《昆山周報(bào)》PPT課件

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1、昆山周報(bào)2012.01.09-2012.01.15目錄Part1：宏觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài)一周政策熱點(diǎn)分析上海商品住宅周成交走勢(shì)上海商品住宅周成交排行上海房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)昆山商品房周成交走勢(shì)昆山商品房周成交排行各區(qū)商品房周成交走勢(shì)一周土地出讓情況Part2：各案場(chǎng)銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)Part1：宏觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài)一周政策熱點(diǎn)分析財(cái)政部專家賈康:今年房產(chǎn)稅改革將是"重頭戲"內(nèi)容：1月10日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在搜狐焦點(diǎn)“地產(chǎn)新視角論壇”上表示：財(cái)政政策必須在有保有壓的結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面做足文章，今年結(jié)構(gòu)性減稅和稅制改革將繼續(xù)推進(jìn)，包括資源稅、房地產(chǎn)稅的推進(jìn)將是重頭戲。評(píng)論：在房地產(chǎn)領(lǐng)域，不能長(zhǎng)期依靠行政色彩

2、濃重的限購(gòu)、限價(jià)措施，必須建立長(zhǎng)治久安的制度框架，這就不可回避地要考慮在住房保有環(huán)節(jié)(當(dāng)然只是在高端)形成房地產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅或?qū)⒊晌磥?lái)財(cái)源支柱。一周政策熱點(diǎn)分析"普通住房"門(mén)檻降低：標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)不是調(diào)控松動(dòng)內(nèi)容：上海市市長(zhǎng)韓正16日在上海市十三屆人大五次會(huì)議結(jié)束后的記者招待會(huì)上介紹，今年上海將調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)調(diào)整為330萬(wàn)元／套以下，內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整為200萬(wàn)元／套以下，外環(huán)以外調(diào)整為160萬(wàn)元／套以下。新的標(biāo)準(zhǔn)將在一季度實(shí)施。近期，各地頻頻調(diào)整相關(guān)住房標(biāo)準(zhǔn)。除上海外，北京已于去年12月10日起實(shí)施新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)包括“實(shí)際成交價(jià)格低于按本通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通

3、住房平均交易價(jià)格1.2倍以下”等3個(gè)條件；武漢也于去年12月1日作出類似調(diào)整，取消之前普通住房每平方米單價(jià)7000元的限制，并將中心城區(qū)總價(jià)范圍從100萬(wàn)元擴(kuò)大到140萬(wàn)元。評(píng)論：在嚴(yán)厲的“限購(gòu)”、“限貸”等調(diào)控政策之下，2011年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量均出現(xiàn)明顯萎縮。此次多地調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，表明了政府期望合理購(gòu)房需求的回歸，但并不表示將放松對(duì)投機(jī)炒房等行為的限制。2011年全國(guó)房?jī)r(jià)前20中，僅有5個(gè)城市房?jī)r(jià)同比微漲，其余城市普遍下跌，跌幅最大為溫州0.84%；上海房?jī)r(jià)排名第二微跌0.42%，昆山房?jī)r(jià)排名20微跌0.45%一周政策熱點(diǎn)分析2011年中國(guó)最貴房?jī)r(jià)排行二十強(qiáng)排名城市

4、2011年平均房?jī)r(jià)（元/㎡）漲跌幅1深圳25,499-0.70%2上海23,456-0.42%3北京22,869-0.25%4杭州20,456-0.24%5三亞19,126-0.32%6溫州16,023-0.84%7廣州15,194-0.68%8寧波13,293-0.01%9福州12,6270.25%10南京11,951-0.62%11天津11,808-0.56%12廈門(mén)11,6870.16%13大連11,6630.81%14紹興11,2770.23%15蘇州11,204-0.65%16珠海10,403-0.74%17張家港9,806-0.54%18臺(tái)州9,681-0.60%1

5、9青島9,6720.04%20昆山9,562-0.45%上海商品住宅周成交走勢(shì)供應(yīng)面：環(huán)比下跌36.98%，上周僅有普陀桃浦板塊的圣都匯一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證；成交面：環(huán)比下跌28.42%，隨著春節(jié)的臨近，滬上樓市已接近“停擺”；均價(jià)面：環(huán)比上漲34.43%，上周高端物業(yè)星河灣以及浦東森蘭板塊的新城碧翠熱銷(xiāo)，直接拉升全市成交均價(jià)達(dá)到近4個(gè)月的最高值。上海商品住宅周成交排行（按成交面積）排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(M2)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/M2)成交金額(萬(wàn)元)1星河灣浦東66051952534347012新城碧翠浦東48543028184136793人生港灣南歐城南匯23

6、91271049825104大華錦繡華城浦東2096202285447915萬(wàn)科金色華亭松江2028211406628536珠港華庭金山167518689911567新城憶華里青浦1454111348019608香逸灣寶山1439151722724809蔚藍(lán)領(lǐng)海金山1423128942127210華公館普陀128614202262600上周排名前二的樓盤(pán)均屬于高端物業(yè)，新城碧翠地處浦東森蘭板塊，但相比其附近的仁恒森蘭雅苑，其成交均價(jià)便宜了1000元/㎡左右；值得注意的是，全市成交前十的樓盤(pán)中，排名第一的成交面積竟不足7000㎡，可見(jiàn)目前樓市的慘淡；成交前十中，有2個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格低于

7、1萬(wàn)元/㎡，15000元/㎡以下的樓盤(pán)多達(dá)5個(gè)，目前市場(chǎng)依舊以剛需低價(jià)樓盤(pán)為主。昆山商品房周成交走勢(shì)上周昆山總計(jì)成交房源245套，環(huán)比前一周成交增加了34套，環(huán)比漲幅16.11%；上周成交雖有反彈，但成交量依舊處于低位，開(kāi)發(fā)商忙于備戰(zhàn)年后。昆山一周熱銷(xiāo)樓盤(pán)TOP10中，玉山鎮(zhèn)獨(dú)占5席，開(kāi)發(fā)區(qū)占了2席，花橋鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)各占一席；正泰隆國(guó)際裝備采購(gòu)中心商鋪銷(xiāo)售良好，位居第一；開(kāi)發(fā)區(qū)的港龍財(cái)智國(guó)際和玉山鎮(zhèn)的博奧苑緊隨其后。昆山商品房周成交排行一周熱銷(xiāo)樓盤(pán)交易量Top10序號(hào)項(xiàng)目名稱所在區(qū)域一