HK Economy 2015 and budget

《HK Economy 2015 and budget》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、2015年香港經(jīng)濟前景展望及財政預(yù)算案的啟示14/3/2015莊太量香港中文大學(xué)全球經(jīng)濟及金融研究所常務(wù)所長及南京大學(xué)思源講座教授1?二零一四年訪旅客人數(shù)再次創(chuàng)新高;?樓價及租金持續(xù)高企;?股市因為對滬港通而出現(xiàn)波動;?佔中行動對香港經(jīng)濟帶來衝擊;?美國宣布停止買債，加息週期不久便會來臨;?這些因素如何影響二零一五年的香港經(jīng)濟？2中原城市領(lǐng)先指數(shù)3二零一五年的樓市?香港是金融中心，地少人多，樓價高是正?，F(xiàn)象;?但過去五年香港的固定人口沒有甚麼增長;?地少人多不能解釋近五年香港樓價的飆升;4中原城市領(lǐng)

2、先指數(shù)5五年來的改變?美國的量化寬鬆計劃;?美國減息;?自由行人數(shù)上升;?大量內(nèi)地自資碩士學(xué)生來港;?雙非嬰兒潮;?政府樓市辣招。6流動人口上升?雖説香港房價高是因為地少人多，但香港的常住人口和土地過去十年沒有大變化，而房價則於過去五年大幅上升。?所以造成房價的原不是常住人口的變化，而是流動人口的激増，令土地不夠用。?流動人口從十年前的約一千多萬上升到目前的五千萬。719981961.53.3期間家庭住戶數(shù)目('000)家庭住戶平均人數(shù)199919821998.93.31311.63.9200019

3、832037.03.31334.33.9200119842054.53.21378.73.7200219852080.53.21417.73.7200319862114.03.11473.13.6200419872140.53.11496.13.6200519882197.13.01532.63.6200619892220.93.01549.03.6200719902249.93.01559.03.5200819912279.13.01601.93.5200919922297.22.92010163

4、3.53.419932325.12.920111677.73.52359.32.9199420121729.13.42389.02.9199520131783.03.42404.82.919961864.53.419971922.83.38910內(nèi)地自費碩士生湧港?內(nèi)地自費碩士生大量湧港，支持香港的租務(wù)市場。?近年本內(nèi)地學(xué)生人數(shù)大幅增加，過去十年，來港留學(xué)或工作的「港漂」，人數(shù)超過十五萬。?除了在校的本科生及資助課程研究生可住在大學(xué)學(xué)生宿舍外，離校的學(xué)生及自資課程的碩士生，一般都會租住香港的房子。?

5、而且這批人士的數(shù)量正在不斷上升，對香港的租務(wù)巿場造成剛性的需求。?高企的租金回報是高樓價背後的實質(zhì)支持。11二零一五年的樓市?特區(qū)政府過去五年覓地建屋，建築工人需求大増;?香港沒有大量輸入建築工人，建築工人的工資大幅上升，導(dǎo)致建築成本也大幅上升;?在經(jīng)濟學(xué)上這叫上升成本工業(yè)（increasingcostindustry)，就算發(fā)展商不賺錢，成本價也會不斷上升。12二零一五年的樓市?二零一五年樓巿若有任何重大波動，必然是以上的基本因素改變了。?美國的量化寬鬆計劃已停止，最快二零一五年尾有望加息;?自由

6、行人數(shù)，沒有見到因佔中原因有明顯的下降;?但長遠來說因為佔中的關(guān)係，國家在審批來港旅客的申請可能會較以前嚴(yán)緊，自由行的增長會比預(yù)期慢。13二零一五年的樓市?不少大學(xué)已凍結(jié)自費碩士學(xué)額及大幅增加這些課程的學(xué)費，未來幾年這些來港學(xué)生的數(shù)量應(yīng)會慢慢減少。?政府可能在大學(xué)內(nèi)興建宿舍給這些內(nèi)地來的自費碩士生，以舒緩他們對私人租務(wù)巿場的壓力。?所以二零一五年私人住宅租金有機會下降。?雙非嬰兒潮的影響浮現(xiàn)，早年在港出生的雙非嬰兒已開始回流香港，這情況將會持續(xù)。1415雙倍印花稅(DoubleStampDuty,D

7、SD)?2013年2月23日推出「雙倍印花稅」，200萬元或以下的物業(yè)，釐印費由100元，調(diào)高至按成交價徵收1.5%。無論買家是個人或公司。?其他物業(yè)印花稅率全面倍增，由最高4.25%增加至8.5%。?惟設(shè)有豁免安排，凡本港永久居民只要在簽署買賣協(xié)議的時候，並沒有在本港持有住宅物業(yè)，可豁免繳付額外的釐印，只須按原有稅率繳付釐印費。16額外印花稅(SpecialStampDuty,SSD)?「額外印花稅」將按不同的物業(yè)持有期分為三級逆進稅率：?i）假若有關(guān)物業(yè)持有六個月或以內(nèi)，稅率為20%；?ii）假

8、若有關(guān)物業(yè)持有超過六個月但在十二個月或以內(nèi)，稅率為15%；以及?iii）假若有關(guān)物業(yè)持有超過十二個月但在三十六個月或以內(nèi)，稅率為10%；17二零一五年的樓市?政府的壓抑樓巿政策，是以壓抑需求，増加供應(yīng)為主導(dǎo)思想，其實副作用很大。?例如新購物業(yè)三年內(nèi)轉(zhuǎn)讓要交額外的印花稅，這意味著如果換樓，三年內(nèi)如果樓市大跌，要離場便要付額外成本。?這一措施令二手業(yè)主換樓意慾大減，二手物業(yè)市場才是香港樓市的主導(dǎo)，二手放盤源少了也間接令樓價上升。18二零一五年的樓市?此外，買第二套物業(yè)要雙