錦溪項目產(chǎn)品建議

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1、錦溪項目產(chǎn)品建議錦溪鎮(zhèn)在售項目概況1、以別墅、商鋪等高端項目為主2、產(chǎn)品導(dǎo)向基本以度假旅游為主3、普通中高端住宅空缺4、別墅度假類物業(yè)基本都以湖景資源為賣點5、在售項目標(biāo)客戶基本瞄準(zhǔn)上海客戶錦溪市場調(diào)研Part1名稱時代御湖地理位置錦溪鎮(zhèn)錦淀路189號開發(fā)商昆山時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商上海中原房地產(chǎn)代理有限公司開盤時間2010/10/1均價目前在售8套獨棟別墅，總價在850-2000萬左25000元/平方米建筑類別獨棟別墅建筑風(fēng)格法式、意式、西班牙式占地面積88.79萬平方米建筑面積29萬平方米容積率0.32綠化率40%裝修狀況毛

2、坯用戶數(shù)300物業(yè)費5.60元/平方米入住時間未定項目簡介套獨棟別墅占地3畝左右，建筑面積600-800平米，其余為贈送的花園面積，每棟根據(jù)建筑面積大小附送270-280平米的地下室，每戶含兩個車位。每戶花園在裝修后交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)為一百萬元。部分帶有雙泳池的房源，整個別墅社區(qū)設(shè)計有500米的濱水林蔭大道，5大景觀主軸和12大主景觀。主推戶型主推400-800平方米的獨棟別墅區(qū)域內(nèi)在售項目分析名稱漢堂（倚林佳園2期）地理位置錦溪古鎮(zhèn)東800米開發(fā)商昆山倚林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商一聯(lián)機構(gòu)開盤時間2010/1/1均價12000元/平方米建

3、筑類別雙拼別墅,聯(lián)體別墅建筑風(fēng)格中式人文大宅占地面積6.67萬平方米建筑面積3.91萬平方米容積率0.59綠化率40.20%裝修狀況毛坯用戶數(shù)165物業(yè)費1.8元/㎡入住時間11.10項目簡介贈送80平方米左右的超大花園，以高大院墻圍合，業(yè)主可自由DIY打造庭院。別墅做了15米大開間，8米進深。目前在售40套聯(lián)排和雙拼別墅房源，聯(lián)排面積210-250平方米面積，雙拼主力面積310平方米。主推戶型4室2廳3衛(wèi)區(qū)域內(nèi)在售項目分析名稱順城錦湖灣地理位置昆山市錦溪鎮(zhèn)，其南至錦虬路、西臨佳苑路、北至長壽路，南面與淀山湖一路之隔開發(fā)商長順集團代理

4、商開盤時間即將開盤均價待定建筑類別多層,聯(lián)體別墅建筑風(fēng)格英法、歐式風(fēng)格占地面積建筑面積46736平方米容積率綠化率42%裝修狀況用戶數(shù)128戶物業(yè)費入住時間項目簡介270°觀景露臺，全明空間，三廳雙廚房雙主臥設(shè)計。近3000平方米全功能會所，恒溫雙泳池、SPA、健身、桑拿、球館，綠城物業(yè)，高標(biāo)準(zhǔn)智能化安保設(shè)施。首度引入“有機建筑”的設(shè)計理念，崇尚自然，利用豐富雙湖景觀資源，沿湖布設(shè)多元化景觀節(jié)點和功能區(qū)，創(chuàng)造立體式的多維湖景視野及大面積景觀覆蓋。三面圍合式私家花園，豐富組團景觀、精美雕塑、噴水小景、林蔭樹陣，機動停車位266個。主推戶

5、型區(qū)域內(nèi)在售項目分析名稱楓丹御園地理位置昆山市錦溪鎮(zhèn)環(huán)湖大道上海遵義路107號安泰大樓803號（上海售樓處）開發(fā)商昆山領(lǐng)地置業(yè)開發(fā)有限公司代理商上海家樹建筑工程有限公司開盤時間2009年10月均價11000元/平方米建筑類別多層,聯(lián)體別墅建筑風(fēng)格特色別墅占地面積13萬平方米建筑面積47099.6平方米容積率0.78綠化率40.80%裝修狀況毛坯用戶數(shù)246物業(yè)費2.2元/㎡入住時間2012.3項目簡介楓丹御園的戶型建筑面積均在163－210平方米不等，加之附贈的前后寬院、超大露臺、陽光地下室和地下車庫等實用空間，使用面積幾近建筑面積的

6、兩倍，在提升產(chǎn)品性價比上做足文章。建筑充分利用邊套優(yōu)勢，形成雙入戶式獨棟，使平面更合理化。戶戶享有私家南北庭院和三層陽光大露臺。外墻保溫系統(tǒng)和太陽能熱水系統(tǒng)。主推戶型3期共推出128套聯(lián)排和疊加別墅，現(xiàn)還有30多套別墅在售，聯(lián)排面積為237-318平方米，疊加面積為208平方米區(qū)域內(nèi)在售項目分析名稱一泓藍溪地理位置錦溪鎮(zhèn)錦溪鎮(zhèn)五保湖東路599號開發(fā)商昆山藍溪房產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商上海盤古房產(chǎn)有限公司開盤時間2010-09-16均價12800元/平方米建筑類別雙拼建筑風(fēng)格宜居生態(tài)地產(chǎn)占地面積7萬平方米建筑面積5萬平方米容積率0.78綠化

7、率42%裝修狀況毛坯用戶數(shù)物業(yè)費2.50元/平方米入住時間2011.12項目簡介一泓藍溪位于錦溪鎮(zhèn)虬錦路南側(cè)、五保湖東路東側(cè)，西側(cè)即為大面積的景觀湖——錦溪湖，周邊水網(wǎng)交織主推戶型一泓藍溪一期74套雙拼別墅，面積275-300㎡，毛坯單價11800-13800元/㎡，總價320~400萬元/套，前10位購買者可享受8折優(yōu)惠區(qū)域內(nèi)在售項目分析名稱上湖溪岸地理位置錦溪鎮(zhèn)蓮池禪院西開發(fā)商昆山市鳳凰苑置業(yè)發(fā)展有限公司代理商昆山皓拓房產(chǎn)營銷顧問有限公司開盤時間2010-09-18均價最低價7000元/平方米建筑類別獨棟、聯(lián)排、疊加建筑風(fēng)格特色別

8、墅,投資地產(chǎn),打折優(yōu)惠樓盤占地面積29199平方米建筑面積25969平方米容積率0.89綠化率45%裝修狀況毛坯用戶數(shù)115物業(yè)費0.80元/平方入住時間2011.12項目簡介處于古鎮(zhèn)中心五保湖旅游度假區(qū)，十眼橋北側(cè)、文