《象湖周報(bào)》PPT課件

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象湖周報(bào)2012年4月2日——2012年4月8日 1、南昌市土地掛牌出讓、交易信息（1）成交地塊:本周南昌共0宗土地成交記錄（2）土地出讓:本周南昌市共0宗土地出讓信息 2、區(qū)域內(nèi)商品住宅備案情況項(xiàng)目名稱本周備案套數(shù)（套）本周備案面積（㎡）平均成交面積（㎡）備案均價(jià)（元/㎡）合同均價(jià)（元/㎡）平安象湖風(fēng)情10910.4891.4851004567居住主題公園1108.69108.6952000保集半島191666.1187.6960004540力高國(guó)際城151064.470.9652004231景城名郡211610.2876.6852004483金色學(xué)府00051000偉夢(mèng)清水灣7753.83107.6932003068正榮大湖之都323486.72108.9655004563棕櫚灣6591.9698.6658004918幸福時(shí)光333060.7592.7555004467匯仁陽(yáng)光花園451612965005236泰然雅居676087.6290.8653004837閩順中央首府11964.1587.6555005551合計(jì)22620820.99 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：推出悅景高層特惠房源，售價(jià)3980元/㎡起，戶型為35-136㎡一房至三房戶型房源；中央水景聯(lián)排別墅，周末特惠一口價(jià)4698元/㎡，僅3套；在售四期“學(xué)城”多層，現(xiàn)在售70#樓，戶型主要為89㎡兩房變?nèi)浚渌吭丛谑郏?5㎡一房變兩房、116-136㎡三房，均價(jià)5800元/㎡，多層物業(yè)費(fèi)0.75元/㎡。即將推出71#樓，現(xiàn)開(kāi)始接受預(yù)約；現(xiàn)購(gòu)房享20周年四重優(yōu)惠：一、加1元送800元/㎡裝修基金；二、按揭96折，全款再享99折。三、贈(zèng)送8㎡儲(chǔ)藏間一個(gè)；四、“老帶新”成交獎(jiǎng)勵(lì)老客戶一年物業(yè)管理費(fèi)。車位，售價(jià)8-10萬(wàn)/位。商鋪，面積45㎡左右，25000元/㎡起價(jià)3、象湖各樓盤(pán)情況：平安象湖風(fēng)情 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：3月17日加推25#樓公寓房源，均為L(zhǎng)OFT戶型，面積40-60㎡，共96套，均價(jià)5800元/㎡，購(gòu)房享全款98折，按揭99折；二期車位同期發(fā)售，售價(jià)7.5萬(wàn)元/位，享98折優(yōu)惠。3月10日新推四期5#樓高層房源，共128套，戶型主要為89㎡左右兩房變?nèi)?，一口價(jià)4330-5180元/㎡；前期6#樓高層少量房源在售，戶型與價(jià)格與5#樓相同力高國(guó)際城： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：享5重禮購(gòu)房購(gòu)鋪優(yōu)惠，一次性付款享受總價(jià)減6萬(wàn)元，按揭付款享受總價(jià)減4萬(wàn)元?，F(xiàn)在售沿街商鋪，折后均價(jià)約9000元/㎡，該批商鋪共23套，80-120㎡，雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)；現(xiàn)在售“御河灣”多層37#樓，折后均價(jià)6000元/㎡，全款總價(jià)優(yōu)惠3.5萬(wàn)元，按揭總價(jià)優(yōu)惠2萬(wàn)元，戶型面積約87㎡贈(zèng)送22-23㎡，兩房可變?nèi)浚坝訛场倍鄬?4#多層，均價(jià)6000元/㎡，戶型面積約89㎡贈(zèng)送17-22㎡，兩房可變?nèi)勘＜雿u： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：兩棟高層房源（18層）在售，分別是3#和4#，戶型為80㎡以上的兩房戶型，額外贈(zèng)送一個(gè)房間，可變?yōu)樾∪?，均價(jià)6000元/㎡，購(gòu)房享受全款97折，按揭98折優(yōu)惠，該批房源預(yù)計(jì)2013年6月左右交付使用；預(yù)計(jì)5月將推出最后聯(lián)排別墅房源，現(xiàn)可接受預(yù)約認(rèn)籌，約70-80套，戶型面積為228㎡，贈(zèng)送面積為200㎡，均價(jià)12000元/㎡，預(yù)計(jì)2013年11月前交付使用羅馬象湖壹號(hào)： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：26號(hào)樓小高層房源（11F），共80余套房源，戶型主要為58-110㎡的一房至三房，以上戶型均有7㎡左右的贈(zèng)送面積，均價(jià)約4900元/㎡，另有27號(hào)樓在售，購(gòu)房可另享全款98折，按揭99折優(yōu)惠。洋房(H10、H13、H16)面積90-120㎡，均價(jià)6000元/㎡。購(gòu)住宅房源享受一次性付款98折，按揭99折優(yōu)惠。商業(yè)街商鋪和住宅底商在售，面積60-1000㎡不等，售價(jià)12000-16000元/㎡，購(gòu)商鋪享全款96折，按揭99折優(yōu)惠。景城名郡： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：僅剩三期小高層（11層）及高層（18層）少量頂層或底層房源，包括三期1#、2#、4#、6#等樓棟，戶型為127㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，82㎡一房?jī)蓮d，折后均價(jià)4500元/㎡預(yù)計(jì)2012年5月1日前還將繼續(xù)加推新房源南昌居住主題公園： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：購(gòu)高層45㎡一房（額外贈(zèng)送5㎡），可享受總價(jià)減1000元優(yōu)惠，另可享受一次性返租三年優(yōu)惠；現(xiàn)北區(qū)三棟湖景高層房源（28層），分別是1號(hào)樓、2號(hào)樓和3號(hào)樓，共248套房源，戶型為44-139平米一房至三房，售價(jià)5400元/㎡；另有228㎡聯(lián)排別墅、248㎡街墅20余套少量在售，均價(jià)10000元/㎡，現(xiàn)購(gòu)房享受一次性付款總價(jià)減5萬(wàn)元優(yōu)惠，按揭99折偉夢(mèng)清水灣： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：前期房源售罄，明年3月推出新房源，預(yù)計(jì)物業(yè)類型為高層.前期合同均價(jià)為4308元/㎡金色學(xué)府： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：4月上旬將加推部分位于湖東岸（臨湖）洋房及雙拼別墅房源，洋房面積約120-200㎡，雙拼別墅面積約200-610㎡左右，售價(jià)4980元/㎡起，現(xiàn)場(chǎng)已可接待咨詢；此外4月初還將加推“朗逸灣”45號(hào)樓，戶型主要為110-120㎡三房；現(xiàn)在售“朗逸灣”43號(hào)樓和44號(hào)樓多層房源，戶型為85-111㎡左右兩房及三房，折后均價(jià)5400元/㎡，預(yù)計(jì)2012年年底左右交付；在售“天境”高層組團(tuán)4#（33F）房源，戶型有89㎡兩房、109㎡三房和142㎡四房，均價(jià)6000元/㎡，高層預(yù)計(jì)2013年3月份交付使用。3月購(gòu)房享以下優(yōu)惠：1、首付30-60%（不含60%）享受95折優(yōu)惠，首付60%以上享受94折優(yōu)惠，一次性付款93折優(yōu)惠。2、經(jīng)適房另享受額外一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠正榮大湖之都： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：新推二期高層9#樓1單元房源，共100套左右房源，戶型主要有86㎡兩房、89㎡兩房和130㎡三房，現(xiàn)折后均價(jià)5400元/㎡，購(gòu)房享受一次性總價(jià)減1萬(wàn)元優(yōu)惠，預(yù)計(jì)近期還將加推2單元房源，也為100套左右2012年還將繼續(xù)加推二期8#樓高層房源，以及三期高層房源天祥棕櫚灣： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：在售6#樓高層房源，戶型主要為89㎡兩房和129㎡三房，均價(jià)6500元/㎡，購(gòu)房享受全款98折，按揭99折優(yōu)惠，匯仁陽(yáng)光花園： 泰然雅居：項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：在售5#樓小高層，房源戶型主要為72㎡兩房和89㎡三房，均價(jià)4900元/㎡，購(gòu)房享全款97折，按揭99折優(yōu)惠；預(yù)計(jì)2012年4月還將加推6#、7#（18層）電梯房房源，戶型以72㎡兩房和89㎡三房為主。 閩順中央首府：項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：在售一期1#、2#、3#、5#、7#、9#、11#樓“洋墅”房源，均價(jià)約6000元/㎡，一次性付款享受100元/㎡優(yōu)惠，按揭享受50元/㎡優(yōu)惠。項(xiàng)目一期共由21棟5層“洋墅”，4棟11層小高層所組成，戶型有82-100㎡兩房和112-126㎡三房；預(yù)計(jì)3月底或?qū)⒓油菩「邔臃吭?豐源淳和項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：二期11號(hào)樓闊景樓王（23F）在售，面積為81-125㎡幻變戶型，均價(jià)5500元/㎡。另有12#樓景觀樓王（17F高層）在售，面積約為81-99㎡的兩房變?nèi)繎粜停鶅r(jià)5500元/㎡，購(gòu)房享受全款98折，按揭99折優(yōu)惠。此外，二期5#（17F）、6#（20F）、7#（20F）樓高層少量房源在售，一房一價(jià)，售價(jià)約為5000-6000元/㎡左右，戶型有86-92.85㎡兩房，111.22㎡、115.5㎡和122.82㎡三房 銀億上尚城項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：一期剩余疊拼別墅房源對(duì)外發(fā)售，疊拼別墅面積在166—191㎡，買(mǎi)兩層送兩層，均價(jià)7000元/㎡，全款享97折優(yōu)惠， 路通城邦項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：45#樓多層房源在售，剩余30套左右房源，主要為88㎡兩房，另有105㎡頂樓尖頂房源、130㎡復(fù)式房源及部分200㎡大戶型房源，均價(jià)4500元/㎡，購(gòu)二期房源優(yōu)惠為總價(jià)減1萬(wàn)5千元，另外全款享98折，按揭享99折優(yōu)惠，另沿街商鋪在售，面積為30-50㎡，售價(jià)17000元/㎡，全款享95折 康城青年才郡項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：多層住宅房源（102#）在售，戶型主要為80㎡以上的三房，折后均價(jià)近6000元/㎡，購(gòu)房享受全款98折，按揭99折優(yōu)惠，另有單層商業(yè)街商鋪在售，均為住宅底商，折后均價(jià)16000-18000元/㎡，單間面積40-120㎡不等，層高4.45米，共約七、八十套房源 銀河城項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：新推“白沙地”39號(hào)樓，戶型為89㎡兩房和112㎡小三房，購(gòu)房享五重優(yōu)惠：1、購(gòu)房享受單價(jià)減80元/㎡；2、總價(jià)優(yōu)惠1萬(wàn)元；3、一次性付款享受97折，按揭付款享受99折；4、五天內(nèi)簽約另享99折；5、購(gòu)房送儲(chǔ)藏間，并贈(zèng)送總價(jià)值8888元家電三件套；折后均價(jià)4000元/㎡， 馬德里風(fēng)情項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：馬德里風(fēng)情現(xiàn)在售17#、18#、19#樓高層房源，僅剩10余套房源在售，均價(jià)3700元/㎡，戶型為39.66㎡一房，90㎡兩房、110-130㎡三房，購(gòu)三房戶型享受總房款立減50000元優(yōu)惠，購(gòu)兩房享總價(jià)減40000元優(yōu)惠，購(gòu)一房房源享受總價(jià)減15000元優(yōu)惠，全款98折，揭99折優(yōu)惠。 4、政策中國(guó)房產(chǎn)稅或擴(kuò)至個(gè)人住房存量房與小產(chǎn)權(quán)房重慶和上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)已實(shí)行一年有余，近期湖南、湖北、廣州和深圳等地陸續(xù)傳出將接棒試點(diǎn)房產(chǎn)稅。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在日前舉行的嶺南論壇發(fā)言中明確表示，“目前住建部正和財(cái)政部、稅務(wù)總局總結(jié)重慶和上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收城市，但具體擴(kuò)大的范圍還沒(méi)定?！比绻獢U(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，首先自然要評(píng)估重慶和上海試點(diǎn)的效果和經(jīng)驗(yàn)。然而，受2011年限購(gòu)令、緊房貸等嚴(yán)厲政策的同步作用，要準(zhǔn)確評(píng)估過(guò)去一年多的房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果顯得尤為復(fù)雜。多位專家都認(rèn)為，無(wú)論是對(duì)樓市成交量還是房?jī)r(jià)而言，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的影響都相當(dāng)有限，即使是從其創(chuàng)造的稅收收入來(lái)看，相對(duì)于重慶和上海兩地的財(cái)政收入，房產(chǎn)稅帶來(lái)的收入也少得可憐。那么未來(lái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)上可能會(huì)有哪些變化呢？財(cái)政部科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康告訴本刊記者，“未來(lái)試點(diǎn)的城市不會(huì)簡(jiǎn)單套用滬、渝的房產(chǎn)稅征收模式，還得結(jié)合具體地區(qū)進(jìn)行一些具體設(shè)計(jì)。不過(guò)，在房產(chǎn)稅試點(diǎn)的改革推進(jìn)過(guò)程中，有一些基本的問(wèn)題將始終不變，比如房產(chǎn)稅必定要涉及到一些消費(fèi)性住房?！狈慨a(chǎn)稅試點(diǎn)收效甚微財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人在2012年兩會(huì)期間曾指出，“滬、渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革進(jìn)展還是比較順利的，因此現(xiàn)在正在積極總結(jié)兩地試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，并在此基礎(chǔ)上制定方案，適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍。”也許進(jìn)展是“比較順利”的，要確切界定房產(chǎn)稅的效果也比較困難，但從樓市成交量、房?jī)r(jià)和創(chuàng)造的稅收收入來(lái)看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的效果相當(dāng)有限。 中國(guó)指數(shù)研究院上海研究總監(jiān)陳延彬向記者表示，相較于同期進(jìn)行的限購(gòu)等措施，房產(chǎn)稅對(duì)樓市需求的影響著實(shí)相當(dāng)有限?！吧虾７慨a(chǎn)稅的征收模式是緊跟交易行為，新購(gòu)住房后才對(duì)其存量房進(jìn)行核定征收房產(chǎn)稅，而如果沒(méi)有新購(gòu)住房，即便已有多套住房也不征收。理論上講，房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)于打擊投機(jī)和投資有一定的作用。但是，始自2010年的限購(gòu)，2011年更加嚴(yán)厲，在一定程度上削弱了房產(chǎn)稅的作用。”由于限購(gòu)，市場(chǎng)上的投資需求基本上被抑制，剛性需求和部分改善需求是成交主力，而這部分人群多數(shù)不滿足房產(chǎn)稅征收范圍，或者因?yàn)槊娣e扣除征收有限。房產(chǎn)稅對(duì)短期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響有限，左右目前市場(chǎng)的調(diào)控措施仍然是嚴(yán)厲的限購(gòu)和限貸。從對(duì)房?jī)r(jià)的影響來(lái)看，房產(chǎn)稅作用甚微也是各界人士的普遍共識(shí)。安信證券分析師柳世慶指出，對(duì)于上海等大城市，房地產(chǎn)更可能作為資產(chǎn)配置的選擇，一個(gè)極端狀況就是買(mǎi)了房子之后長(zhǎng)期空置，無(wú)任何租金收入。在這個(gè)背景下，除非投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好本身發(fā)生急劇改變，房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響未必會(huì)很大。賈康也曾表示，房?jī)r(jià)并不會(huì)因?yàn)榫植吭圏c(diǎn)應(yīng)聲而落，房產(chǎn)稅的開(kāi)征并不能改變中心區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)上揚(yáng)曲線，只會(huì)使曲線斜率降低，不會(huì)頻繁大起大落，而對(duì)社會(huì)生活產(chǎn)生負(fù)面沖擊。盡管不少財(cái)稅學(xué)者和官員寄望于房產(chǎn)稅的開(kāi)征能逐漸取代賣(mài)地收入，進(jìn)而成為地方財(cái)政主要財(cái)源之一，但至少?gòu)倪^(guò)去一年的征繳情況看，現(xiàn)實(shí)離理想還很遠(yuǎn)。以上海為例，陳延彬表示，2011年上海房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)稅收73.7億元，同比2010年增加了18.3%；但由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅目前尚沒(méi)有入庫(kù)額統(tǒng)計(jì)，因此房產(chǎn)稅的增加主要是原先已經(jīng)在征收的營(yíng)業(yè)類房產(chǎn)的房產(chǎn)稅收入增加所致。而個(gè)人住房房產(chǎn)稅的稅率較低，并不足以造成整體房產(chǎn)稅收入大幅提高。海通證券房地產(chǎn)分析師侯凌中根據(jù)2011年上海全市住宅房產(chǎn)成交金額（約1830億元）測(cè)算，2011年上?？烧魇盏膫€(gè)人住房房產(chǎn)稅總額應(yīng)低于3億元。相較于上海政府2011年3430億元的財(cái)政收入或1510億元的土地出讓金收入，房產(chǎn)稅帶來(lái)的財(cái)政收入都是杯水車薪。盡管房產(chǎn)稅改革的推進(jìn)目前尚未出現(xiàn)令人振奮的成績(jī)，但不少財(cái)稅專家仍對(duì)其長(zhǎng)期可能給財(cái)稅體制帶來(lái)的變革寄予厚望。賈康曾表示，房產(chǎn)稅的改革將產(chǎn)生四方面值得肯定的直接效應(yīng)，一是增加直接稅比重，降低中國(guó)中低收入者的“稅負(fù)痛苦指數(shù)”；二是將會(huì)為地方政府提供支柱稅種，解決中國(guó)地方稅體系不成型的問(wèn)題；三是促使正在實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控體現(xiàn)應(yīng)有的治本水準(zhǔn)；四是有利于優(yōu)化收入和財(cái)產(chǎn)的再分配機(jī)制，抑制收入差距的擴(kuò)大?；驍U(kuò)至存量房產(chǎn) 盡管房產(chǎn)稅改革的推進(jìn)目前尚未出現(xiàn)令人振奮的成績(jī)，但不少財(cái)稅專家仍對(duì)其長(zhǎng)期可能給財(cái)稅體制帶來(lái)的變革寄予厚望。賈康曾表示，房產(chǎn)稅的改革將產(chǎn)生四方面值得肯定的直接效應(yīng)，一是增加直接稅比重，降低中國(guó)中低收入者的“稅負(fù)痛苦指數(shù)”；二是將會(huì)為地方政府提供支柱稅種，解決中國(guó)地方稅體系不成型的問(wèn)題；三是促使正在實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控體現(xiàn)應(yīng)有的治本水準(zhǔn)；四是有利于優(yōu)化收入和財(cái)產(chǎn)的再分配機(jī)制，抑制收入差距的擴(kuò)大。或擴(kuò)至存量房產(chǎn)盡管如此，對(duì)于下一步房產(chǎn)稅試點(diǎn)的模式仍有跡可循。從目前上海、重慶兩地實(shí)施的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案來(lái)看，除重慶將個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅納入征稅范圍外，對(duì)于個(gè)人住房征收的房產(chǎn)稅均不對(duì)存量房產(chǎn)征稅，這可能大大限制了房產(chǎn)稅的作用。一向沖在改革前沿的廣州近期動(dòng)作頻頻，4月1日即將上線存量房計(jì)稅系統(tǒng)。據(jù)媒體報(bào)道，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)廖俊平在《2012廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)上透露，4月1日起廣州要上線存量房（即二手房）計(jì)稅系統(tǒng)，改變?cè)任蟹康禺a(chǎn)登記部門(mén)課稅的方式。一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅，存量房計(jì)稅系統(tǒng)也可用于計(jì)征房產(chǎn)稅。無(wú)論房產(chǎn)稅的下一個(gè)接棒者是否是廣州，華泰聯(lián)合行業(yè)分析師郭春燕表示，未來(lái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)都將向全國(guó)一、二線城市繼續(xù)推進(jìn)，個(gè)人住房存量房征收、小產(chǎn)權(quán)房征收可能成為趨勢(shì)；而如果未來(lái)地方政府開(kāi)始對(duì)個(gè)人存量房也實(shí)行征稅，那么