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1、絕對保密濮陽房地產(chǎn)市場周報Sep2014年2月10日-2月16日第1期濮陽非凡置業(yè)營銷部市場資訊SHICHANGZIXUNZIXUNPART1PART1市場資訊國土資源部發(fā)布2013年國土資源有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，主要監(jiān)測城市地價總體水平持續(xù)上漲。全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。2013年國土資源重點監(jiān)測城市地價情況有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)如下：主要監(jiān)測城市地價總體水平持續(xù)上漲。全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700
2、元／平方米。四類用地價格環(huán)比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。國土部：全國105個主要監(jiān)測城市住宅地價5033元/平政策資訊PART1市場資訊社科院發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告（2013-2014）》中預測，明年一、二線城市房價將于一季度短線見頂，三、四線城市將延續(xù)今年的滯銷態(tài)勢，部分城市還可能出現(xiàn)房價下跌，“鬼城”現(xiàn)象可能擴大，但中國城市房價不會出現(xiàn)整體崩盤現(xiàn)象。報告預測，在后期需求增長乏力和住房顯著將顯著增加的前提下，一、二線城市房價將在明年一季度短線見頂。報告認為，導致一、二線城市房價短線見頂?shù)闹苯?/p>
3、原因包括：一是房價大幅上漲使住房支付能力下降；二是2013年住房銷售爆發(fā)性增長，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的條件下，需求后期增長乏力；三是2012年底和2013年開發(fā)商爭搶“地王”預示著后期住房供給將顯著增加；四是房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力，調(diào)控政策全面升級，這些調(diào)控政策客觀上起了穩(wěn)定自住型購房者預期的作用，可以暫時緩解市場恐慌情緒。社科院：2014年中國城市房價或?qū)⒍叹€見頂整體不會崩盤政策資訊PART1市場資訊單價9.5萬元高價盤引發(fā)購房人對于房價失控的擔心，業(yè)界普遍認為今年房價走勢趨穩(wěn)為主現(xiàn)階段放開的幾個高價盤，并不意味著限價政策的完全取消。監(jiān)管部門
4、為了控制整體均價，四萬元以上的住宅項目仍將緩慢逐步解禁。幾個高價盤的相繼入市，雖然拉高了樓市的整體價格，但由于購買者相對小眾，并未像剛需盤那樣出現(xiàn)入市即售罄的火爆。相反，由于在售項目多為高價盤，也導致樓市成交的不斷走低。不過任啟鑫預計，從2月下旬開始，北京的住宅項目開盤量將逐步增加，尤其到了第二季度，剛需項目、改善型項目、豪宅別墅都會積尋求銷售。北京：限價令沒完全解禁剛需房二季度入市政策資訊經(jīng)濟“化虛為實”須破房地產(chǎn)依賴癥金融資訊PART1市場資訊房地產(chǎn)過熱暴露出中國經(jīng)濟一個大問題：制造業(yè)出現(xiàn)空心化，實體經(jīng)濟利潤空間縮小，大量資金流向回報率高的房地產(chǎn)業(yè)，致使該行業(yè)價格最終暴漲。雖然房地
5、產(chǎn)業(yè)能拉動經(jīng)濟，但經(jīng)濟發(fā)展不能靠高房價，泡沫一旦破裂，經(jīng)濟將長時間難以恢復。擠掉泡沫、大力發(fā)展實體經(jīng)濟、加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，是當前中國經(jīng)濟的重中之重。中國經(jīng)濟要化“虛”為“實”，應該兩條腿走路，一方面，對于房地產(chǎn)業(yè)，要加大對房價的調(diào)控力度，努力刺破其泡沫，壓縮暴利空間。另一方面，對于實業(yè)，要盡快打破行業(yè)壟斷，允許民間資本的投資渠道更加多元化，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加大對實體經(jīng)濟，特別是中小企業(yè)的政策扶持力度，從銀行信貸、稅收優(yōu)惠、費用減免等方面，給予綜合性傾斜。房產(chǎn)稅試點三年難撼房價泡沫沒擠出金融資訊PART1市場資訊在上海，政策主要是針對本市居民家庭在當?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝?/p>
6、第二套及以上的住房，和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。房產(chǎn)稅的征收不涉及存量住房，僅這一點就決定了上海的房產(chǎn)稅試點無法從根本上擠出多套房。從試點城市的房產(chǎn)稅征收效果不難看出，簡單地以戶型面積劃分，或是有意地回避存量住房，采取“老房老辦法，新房新辦法”的政策，無益于房產(chǎn)稅效果的最大化。十八屆三中全會提出要“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”。在業(yè)內(nèi)人士看來，目前房產(chǎn)稅改革面臨的最迫切問題是如何在協(xié)調(diào)各方關系、有限的征管條件等諸多復雜的情況之上，起草稅法草案，進行合理的稅制設計。李揚：金融部門已在對未來房價可能下跌做準備金融資訊PART1市場資訊中國社科院副院長李揚在
7、日前的經(jīng)濟形勢座談會上表示，中國經(jīng)濟形勢當前主要面臨以下風險。首先是經(jīng)濟減速，需要幾年才能將負面影響完全消弭。其次，房地產(chǎn)行業(yè)問題突出，一直沒有明確房價上漲的具體原因，當前金融部門已經(jīng)在對未來可能的下跌做準備。再次，產(chǎn)能過剩已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的癌癥。第四，金融方面同時存在貨幣泛濫、貸款困難、利率偏高的現(xiàn)象。最后，地方政府債務雖然從總量上看不是問題，但是具體到一些局部問題較為突出。PART1市場資訊萬科等龍頭房企1月銷售開門紅強勁勢頭或難延續(xù)企業(yè)資
