利率調(diào)整所帶來的銀行產(chǎn)品的變化歷年銀行貸款利率調(diào)整表（如下表）自1996年我國(guó)利率市場(chǎng)化進(jìn)程正式啟動(dòng)以來，經(jīng)過7年的發(fā)展，利率市場(chǎng)化改革穩(wěn)步推進(jìn)，并取得了階段性進(jìn)展。金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率單位：年利率%調(diào)整時(shí)間六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）六個(gè)月至一年（含一年）一至三（含三年）三至五年（含五年）五年以上1998.03.257.027.929.009.7210.351998.07.016.576.937.117.658.011998.12.076.126.396.667.207.561999

3、.06.105.585.855.946.036.212002.02.215.045.315.495.585.762004.10.295.225.585.765.856.122006.04.285.405.856.036.126.392006.08.195.586.126.306.486.842007.03.185.676.396.576.757.112007.05.195.856.576.756.937.202007.07.216.036.847.027.207.382007.08.226.217.027.207.387.5

4、62007.09.156.487.297.477.657.832007.12.216.577.477.567.747.832008.09.166.217.207.297.567.742008.10.096.126.937.027.297.472008.10.306.036.666.757.027.202008.11.275.045.585.675.946.12央行首套房政策解析５年期以上貸款利率從7.2%降至6.12%;公積金利率降54個(gè)基點(diǎn)至4.05%。首次購(gòu)買普通商品房還將享受７折優(yōu)惠的新政，商業(yè)房貸利率僅僅只有4.28

5、4%。以購(gòu)房者貸款５０萬，還款期限為２０年來計(jì)算，在等額本息償還方式下:按照銀行執(zhí)行的商業(yè)貸款利率8.5折計(jì)算，9月16日降息前每月應(yīng)還款3773.78元；這次降息之后還款額大幅下降到了3355.27元。由于銀行貸款從一年年初開始調(diào)整，所以明年還款和今年相比，一個(gè)月將少還近420元。央行對(duì)于首次購(gòu)房要求以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；必須是購(gòu)買90平方米及以下的普通住房；已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房

6、貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。已有房產(chǎn)的你，也能享受到七折最優(yōu)惠利率！在您的身邊：徐匯區(qū)上班的朱先生，已在閔行有一套130㎡200萬元的住房，目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，他想預(yù)購(gòu)一套徐匯中心地段90㎡150萬元左右的房子，因?yàn)樵瓉淼姆慨a(chǎn)也在貸款中，考慮到第二套房的首付比例等原因讓朱先生又有些猶豫了……為此，他通過400-820-1302咨詢了華燕的易貸家房貸理財(cái)顧問。易貸家房貸顧問分析：朱

7、先生是五口之家，和妻子、父母及兒子同住。依據(jù)現(xiàn)行央行對(duì)首次購(gòu)房的要求：已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑ㄉ虾Ｈ司幼∶娣e標(biāo)準(zhǔn)32.2㎡），再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。這樣，朱先生130㎡的房子除以戶口本上的五個(gè)人，居住面積為人均26㎡，低于上海人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)32.2㎡，自然可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。------------詳見下表分析房貸新政能為您省多少錢？我們知道!易貸家分析：以朱先生想買徐匯這套90㎡價(jià)值150萬元的住房為例方案首付(元

8、)貸款(元)執(zhí)行利率利率說明月還款(元)總還款額(元)節(jié)省(元)按現(xiàn)在二套房計(jì)算4成60萬906.732%基準(zhǔn)利率上浮10%即6.12*110%5826.61197583497242按易貸家推薦計(jì)算4成60萬904.284%基準(zhǔn)利率的70%即6.12*70%4445.4700341按易貸家