三亞2019年6月房地產(chǎn)市場分析

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1、內(nèi)部資料注意保存2019年6月份房地產(chǎn)市場分析報告市房協(xié)各會員單位：為進一步做好市場調(diào)研工作，及時準確地反映房地產(chǎn)市場運行情況，市房協(xié)在深入走訪調(diào)研的基礎(chǔ)上，根據(jù)各企業(yè)上報和統(tǒng)計調(diào)查情況，現(xiàn)將2019年6月房地產(chǎn)市場情況報告如下：一、6月份三亞市房地產(chǎn)市場情況（一）商品房預(yù)售情況據(jù)三亞市住建局發(fā)布的公告顯示，6月份全市新辦理預(yù)售許可的商品房項目2宗，項目名稱為海云府5-6#、8-12#、三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會15#18#住宅樓和恒大御府二期1#辦公樓，與上年同期批準預(yù)售宗數(shù)持平；批準預(yù)售面積5.97萬平方米，同比增長100%；共計441套。從6月份全市商品房預(yù)售情況看，批準預(yù)售的項目均為老項目。

2、其中，北京城建投資開發(fā)的海云府批準預(yù)售的為商品住房項目，恒大御府二期批準預(yù)售的為商業(yè)用房項目，這兩個項目均為在建在售的老項目。進入6月份以來，三亞市新建商品房批準預(yù)售量明顯減少，這主要是房地產(chǎn)市場形勢依然較為嚴峻，開發(fā)企業(yè)并不急于增加供應(yīng)量。但對于商辦類項目，隨著自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港建設(shè)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，一些企業(yè)紛紛看好三亞發(fā)展環(huán)境，通過購買寫字樓辦公或用于投資轉(zhuǎn)租獲利，三亞商辦類物業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)量始終保持穩(wěn)定。2019年6月份三亞市商品房預(yù)售情況表批準預(yù)售預(yù)售許可序號項目名稱企業(yè)名稱預(yù)售許可證號建筑面積套數(shù)房屋類型批準時間(萬m2)海云府5-6#、8-北京城建（海南）三房預(yù)許字112#、15#18#住20

3、19/6/43.40300商品住房地產(chǎn)有限公司【2019】41號宅樓恒大御府二期三亞哈達農(nóng)副產(chǎn)品三房預(yù)許字22019/6/282.57141商業(yè)用房1#辦公樓交易有限公司【2019】42號（二）商品房銷售情況根據(jù)企業(yè)上報和協(xié)會調(diào)查統(tǒng)計情況顯示，6月份三亞市商品房銷售653套，同比減少48.25%；銷售面積6.85萬平方米，同比減少43.74%；銷售總金額20.12億元，同比增長5.85%；銷售均價三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會29372.26元/平方米，同比上漲49.25%。從6月份三亞商品房銷售情況看，銷量較5月份稍有增加，主要原因是部分項目已通過資格審核的客戶集中簽約導(dǎo)致。但從市房協(xié)實地走訪的情況看

4、，各在售項目到訪客戶仍較少，一些前來了解項目的客戶多數(shù)不具備購房資格，但多數(shù)客戶對即將出臺的人才購房政策較為關(guān)心。從房屋銷售類型上看，6月份三亞市商品住房銷售網(wǎng)簽量占總量的80%以上，產(chǎn)權(quán)式酒店占4%，商業(yè)用房占比16%。從銷售排名上看，市區(qū)部分項目銷售量位居前列，分別是保利悅府、琥珀假日天地、星域、海上大都會、一山湖，以及紅塘灣片區(qū)的中糧紅塘悅海項目。這些項目中，本地居民剛需集中在琥珀假日天地、保利悅府和星域，這三個項目周邊配套較為齊全，戶型設(shè)計符合本地居民需求，價格適中，因此，銷量居高不下。尤其是琥珀假日天地，該項目均價為2.3萬/平方米，總價在190萬至240萬之間，備受本地剛需客戶青

5、睞。（三）商品住房銷售情況根據(jù)企業(yè)上報和協(xié)會調(diào)查統(tǒng)計情況顯示，6月份三亞市商品住房銷售546套，同比減少41.45%；銷售面積5.14萬平方米，同比減少39.43%；銷售總金額14.33億元，同比增長1.86%；銷售均價27879.38元/平方米，同比上漲56.34%。從企業(yè)反映的情況看，客戶到訪量與去年同期相比明顯下滑，符合限購條件的客戶較少，本地居民和引進人才等有三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會購房資格的客戶對價格的抗性較大。從總體上看，進入6月份，三亞市商品住房銷售仍以老項目為主，新項目銷售情況不容樂觀。部分在售商品住宅項目負責人表示，目前符合購房資格的客戶數(shù)量減少，成交量普遍不容樂觀，但隨著我省進

6、一步放寬人才購房條件，未來將有部分具備購房資格的客戶完成簽約，實現(xiàn)資金回籠，這將在一定層面上緩解企業(yè)經(jīng)營壓力。但鑒于目前房企整體經(jīng)營壓力依然較大，一些項目放緩開發(fā)節(jié)奏，有的企業(yè)積極謀求轉(zhuǎn)型升級，以應(yīng)對嚴峻的市場考驗。（四）產(chǎn)權(quán)式酒店銷售情況根據(jù)企業(yè)上報和協(xié)會調(diào)查統(tǒng)計情況顯示，6月份三亞市產(chǎn)權(quán)式酒店銷售28套，同比減少45.12%；銷售面積0.39萬平方米，同比減少5.23%；銷售金額2.05億元，同比增長47.65%；銷售均價52564.10元/平方米，同比增長54.71%。（五）商業(yè)用房銷售情況根據(jù)企業(yè)上報和協(xié)會調(diào)查統(tǒng)計情況顯示，6月份三亞市商業(yè)用房銷售79套，同比減少65.32%；銷售面

7、積1.32萬平方米，同比減少49.43%；銷售總金額3.74億元，同比減少23.54%；銷售均價28333.33元/平方米，同比上漲24.73%。二、2019年上半年三亞市房地產(chǎn)市場運行情況三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降受當前房地產(chǎn)市場環(huán)境影響，預(yù)計1—6月份三亞市房地產(chǎn)開發(fā)投資約100億元，同比下降50%左右，占固定資產(chǎn)投資的比重約為40%。（一）商品房批準預(yù)售量同比增長盡管今年上半年以來房