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《義烏市新農(nóng)村住房建設實施辦法》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、義烏市新農(nóng)村住房建設實施辦法第一章??總則 第一條?為進一步推進和規(guī)范新農(nóng)村住房建設，改善農(nóng)村居民的居住條件，集約利用土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和浙江省國土資源廳《關于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（浙土資發(fā)〔2005〕94號）等法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，結合《義烏市城鄉(xiāng)一體化行動綱要》，制定本辦法?！ 〉诙l?本辦法所稱新農(nóng)村住房建設是指農(nóng)村居民按照社區(qū)控制性詳細規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃，改造、拆建、新建住房的行為。 第三條?新農(nóng)村住房建設必須遵循“以人為本、因地制宜、科學
2、規(guī)劃、集約用地、穩(wěn)步推進”的原則進行?！ 〉谒臈l 新農(nóng)村住房建設在市人民政府的統(tǒng)一領導下，由市新農(nóng)村 建設領導小組辦公室（以下簡稱市新農(nóng)村辦）負責指導，鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡稱鎮(zhèn)街）負責組織，村級組織具體實施；市國土資源、規(guī)劃、建設行政主管部門根據(jù)各自職責依法履行新農(nóng)村住房建設涉及的行政職能?！ 〉谖鍡l 市政府每年專項安排新農(nóng)村住房建設占用農(nóng)用地的指標和額度，根據(jù)鎮(zhèn)街的實際需求和標準農(nóng)田建設、農(nóng)村建設用地整理增加有效耕地面積等情況分解到各鎮(zhèn)街；各鎮(zhèn)街應根據(jù)市政府下達的農(nóng)用地指標和額度，統(tǒng)籌安排，制訂年度計劃，確
3、定實施對象，分批次、有計劃地組織 實施?！ ? 第二章??建設條件與規(guī)劃編制 第六條 村級組織總用地規(guī)模由建設用地審批對象的用地面積（含可增加安排的面積）、非村級組織成員合法房屋補償所需的用地面積和需規(guī)劃控制保護的面積（具體以審批為準）等組成?！ 〉谄邨l 村莊建設規(guī)劃應符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化社區(qū)布局規(guī)劃，根據(jù)社區(qū)控制性詳細規(guī)劃、總用地規(guī)模和相關規(guī)范要求進行科學編制，具體按照下列標準： （一）建設用地審批對象人均規(guī)劃用地不超過90平方米，其中，公共配套設施建筑占地面積人均不小于1
4、.5平方米； （二）城市規(guī)劃區(qū)內的村莊建筑密度不大于27%；城市規(guī)劃區(qū)外的村莊，可根據(jù)實際情況適當放寬建筑密度，但最高不超過35%； （三）容積率控制在1.1以內； ?。ㄋ模┐怪狈拷ㄖ芸诟叨炔怀^13米； ?。ㄎ澹┓e極鼓勵建設多層、高層水平套房，采用多層、高層水平套房的可適當增加建筑容積率，降低建筑密度（具體標準另行制訂）?！ 〉诎藯l 村莊建設規(guī)劃要體現(xiàn)地方特色、文化特色和時代特征，應做好古建筑物、近現(xiàn)代有紀念意義的建筑物、軍事設施、測繪標志、宗教場所、文物古跡、名貴古樹等遺存保護。上述規(guī)劃保護面積并
5、計入總用地規(guī)模?！ 〉诰艞l 在不突破總用地規(guī)模和規(guī)劃指標的前提下，經(jīng)村民會議通過，村級組織可根據(jù)批準的實施細則，自行確定實施方案、分步實施計劃和建設多層、高層水平套房、垂直房等各類住宅的比例，經(jīng)鎮(zhèn)街審核批準，報市國土資源、規(guī)劃行政主管部門和新農(nóng)村辦備案。分步實施的，不同批次規(guī)劃指標應相銜接；采用多層、高層水平套房的，應按需要合理設置大中小戶型，并先予實施?！ 〉谑畻l 各鎮(zhèn)街應根據(jù)城鄉(xiāng)一體化社區(qū)布局規(guī)劃，向市規(guī)劃行政主管部門申請規(guī)劃設計條件，委托有資質的規(guī)劃設計單位編制社區(qū)控制性詳細規(guī)劃，報市規(guī)劃行政主管部門審核，市政府
6、審批；社區(qū)控制性詳細規(guī)劃著重規(guī)劃道路網(wǎng)、給排水、三線、公共配套等內容，住宅采用模式、建筑風格應相協(xié)調。各鎮(zhèn)街應根據(jù)社區(qū)控制性詳細規(guī)劃和各村級組織的總用地規(guī)模，統(tǒng)一社區(qū)內村級組織意見后，確定各村建設的位置、范圍，能與規(guī)劃銜接的房屋盡可能予以保留?！ ? 第三章??建設用地申請與審批 第十一條 村級組織建設用地的審批對象為下列人員： ?。ㄒ唬┐寮壗M織實有在冊成員； ?。ǘ┓矍皩俦敬寮壗M織成員的義務兵、士官； ?。ㄈ┤雽W前屬本村級組織成員的全日制大中專院校在校學生； ?。ㄋ模┰趧诟?、勞教前屬本
7、村級組織成員的正在歸正人員?！ 〉谑l 夫妻雙方均為本村級組織實有在冊成員，且已領取獨生子女光榮證等法律、法規(guī)、政策規(guī)定可增加安排建房用地的家庭，增加一人標準安排?！ 俳ㄔO用地審批的對象，經(jīng)村民會議通過，有下列情形可增加一人標準安排： ?。ㄒ唬┠隄M20周歲以上的未婚人員（不含離異的人員）； ?。ǘ┮鸦槲从募彝?； ?。ㄈ┓邸⑷雽W前屬本村級組織成員的義務兵、士官和全日制大中專院校在校學生已婚未育的，且其配偶系本村級組織成員的家庭； （四）在勞改、勞教前屬本村級組織成員的正在歸正人員已婚未育的
8、，且配偶系本村級組織成員的家庭； 除上述情形外，建設用地按實有在冊人員安排。增加安排建房用地的家庭，其建房用地總占地面積不超過140平方米。已享受審批宅基地政策的對象，今后因婚嫁等遷移戶籍的，在遷入地不再批建宅基地?！ 〉谑龡l 在符合總用地規(guī)模和相關規(guī)劃指標條件的
