南陽(yáng)商圈選址初步市調(diào)

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1、南陽(yáng)商圈選址初步市調(diào)報(bào)告一、商圈概況：商圈分布：目前南陽(yáng)市人流集中的商業(yè)中心主要分布在市區(qū)西部。其中沿人民路、工業(yè)路分別分布著以裕華商城、府衙步行街為代表的南陽(yáng)市區(qū)最大也最為成熟的商業(yè)中心。除此外，沿人民路北向分布有以南航大廈為代表的北部次級(jí)商圈，南向以向陽(yáng)荷花廣場(chǎng)為代表的南部次級(jí)商圈，以及分別以南陽(yáng)師院、南陽(yáng)理工為代表的大學(xué)城區(qū)域商業(yè)中心，以摩根中央公園、金匯城為中心的在建區(qū)域商業(yè)中心。物業(yè)性質(zhì)：在以上商圈中，發(fā)展成熟歷史悠久（以府衙、裕華、向陽(yáng)廣場(chǎng)為例）底商、沿街商鋪主要為小業(yè)主所有。區(qū)域商業(yè)中心（以師院、

2、理工、新華路為例）底商、沿街商鋪主要為大型商超、企事業(yè)單位所有。租金水平及租賃現(xiàn)狀：南陽(yáng)市區(qū)商圈底商租金水平除府衙地區(qū)（租金水平約在300元/平/月——400元/平/月）外，整體處于較為合理狀態(tài)（約在70元/平/月——220元/平/月）；但由于城市規(guī)模較小各商圈內(nèi)店鋪經(jīng)營(yíng)極其穩(wěn)定，空鋪稀缺造成了在租金水平較低的情況下店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)相當(dāng)高。選址意見及渠道：基于以上南陽(yáng)市區(qū)商圈特點(diǎn)及公司新業(yè)務(wù)特點(diǎn)，店鋪選址應(yīng)以人流為主要導(dǎo)向，因此選址方向應(yīng)以步行街、商圈賣場(chǎng)底商、大型超市專柜（府衙步行街、裕華商廈、七一路新華路商業(yè)街、

3、南陽(yáng)師院、南陽(yáng)理工大學(xué)城等）為主。鑒于南陽(yáng)商業(yè)中心商鋪所屬半數(shù)以上為小業(yè)主的狀況，選址渠道應(yīng)以地產(chǎn)中介為主；針對(duì)物業(yè)所屬為企事業(yè)單位、商超百貨的商鋪，選址渠道應(yīng)以公司選址人員、進(jìn)入南陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)招商圈為主。二、細(xì)分商圈概況：1、人民路（人民公園——南陽(yáng)府衙）商圈：此商圈沿人民路北至建設(shè)路南至中州路分布：商圈內(nèi)聚集了紅都百貨、大統(tǒng)百貨、人民公園、豪盛百貨步行街等南陽(yáng)市最為成熟的商業(yè)中心，人流密集消費(fèi)層次較高同時(shí)租金水平也處于南陽(yáng)市區(qū)最前列，目前商圈內(nèi)適合鋪位暫無(wú)僅在府衙步行街內(nèi)有一空缺鋪位（面積70平左右）。2、人

4、民路（七一路——文化路）：府衙周邊次級(jí)商圈，區(qū)域內(nèi)聚集了較多的學(xué)校、住宅區(qū)、政府機(jī)構(gòu)，人流量可以滿足開店需要，在人民路七一路口十二小旁擁有一適合鋪位?？珍亴?shí)拍圖：3、工業(yè)路（八一路——中州路）：此商圈沿工業(yè)路北至八一路南至中州路，商圈內(nèi)擁有裕華商廈、新華時(shí)代廣場(chǎng)、金瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)、銀都建國(guó)飯店等主要聚客點(diǎn)，是南陽(yáng)市區(qū)僅次于府衙步行街的中心商圈。人流密集消費(fèi)層級(jí)較高，區(qū)域內(nèi)在裕華商廈擁有十分適合的空缺鋪位一。空鋪實(shí)拍圖：4、人民路（光武中路——漢冶路）:商圈內(nèi)擁有南航大廈、南陽(yáng)供電公司、盛德美、萬(wàn)德隆、金瑪特工廠店

5、等地標(biāo)建筑物。人流相對(duì)較多，但整體消費(fèi)層次不高，沿街商鋪較少目前無(wú)空鋪，但域內(nèi)大型商超較多，可在超市內(nèi)部設(shè)立專柜。5、向陽(yáng)荷花廣場(chǎng)：城市南部商業(yè)中心，域內(nèi)擁有向陽(yáng)廣場(chǎng)、帝苑花園等中高檔住宅小區(qū)，緊鄰解放廣場(chǎng)擁有區(qū)域內(nèi)唯一大型商超丹尼斯百貨。該商業(yè)中心建成時(shí)間較長(zhǎng)，但人流量較少（夜晚廣場(chǎng)休閑人流較多），空缺商鋪極多缺少商業(yè)氛圍，近期無(wú)進(jìn)駐必要。6、臥龍路（南陽(yáng)師院——南陽(yáng)醫(yī)學(xué)?？疲荷倘?nèi)擁有南陽(yáng)師范、南陽(yáng)醫(yī)學(xué)?？频雀咝?，大量學(xué)生人群為主要消費(fèi)群體。消費(fèi)水平一般但人流密集，銀飾消費(fèi)需求旺盛。目前區(qū)域內(nèi)空鋪稀缺，僅

6、在其中一賣場(chǎng)有空白裝柜，可進(jìn)駐商超賣場(chǎng)。7、長(zhǎng)江路（南陽(yáng)理工——南陽(yáng)工業(yè)學(xué)校）：商圈內(nèi)主要消費(fèi)人群主力為南陽(yáng)理工學(xué)生群體，相對(duì)師院區(qū)域理工周邊尚未形成商業(yè)氣氛濃厚的步行街或大型商超賣場(chǎng)，周邊沿街商鋪雜亂、業(yè)態(tài)分布區(qū)分不明顯，但消費(fèi)需求旺盛，理工對(duì)面區(qū)域內(nèi)唯一的成型商超萬(wàn)德隆可嘗試進(jìn)駐。