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《樓市將進入商業(yè)地產(chǎn)時代》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、樓市將進入商業(yè)地產(chǎn)時代2010年11月08日10:06長江商報張磊朱重敏前中海工程主力干將之一，曾經(jīng)負(fù)責(zé)陽光棕櫚園、深圳灣畔花園項目開發(fā)，2003年，他由中海轉(zhuǎn)戰(zhàn)金地，曾任金地集團上海公司運營總監(jiān)，歷經(jīng)多個崗位磨練，并具有在上海、深圳兩大中國房地產(chǎn)一線城市“浸泡”的少有經(jīng)歷?，F(xiàn)在網(wǎng)消息10月23日晚間，金地集團公布三季報，1至9月公司實現(xiàn)營業(yè)總收入為104.28億元，同比增加100.27%。另據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，金地集團10至11月推出約54萬平方米的項目，其中武漢兩項目“入圍”，包括前期熱銷的西岸故事及格林
2、春岸。面對記者，金地“華中兵團”新任掌門朱重敏言語從容，“武漢地位在中部不可替代，城市發(fā)展正處在蛻變的前夜。”6月底7月初，朱重敏這個對武漢地產(chǎn)界來說顯然還有些陌生的名字，悄然進入公眾視野。金地集團武漢公司前任總經(jīng)理陳必安臨危受命赴滬，新任總經(jīng)理朱重敏，將如何處理復(fù)雜多變的外部環(huán)境？塵埃落定，房地產(chǎn)調(diào)控的寒流下，金地將如何實現(xiàn)今年的計劃業(yè)績？版圖重構(gòu)下的機遇對于外界對其能否在短時期內(nèi)順利掌舵的疑問，他笑言，“其實我是在做足了‘功課’之后，才正式接受任命的。”陳必安調(diào)任上海后不到一周，朱重敏已飛抵武漢履新。
3、三天之內(nèi)就完成了人事交接。然而，該如何撐起金地在華中半壁江山，是他必須面臨的重任。由于下午要參加一個重要的評審會，朱重敏和記者約定的采訪時間提前到兩點。由于之前也是剛出差回來，旅途奔波，看得出他的感冒有些重，但看不出一絲疲倦，“停不下來，之前還沒有在媒體面前公開露面?！睂τ谕饨鐚ζ淠芊裨诙虝r期內(nèi)順利掌舵的疑問，他笑言，“其實我是在做足了‘功課’之后，才正式接受任命的?！弊婕K的朱重敏，少年時成長于湘楚之地，他自己也以楚人自居。在溫和謙遜的外表下，朱重敏傳遞出一個重要信號，“武漢公司不過是經(jīng)歷了小小的波動
4、，不會有太大影響，仍將一如既往地穩(wěn)定發(fā)展”。從朱重敏的履歷來看，2004年，他由中海轉(zhuǎn)戰(zhàn)金地，曾任金地集團上海公司運營總監(jiān)，在長三角、珠三角一線城市歷練多年，這種復(fù)合型的行業(yè)經(jīng)歷在業(yè)內(nèi)并不多見。而他從金地集團深圳公司總經(jīng)理的任上直接赴漢，這也顯示了集團對武漢的高度重視。另據(jù)一位熟悉他的業(yè)內(nèi)資深人士透露，朱重敏是一位“專業(yè)及領(lǐng)導(dǎo)能力極強的行業(yè)精英”。“就我這些年的觀察，上海、深圳、天津等城市，都經(jīng)歷過武漢現(xiàn)在的這個階段，只是或早或晚，”朱重敏指的是當(dāng)下武漢全城大修大建的景象，“未來十年，中部將在崛起的進程中
5、重構(gòu)經(jīng)濟版圖，伴隨的是武漢城市建設(shè)的更新與提升。金地也必將會通過觀念的引領(lǐng)及高品質(zhì)的產(chǎn)品，為武漢未來的城市發(fā)展做出自己獨特的貢獻?！蔽覀儾粫x市場尺度“此輪系列調(diào)控的效果和2008年不一樣，當(dāng)時所有行業(yè)都比較悲觀，充滿了不確定性。”在采訪中，記者問道，“陳必安調(diào)任上海，意味著‘華中兵團’的未來受到了考驗，作為繼任者，如何面對前期的規(guī)劃部署？”他略微沉吟，繼而微笑，答道“是把公司的銷售做好，這很重要?！薄皠偟轿錆h我便發(fā)現(xiàn)，需要迅速磨合的，除了團隊穩(wěn)定之外，銷售是目前市場環(huán)境下最重要的工作。其次是發(fā)展地產(chǎn)金
6、融業(yè)務(wù)，第三是積極發(fā)展武漢的商業(yè)地產(chǎn)。朱重敏說，“這些也是公司的既定戰(zhàn)略，不會發(fā)生大的變化?！边m逢9、10月金地國際花園、西岸故事、格林春岸相繼熱銷，截至目前，金地武漢公司的銷售額已比去年全年翻番。談到武漢公司今年的市場表現(xiàn)，朱重敏氣定神閑，“我們今年在售的幾個項目整體市場反應(yīng)不錯，這也是因為公司團隊在引領(lǐng)市場方面，做了卓有成效的工作，比如規(guī)劃設(shè)計適度超前，產(chǎn)品細(xì)節(jié)精益求精，能夠充分滿足市場的需求?，F(xiàn)階段看來，超額完成全年任務(wù)已穩(wěn)操勝券。明年起，位于四新的金地·瀾菲溪岸、位于南湖的金地·圣愛米倫、位于漢口
7、的京漢大道項目等一系列高端產(chǎn)品將為公司帶來全新的利潤空間。隨著企業(yè)縱深發(fā)展的基礎(chǔ)日厚，與城市的脈搏越來越契合，金地將進入一個快速上升的通道。”對于武漢細(xì)則“漢六條”發(fā)布后，以中高端為主的金地是否會調(diào)整策略及價格，對此，朱重敏表示，新政的影響是綜合的，公司肯定會考慮這個因素，根據(jù)外部環(huán)境、價格走勢、客戶需求等再做出調(diào)整?！按溯喯盗姓{(diào)控的效果和2008年不一樣，當(dāng)時所有行業(yè)都比較悲觀，充滿了不確定性?！敝熘孛舴治龅?，現(xiàn)階段，開發(fā)商一是手里有錢，二是心態(tài)比較好。另外，消費者的心態(tài)也變了，對調(diào)控效果的預(yù)期也變了，
8、變得更成熟、理性。樓市一旦利空，房子還怎么賣？面對記者的提問，他坦然表示“一方面，市場對金地的品質(zhì)有信心；同時，我們也不會偏離市場的尺度?！卑l(fā)力商業(yè)地產(chǎn)“盡管傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)催生了超級住宅開發(fā)商，但隨著城市化的進程，在未來10-20年，商業(yè)地產(chǎn)卻將成為房地產(chǎn)開發(fā)商的主流?！薄氨M管傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)催生了超級住宅開發(fā)商，但隨著城市化的進程，在未來10-20年，商業(yè)地產(chǎn)卻將成為房地產(chǎn)開發(fā)商的主流。”通常，朱重敏愿意做這樣的假設(shè)。在住
