呼和浩特網(wǎng)上房地產(chǎn)

《呼和浩特網(wǎng)上房地產(chǎn)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、涉及開發(fā)企業(yè)問題祥解主講：王海波涉及開發(fā)企業(yè)問題祥解一、房屋登記辦法若干條目解答二、開發(fā)企業(yè)各類業(yè)務(wù)收繳要件及錄入要求三、開企業(yè)提交申請(qǐng)材料普遍的存在問題一、房屋登記辦法若干條目解答第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的

2、部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。第十一條　申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第十四條　未成年人的房

3、屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。第十五條　申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。第十八條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房

4、屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。第二十三條　自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；(四)異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不

5、計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、開發(fā)企業(yè)各類業(yè)務(wù)收繳要件及錄入要求商品房預(yù)售許可證提交要件1、商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表及預(yù)售方案（開發(fā)企業(yè)在線填寫并打?。?、領(lǐng)取《商品預(yù)售房申請(qǐng)書》（手填申請(qǐng)書）3、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章）4、國(guó)有土地使用證（驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章）5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）、建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建審批表及規(guī)劃總平面規(guī)劃圖（驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章）6、施工許可證（驗(yàn)原件留復(fù)印件加

6、蓋公章）7、建設(shè)工程用地許可證（驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章）8、建設(shè)工程施工合同、投入資金證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件加蓋公章、證明格式見附件一）9、房屋面積暫測(cè)報(bào)告、測(cè)繪面積審核書（原件）10、呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售項(xiàng)目確認(rèn)書（由市房產(chǎn)局監(jiān)察大隊(duì)、開發(fā)監(jiān)督管理處出具）11、前期物業(yè)備案憑證（由市房產(chǎn)局物業(yè)管理處出具）12、商品房預(yù)售方案、預(yù)售商品房預(yù)售價(jià)格表（預(yù)售方案見附件三，價(jià)格表按樓號(hào)、單元、層數(shù)每套提供價(jià)格或平米單價(jià)并注明房屋用途及價(jià)格浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)）13、授權(quán)委托書、受托人身份證（身份證驗(yàn)原件留復(fù)印件）14、國(guó)有土地拍賣成交確認(rèn)書、繳納全

7、部土地出讓金票據(jù)或呼和浩特市國(guó)土收儲(chǔ)中心繳納全部土地出讓金證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）15、建設(shè)工程監(jiān)理公司出具已投資證明（原件，證明見附件二）16、建設(shè)工程監(jiān)理公司委托合同（監(jiān)理合同中監(jiān)理工程范圍包括申請(qǐng)辦理預(yù)售的樓號(hào)，驗(yàn)原件留復(fù)印件）預(yù)售許可錄入界面在建工程抵押提交要件1、呼和浩特市房屋抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表（原件）2、房屋登記詢問筆錄（原件）3、房屋現(xiàn)場(chǎng)查看記錄（原件）4、經(jīng)公證的主債權(quán)合同和抵押合同（原件）5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（附件包括：①規(guī)劃報(bào)建審批書②規(guī)劃總平面圖，驗(yàn)原件留復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）6、國(guó)有土地使用權(quán)證（驗(yàn)原件留復(fù)

8、印件，復(fù)印件加蓋公章）7、建設(shè)工程施工許可證（驗(yàn)原件留復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）8、房屋面積暫測(cè)報(bào)告（原件）9、登報(bào)公告（原件）10、上級(jí)主管部門批文或董事會(huì)決議（原