物業(yè)管理維修基金監(jiān)管

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1、物業(yè)管理維修基金監(jiān)管1.行政審批事項物業(yè)管理維修基金監(jiān)管2.頒發(fā)的法律文書維修基金支出通知書3.審批類型及法律效力審批，備案4.設(shè)立依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號，2008年2月1日起施行）第四條、第五條5.審批條件一、交存（一）根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號，2008年2月1日起施行）第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、

2、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。（二）根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號，2008年2月1日起施行）第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：1、業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。2、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅維修基金。（三）根據(jù)《關(guān)于

3、我市執(zhí)行國務(wù)院<物業(yè)管理條例>的實(shí)施意見》（佛房發(fā)[2003]82號）、《佛山市物業(yè)管理維修基金收集使用操作程序》（佛房發(fā)[2004]65號）1、我市購房者暫按購房款2%的比例繳交維修基金2、2003年9月1日后，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的樓盤，由購房者按購房款2%的比例繳交維修基金（房屋拆遷以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式回遷的房屋，房屋所有權(quán)人按該樓盤的平均售價的2%比例繳交維修基金）存入市或區(qū)開設(shè)的維修基金專戶。3、各區(qū)在1997年10月23日至2003年8月31日銷售的商品房，其物業(yè)管理維修基金的收交方法、比例，各區(qū)物業(yè)管理部門按各自職能

4、分工和原有規(guī)定實(shí)施管理。（四）2008年2月1日后，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的樓盤，由購房者按購房款1%的比例繳交維修基金（房屋拆遷以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式回遷的房屋，房屋所有權(quán)人按該樓盤的平均售價的1%比例繳交維修基金）存入市或區(qū)開設(shè)的維修基金專戶二、使用（一）根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號，2008年2月1日起施行）第二十二條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；2

5、、住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主討論通過使用建議；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；5、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；6、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃

6、轉(zhuǎn)至維修單位。（二）根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號，2008年2月1日起施行）第二十三條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；2、業(yè)主大會依法通過使用方案；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房

7、住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；5、業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；6、業(yè)主委員會、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；7、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至

8、維修單位。（三）根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號，2008年2月1日起施行）第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：1、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按上述第二十二