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《保利地產(chǎn)--沉陽十二橡樹莊園2營銷全案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、保利十二橡樹莊園2010年營銷全案PolyTwelveOakTreeManor廣州保利地產(chǎn)代理有限公司2009.12.152009年5月8日，沈陽保利十二橡樹莊園破土奠基，入沈達七年之久的央企巨擘正式進軍高端物業(yè)市場——別墅。11月8日保利十二橡樹莊園在無展示區(qū)、無樣板間、會所未完工的情況下盛世開放，以3.8億元業(yè)績震驚沈陽別墅市場！2010年，進入別墅運營第二年，站在開創(chuàng)高端物業(yè)“保利時代”的戰(zhàn)略高度，站在“大沈陽、大保利、大格局”視野高度，2009年的熱銷不過是贏得東北解放的錦州戰(zhàn)役，而2010年則是奠定保利地產(chǎn)高端物業(yè)市場格局的關(guān)鍵性戰(zhàn)役——遼沈之戰(zhàn)！
2、謹(jǐn)以此片獻給那些生活在和平年代忘卻戰(zhàn)爭的人們……《前言》《兵家。三章》形勢篇戰(zhàn)略篇戰(zhàn)法篇2010年保利十二橡樹莊園“遼沈戰(zhàn)役”戰(zhàn)備圖2010年沈陽別墅市場研判《關(guān)于當(dāng)前的戰(zhàn)略形勢》進攻戰(zhàn)略三大目標(biāo)出色完成年度任務(wù)最大化的產(chǎn)品溢價搶占高端市場份額高端市場陣地品牌落地大沈陽戰(zhàn)略防守戰(zhàn)略三大基礎(chǔ)產(chǎn)品規(guī)劃領(lǐng)先市場順利交樓贏得口碑高端形象品牌落地銷售策略推廣策略SP策略外展策略產(chǎn)品規(guī)劃展示區(qū)安全性物業(yè)服務(wù)交樓管理會所經(jīng)營2010年沈陽高端物業(yè)市場“保利時代”開盤策略產(chǎn)品策略推貨策略價格策略道法勢略宏觀環(huán)境微觀市場項目回顧宏觀環(huán)境別墅市場項目回顧《兵家。形勢篇》宏觀環(huán)境
3、——宏觀經(jīng)濟積極的財政政策和適度寬松貨幣政策取得初步效果,前三季度GDP增速分別為6.1%、7.9%、8.9%，中國經(jīng)濟企穩(wěn)回升態(tài)勢已基本確立。2010年經(jīng)濟增長率將維持在9.8%左右，其中凈出口貢獻率將在1.5%左右，投資有望拉動5.0%，消費拉動3.3%左右，在世界范圍內(nèi)，依然保持高速強勁增長。國內(nèi)宏觀經(jīng)濟在可預(yù)期范圍內(nèi)依然保持高速強勁增長宏觀環(huán)境——宏觀經(jīng)濟公共投資增長放緩，房地產(chǎn)投資可望反彈。宏觀環(huán)境——投資房地產(chǎn)投資占中國固定資產(chǎn)投資總額的1/4左右，并對鋼鐵、建材、裝修等行業(yè)有顯著的拉動效應(yīng)。預(yù)計2010年投資可望增長28%，拉動GDP增長5.0
4、%。宏觀環(huán)境——通貨膨脹熱錢欲望金融活躍度快速上升，流動性存在過剩風(fēng)險，通脹壓力逐步顯現(xiàn)大量新增信貸將從金融體系流入實體經(jīng)濟，推動上游原材料價格上漲，并逐步向終端消費市場傳導(dǎo)水、電、能源價格都面臨上漲壓力，農(nóng)產(chǎn)品價格率先上漲，預(yù)計2010年全年CPI增幅可能達到3.0%大規(guī)模刺激經(jīng)濟投入的數(shù)萬億美元也將從金融部門流向?qū)嶓w經(jīng)濟，形成全球性通脹壓力通脹壓力顯現(xiàn)，房價面臨持續(xù)上漲壓力，投資性比重上升宏觀環(huán)境——沈陽發(fā)展沈陽是東北地區(qū)最大的中心城市。地處東北亞經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽為中心，半徑150公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工
5、工業(yè)為主的8大城市，構(gòu)成了資源豐富、結(jié)構(gòu)互補性強、技術(shù)關(guān)聯(lián)度高的遼寧中部城市群。作為東北中心城市的沈陽，對周邊乃至全國都具有較強的吸納力、輻射力和帶動力國務(wù)院總理溫家寶日前主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論并原則通過《遼寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃》。根據(jù)該規(guī)劃，政府將大力發(fā)展包括大連、丹東、錦州、營口、盤錦、葫蘆島等城市在內(nèi)的遼寧東北部沿海經(jīng)濟帶，以振興東北老工業(yè)基地國家助推區(qū)域發(fā)展沈核心吸納力加強戰(zhàn)略地位升級宏觀環(huán)境——沈陽經(jīng)濟運行第一季度，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到922.0億元，增長14.0%，增幅在15個副省級城市中居于首位，其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)增速分別為7.0%、
6、16.5%和12.0%。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率由上年同期的0.6：59.3：40.1調(diào)整為0.7：54.8：44.5。上半年沈陽經(jīng)濟形勢比預(yù)期的要好。預(yù)計上半年全市地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)2054.2億元，增長14%，主要經(jīng)濟指標(biāo)高于全國副省級城市平均水平，經(jīng)濟運行繼續(xù)保持在平穩(wěn)較快增長區(qū)間。十五個副省級城市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長率對比圖沈市經(jīng)濟保持高位運行繼續(xù)保持在平穩(wěn)較快增長區(qū)間宏觀環(huán)境——沈陽招商引資取得重大突破截至10月末，全市到位內(nèi)資558.7億元，同比增長80.1%。同時，引進內(nèi)資企業(yè)規(guī)模越來越大，千萬元以上大項目明顯增多，到位資金超千
7、萬元以上的項目642個，占引進項目總數(shù)的70%；到位資金546.7億元，占到位資金總額的99%。其中，超億元項目153個，到位資金368.7億元。借東北老工業(yè)基地全面振興的東風(fēng)，沈陽市緊緊抓住“南資北上”的機遇。目前，僅廣東、浙江、上海3省市到沈陽投資的項目就有194個，到位資金共計214.1億元。內(nèi)資引進成就突出“南資北上”加速沈陽經(jīng)濟步伐宏觀環(huán)境——沈陽城市發(fā)展進程步伐加快地鐵4月13日二號線的北部延長段進入實質(zhì)操作階段4月20日一號線鐵西廣場以西段實現(xiàn)雙線“軌通”。鐵西區(qū)被授予“2008聯(lián)合國全球宜居城區(qū)示范獎”沈陽金廊工程全長約30公里，規(guī)劃建設(shè)項目
8、共138項，預(yù)計投資總額2600億元，目前已竣工27
