《項目的后評價》PPT課件

《《項目的后評價》PPT課件》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。

1、第十章房地產開發(fā)與經營項目后評價制作人　丁剛　張奎學習目標了解房地產開發(fā)與經營項目后評價的概念及作用掌握房地產開發(fā)與經營項目后評價的方法能運用指標體系設置的原則、方法及內容建立房地產開發(fā)與經營項目后評價模型，對項目進行綜合效益評價掌握房地產購后行為評價的概念、作用及內容制作人　丁剛　張奎本章綱要第一節(jié)房地產開發(fā)與經營項目后評價概述第二節(jié)房地產開發(fā)與經營項目綜合效益評價第三節(jié)房地產購買后行為評價制作人　丁剛　張奎第一節(jié)房地產開發(fā)與經營項目后評價概述一、房地產開發(fā)與經營項目后評價（一）房地產開發(fā)與經營項目后評價的概念以房地產開發(fā)與經營項目為對象，對其經濟效益、

2、社會效益、環(huán)境效益以及顧客滿意度進行的全面考核制作人　丁剛　張奎第一節(jié)房地產開發(fā)與經營項目后評價概述（二）房地產開發(fā)與經營項目后評價的作用有助于國家更好地決策有助于項目本身的完善和提高有利于部門間的合作和管理水平的提高制作人　丁剛　張奎第一節(jié)房地產開發(fā)與經營項目后評價概述二、房地產開發(fā)與經營項目后評價的（一）“前后對比”和“有無對比”評價法（二）單指標評價法定額方法同類比較法制作人　丁剛　張奎第一節(jié)房地產開發(fā)與經營項目后評價概述（三）綜合評價法綜合評價法是指把項目整個評價指標體系中的所有指標加以綜合，采用一系列方法，形成一定的參數(shù)或指數(shù)，進行項目效益橫向或

3、縱向對比的方法。制作人　丁剛　張奎第一節(jié)房地產開發(fā)與經營項目后評價概述三、設置房地產開發(fā)與經營項目后評價指標體系的原則全面性與系統(tǒng)性統(tǒng)一原則科學性和現(xiàn)實性相結合原則普遍性與可比性相結合原則定量與定性相結合原則BACK制作人　丁剛　張奎第二節(jié)房地產開發(fā)與經營項目綜合效益評價一、房地產開發(fā)與經營項目經濟效益評價指標（一）房地產開發(fā)企業(yè)經濟效益評價1．工程造價指標總造價——某項目的投資總額；單位造價——項目總造價與建筑面積的比值；戶均造價——工程總造價與居住總戶數(shù)的比值可售單位面積造價——工程總造價與可售建筑面積的比值制作人　丁剛　張奎第二節(jié)房地產開發(fā)與經營項目

4、綜合效益評價2．盈利能力指標項目開發(fā)總利潤——項目總收入扣除項目總支出后的數(shù)值，總利潤直接反映項目為企業(yè)所取得的總盈利水平；全部投資利潤率——房地產開發(fā)項目的利潤總額與項目全部投資的比率；自有資金利潤率——房地產開發(fā)項目的利潤總額與房地產開發(fā)企業(yè)自有資金投資的比率。3．建設工期指標制作人　丁剛　張奎第二節(jié)房地產開發(fā)與經營項目綜合效益評價4．工程質量指標開發(fā)工程質量優(yōu)良率——質量評定為優(yōu)良的建筑面積與竣工建筑面積的比率，這個比率越大，表示建筑物的質量越好，質量好不僅能延長建筑物的使用壽命，也能減少使用過程中的維修費用，給使用者帶來良好的感受，提升項目的社會效

5、益。房屋返修率——返修的建筑面積與竣工建筑面積的比率，這個比率越小，表示建筑物的返修程度低，建筑質量越好。制作人　丁剛　張奎第二節(jié)房地產開發(fā)與經營項目綜合效益評價（二）房地產經營企業(yè)經濟效益評價指標1．營業(yè)利潤營業(yè)利潤＝經營利潤＋其他業(yè)務利潤經營利潤＝經營收入－經營成本－銷售費用－經營稅金及附加費－管理費用－財務費用其他業(yè)務利潤＝其他業(yè)務收入－其他業(yè)務支出2．投資凈收益制作人　丁剛　張奎第二節(jié)房地產開發(fā)與經營項目綜合效益評價3．經營成本降低額及成本降低率經營成本降低額是指實際發(fā)生的房地產經營成本與前期經營總成本的差額，而經營成本降低率指的是經營成本降低額與

6、前期經營總成本的比率。經營成本減少指標的衡量有利于房地產經營企業(yè)分析經營管理過程中的成本控制，以采取相應的措施減少資金的占用，提高資金的利用率。4．房屋銷售利潤房屋銷售利潤是指房地產經營企業(yè)銷售房屋和提供相關服務的主要經營收入扣除其成本、費用、稅金后的利潤，這一指標適用于以房產經營為主要經營內容的房地產企業(yè)。制作人　丁剛　張奎第二節(jié)房地產開發(fā)與經營項目綜合效益評價二、房地產開發(fā)與經營項目社會效益指標（一）國民經濟指標1．項目開發(fā)總產值項目開發(fā)總產值＝各單位工程竣工總產值＋輔助生產產值　　　?。_發(fā)運輸產值＋其他開發(fā)產值2．項目開發(fā)凈產值項目開發(fā)凈產值＝利潤

7、＋稅金＋工資總額＋職工福利基金＋利息支出＋其他制作人　丁剛　張奎第二節(jié)房地產開發(fā)與經營項目綜合效益評價3．項目利稅總額指整個開發(fā)項目上交給國家財政或政府主管機關的稅金（費）、留給企業(yè)的利潤總額，它標志著項目對國家財政的貢獻大小。4．項目投資利稅率項目投資利稅率是指開發(fā)項目實現(xiàn)的利稅總額與總投資的比率，它從國民經營角度反映了國家國民經濟的投資效率制作人　丁剛　張奎第二節(jié)房地產開發(fā)與經營項目綜合效益評價（二）勞動就業(yè)指標勞動就業(yè)水平可用勞動就業(yè)率、項目勞動就業(yè)率等相關指標來衡量勞動就業(yè)率。（三）提供居住水平指標項目實際安置的居住總人數(shù)項目實際安置的居住總戶數(shù)項

8、目實際安置的居民凈增總人數(shù)項目實際安置的居民凈增總戶數(shù)住宅開發(fā)總建