南京1912案例研究

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1、【項(xiàng)目概況介紹】南京1912位于太平南路和長(zhǎng)江路交匯處，距離新街口2公里，緊鄰歷史名勝風(fēng)景區(qū)“總統(tǒng)府”，與南京市圖書館僅一路之隔，盡享核心商圈先天區(qū)位優(yōu)勢(shì)及周邊得天獨(dú)厚的自然及人文環(huán)境。1912街區(qū)在規(guī)劃布局上呈L型分布，整個(gè)街區(qū)占地面積32000㎡，總建面積約4.2萬㎡，停車位約800個(gè)，由19棟民國(guó)風(fēng)格建筑以及共和、博愛等4個(gè)街心廣場(chǎng)組成。1912新街口核心商圈【項(xiàng)目區(qū)位—扼守新街口核心商圈】【規(guī)劃布局—L型19幢獨(dú)棟街區(qū)】4大主題風(fēng)情休閑廣場(chǎng)、3大功能分區(qū)、19棟民國(guó)風(fēng)情獨(dú)棟建筑共和廣場(chǎng)太平廣場(chǎng)新世紀(jì)廣場(chǎng)博愛廣場(chǎng)【建筑

2、規(guī)劃】以合院為基本骨架，用街的方式將各幢建筑串聯(lián)起來，并在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)處整合出一些廣場(chǎng)空間，建筑層數(shù)也以兩層為主，新舊建筑相輔相融。街區(qū)主要由四個(gè)廣場(chǎng)和三條街巷構(gòu)成。三條街巷分別是沿太平北路及長(zhǎng)江后街的外街，沿總統(tǒng)府圍墻設(shè)置的內(nèi)街以及位于二者中間的中心步行街區(qū)和與之相交的一些巷道或街區(qū)。廣場(chǎng)和街巷的布置為開放的、追求體驗(yàn)性、復(fù)雜性的格局，同時(shí)多條街巷與建筑實(shí)體的交織也更有利于商業(yè)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。餐飲區(qū)酒吧區(qū)休閑區(qū)【經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)—餐飲/休閑/娛樂等】功能業(yè)態(tài)商家品牌中餐小南國(guó)、銀牌自助美食中心粵鴻和、厚園、俏江南、芳滿庭西餐/特色餐飲王

3、品臺(tái)塑牛排、逸葉源、泰煌、鹿港小鎮(zhèn)、藍(lán)槍魚、九佰鍋、大漁酒吧百度、亂世佳人、座吧、蘇荷、瑪索、TOUCHBAR、往事、Sevenclub、烏克蘭風(fēng)情吧茶/咖啡星巴克、costacoffe、茶客老站休閑金夫人婚紗攝影、戴維營(yíng)專業(yè)男子SPA護(hù)膚中心、西津足道其他KFC、韓國(guó)料理、紅鼎豆撈南京及在南京有業(yè)務(wù)來往或旅游的城市白領(lǐng)/小資、成功人士/外籍人士/商務(wù)客人/游客等【目標(biāo)客群定位】南京1912位于新街口商圈，環(huán)繞總統(tǒng)府，是具有典型民國(guó)文化意義的時(shí)尚休閑街區(qū)。目前街區(qū)擁有52家風(fēng)格各異的品牌商家，休閑、娛樂、餐飲業(yè)態(tài)三分天下。街

4、區(qū)擁有共和、博愛、太平、新世紀(jì)4個(gè)文化休閑廣場(chǎng)。街區(qū)客日平均客流量1.5萬人/晚，街區(qū)平均停車量約500輛/晚，街區(qū)年?duì)I業(yè)額超2億元。【項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)概況】經(jīng)營(yíng)方式：持有，只租不售，完全市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)方式：眾多高端活動(dòng)培育市場(chǎng)，‘總統(tǒng)府’旅游帶動(dòng)人流，政府作為形象窗口工程提供支持【項(xiàng)目操作思路】主推語：昔日總統(tǒng)府邸，今朝城市客廳項(xiàng)目活動(dòng)節(jié)點(diǎn)：1、項(xiàng)目案名全城征集2、舉辦第四屆南京文化藝術(shù)節(jié)“南京1912”街區(qū)，舉辦了名為為“穿越時(shí)空——南京1912民國(guó)文化”的圖片展覽。3、二期開盤舉辦民國(guó)風(fēng)情派對(duì)重大營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)及節(jié)奏：一期2004年

5、12月28日開業(yè)；二期2005年9月18日在南京1912五號(hào)樓內(nèi)院里，二期開盤新聞發(fā)布會(huì)；商業(yè)街區(qū)開業(yè)后，舉辦大大小小近百場(chǎng)活動(dòng)營(yíng)造商業(yè)氛圍。成為南京城市客廳：南京1912成為濃縮南京城市人文精華和民國(guó)歷史風(fēng)采的并能引領(lǐng)時(shí)尚的“城市客廳”。成就業(yè)界神話：南京1912創(chuàng)造了中國(guó)第一個(gè)以數(shù)字化命名的商業(yè)街，2004年12月24日，南京1912成功開街，開街當(dāng)天1912在南京的知曉度高于80%，南京1912創(chuàng)造了業(yè)界中一個(gè)一夜成名的品牌奇跡。成為娛樂休閑業(yè)的重要增長(zhǎng)：南京1912在2010年就已接待消費(fèi)者200萬人次，三期項(xiàng)目建成

6、后，消費(fèi)按每年50%遞增，預(yù)計(jì)到2010年達(dá)500萬人次左右，直接增加就業(yè)逾5000人。按照南京市的綜合投入產(chǎn)出系數(shù)計(jì)算，在經(jīng)濟(jì)循環(huán)體系中，每年可帶來GDP增加值高達(dá)4億元，年上繳稅收超過1億元?！境晒\(yùn)作產(chǎn)生的效應(yīng)】——城市影響南京1912開創(chuàng)了全新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式，使商業(yè)街區(qū)的運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)化、正規(guī)化、成為城市商業(yè)的重要部分成為國(guó)際國(guó)內(nèi)知名商家及品牌聚集地：俏江南、粵鴻和、mazzo、A8、蘇荷、星巴克、必勝客等?！境晒\(yùn)作產(chǎn)生的效應(yīng)】——商業(yè)影響加速了南京夜間文化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程：南京1912將南京的夜生活推遲了3個(gè)小時(shí)，從

7、此南京進(jìn)入了小資時(shí)代。改變了外地人、外籍人士對(duì)南京商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈的偏見：“京有三里屯，滬有新天地，寧有1912”；引領(lǐng)了南京人時(shí)尚休閑理念：南京1912填補(bǔ)了南京白領(lǐng)、小資、文化人群集中消費(fèi)的空白，成就了南京市的精英文化?！境晒\(yùn)作產(chǎn)生的效應(yīng)】——人文影響引領(lǐng)著城市時(shí)尚文化的潮流：1912每年策劃、執(zhí)行各類大小活動(dòng)四五十場(chǎng)。成為南京最具時(shí)尚的新品發(fā)布集中地：1912得到各大國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌的青睞，成為南京第一商業(yè)熱地，每年承接各類時(shí)尚品牌發(fā)布會(huì)近30余場(chǎng)。成為名人活動(dòng)名牌產(chǎn)品展示薈萃地：1912在南京市掀起一股股的明星熱浪：周星馳

8、、舒淇、葛優(yōu)、Junjin（韓國(guó)之名多棲明星）等先后百余位明星光臨1912，給予了1912極高的評(píng)價(jià)。成為影視劇組拍攝基地：三年來有幾十個(gè)電影或電視劇組在南京1912取景拍攝，最多的一次1912在1個(gè)星期內(nèi)接待了3個(gè)劇組，9位大小明星。成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)：三年來估計(jì)共有網(wǎng)絡(luò)報(bào)道198331