川省蒲江縣土地成本測算

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1、土地成本測算土地成本構成一、下清成本1、土地補償費2、安置補助費3、房屋拆遷補償費用4、拆遷安置費用5、青苗及地上附著物6、社保費用7、征地拆遷部門工作經(jīng)費二、上清成本1、相關稅費2、土地指標費3、測繪費、勘測定界費、權屬調查費三、其他成本1、基礎設施費2、不可預見費3、財務費用土地成本①土地管理費②耕地開墾費③新增建設用地有償使用費下清成本一、土地補償費、安置補助費1、征收每畝耕地的土地補償費均按前3年平均年產(chǎn)值的10倍計算，安置補助費依據(jù)被征地集體經(jīng)濟組織人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝以上的，每畝耕地按前3年平均年產(chǎn)值的6倍計算，人均耕地1畝以下的，每個安置人口按前3年每

2、畝平均年產(chǎn)值的6倍計算。例：某地塊耕地面積為100畝，前三年平均年產(chǎn)值為2000元（該值每年4月底前，由各市（州）、縣（市、區(qū)）人民政府分別將本行政區(qū)域的前3年平均年產(chǎn)值向社會公布），人均耕地為1畝以下時，設：安置人口120人。若人均耕地為1畝以上：土地補償費、安置補助費=100×2000×10+100×2000×6若人均耕地為1畝以下：土地補償費、安置補助費=100×2000×10+120×2000×62、征用非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。10倍→5倍；6倍→3倍二、房屋拆遷補償費用（分為貨幣化補償安置、住宅產(chǎn)權調換安置）（一）被拆遷房屋補償選擇貨幣化補償安置的補償

3、金額：=被拆遷房屋評估單價×建筑面積（建筑面積：被拆遷房屋所有權證記載的建筑面積，未辦理房屋所有產(chǎn)權證記載的建筑面積，以國土、規(guī)劃和建筑部門批準的建設面積為準，超出批準建設面積的給予適當補償）選擇住宅產(chǎn)權調換安置的補償金額：被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據(jù)市場評估價格結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。下清成本征地拆遷安置補償標準——房屋拆遷1、房屋拆遷標準：古鎮(zhèn)核心區(qū)商鋪每平方米再補償1000元，其余室內設施按標準補償2、宅基地面積（房屋占地面積除外）按非耕地的價格標準算給農(nóng)戶3、過渡費標準：每人每月140元，半年發(fā)放一次，累計發(fā)放一年4、獎勵政策

4、：在規(guī)定的時間內簽訂協(xié)議并拆除房屋的每人獎勵500元磚混結構預制蓋的樓房450元/㎡瓦蓋樓房410元/㎡泥磚結構小青280元/㎡火磚結構草房160元/㎡泥磚結構草房120元/㎡出山、滴水30元/㎡簡易棚房50-80元/㎡三、拆遷安置費用（現(xiàn)房安置、貨幣化安置）1、現(xiàn)房安置符合安置的人員，按人均35平米給予安置，并由被安置人員按450元/㎡購買，安置面積不足人均35平方米的不足部分由政府按1500元/㎡標準予以補貼；安置面積超過人均35㎡的，超出部分在5㎡/戶以內的，由被安置人員按1800元/㎡購買，超出5㎡/戶的部分按商品房價格購買。（商品房價格以現(xiàn)房管局公布的為準。）古鎮(zhèn)核心區(qū)內有商鋪

5、住戶的商鋪按原商鋪面積給予安置，并由被安置人按補償價購買，安置面積超過原商鋪面積的部分，由被安置人按2000元/㎡購買。則土地成本拆遷安置成本=安置人數(shù)×35×（安置房成本-450）2、貨幣化安置：按35㎡/人進行安置，按1500元/㎡進行補償。下清成本五、社保費用1、基本養(yǎng)老保險2008年4月11日以后，征地補償安置方案批準時年滿16周歲的被征地農(nóng)民，按照城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險制度的規(guī)定，參加基本養(yǎng)老保險。繳費標準為：以征地補償安置方案批準時上一年全身在崗職工平均工資為繳費基數(shù)，按28%的繳費比例（其中個人承擔8%），根據(jù)征地補償安置方案批準時被征地農(nóng)民的實際年齡，按照從16周歲開始實際

6、年齡沒增加2周歲增加1年繳費年限的辦法，一次性繳納基本養(yǎng)老保險費，繳費年限最多不超過15年。2、基本醫(yī)療保險2008年4月11日以后，征地補償安置方案批準時年滿16周歲的被征地農(nóng)民，按照城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險制度的規(guī)定，參加基本醫(yī)療保險。繳費標準為：以征地補償安置方案批準時上一年全身在崗職工平均工資為繳費基數(shù)，按7.5%的繳費比例，根據(jù)征地補償安置方案批準時被征地農(nóng)民的實際年齡，按照從16周歲開始實際年齡沒增加2周歲增加1年繳費年限的辦法，一次性繳納基本醫(yī)療保險費，繳費年限最多不超過15年。3、失業(yè)保險2008年4月11日以后，征地補償安置方案批準時年滿16周歲以上，且男不滿60周歲，女不

7、滿55周歲的被征地農(nóng)民，按照失業(yè)保險制度的規(guī)定，納入失業(yè)保險范圍。繳費標準為：征地補償安置方案批準時24個月本人戶籍所在地失業(yè)保險制度標準（含門診醫(yī)療補助金）。失業(yè)保險費一次性繳納所需資金從政府土地收益中解決。納入失業(yè)保險的被征地農(nóng)民享受失業(yè)保險金的最長期限為24個月。按《四川省失業(yè)保險條例》的規(guī)定享受與當?shù)仄渌擎?zhèn)失業(yè)人員一致的失業(yè)保險待遇。下清成本六、征地拆遷部門工作經(jīng)費按3000元/畝標準計算。下清成本上清成本一、相關稅費1、