全國102家購物中心業(yè)態(tài)與品牌構(gòu)成調(diào)研報告

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1、品牌VS購物中心：全國102家購物中心業(yè)態(tài)與品牌構(gòu)成調(diào)研報告2013-06-20根據(jù)調(diào)查，全國102個購物中心擁有8700個獨(dú)立品牌商家，這一龐大品牌庫成為絕大部分購物中心定位、業(yè)態(tài)組合、招商引入的主要目標(biāo)。服裝零售品牌占據(jù)榜首，占比33%，對于有百貨業(yè)態(tài)的購物中心，這一個比例會相對較低，而無百貨主力店的購物中心，通常會增加服裝零售店數(shù)量；中國是美食之國，餐飲業(yè)較為發(fā)達(dá)，在購物中心中起著吸引人氣的作用，由于其行業(yè)進(jìn)入壁壘相對較低，因此誕生了一大批餐飲品牌，未來將持續(xù)增長。其中連鎖品牌數(shù)量為1446個，連鎖商鋪10490個。連鎖品牌在購物中心中占有重

2、要的地位，開發(fā)商更青睞對連鎖品牌進(jìn)行招商，因?yàn)檫B鎖品牌的號召力和享有的實(shí)際效益會聚集一批忠誠的消費(fèi)者，有利于購物中心在市場中競爭。鞋/箱包品類的連鎖程度最高，平均每個品牌有3個左右的門店。所監(jiān)測的102個購物中心里，美國的Crocs、新秀麗以及中國癿百麗等知名零售唱都開設(shè)了30個以上的連鎖門店；餐飲品牌數(shù)量多達(dá)1500個，但其連鎖程度相對較低。這主要是因?yàn)椴惋嫎I(yè)態(tài)地域性較強(qiáng)、跨地域開店難度大，但是，一些可以推出標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的餐飲連鎖發(fā)展較快，如KFC、麥當(dāng)勞，以及真功夫、俏江南、味千拉面、滿記甜品具有龐大的門店網(wǎng)絡(luò)。餐飲方面，中國企業(yè)更懂得中國消費(fèi)者

3、的口味偏好，并能推出相應(yīng)受歡迎的菜系，因此，中國的餐飲品牌明顯高于國際品牌；休閑娛樂屬于投資回報率較低的一個業(yè)態(tài)，外資企業(yè)很少涉及，主要由國內(nèi)企業(yè)經(jīng)營；中國品牌在童裝/玩具業(yè)態(tài)具有更大優(yōu)勢，這主要是因?yàn)橹袊饕灾卸?、中低端消費(fèi)為主，國際品牌比較謹(jǐn)慎進(jìn)駐中國市場，但隨著消費(fèi)水平的提升，國際品牌加大力度對中國市場的開拓，如一些國際時裝D&G、PRADA、H&M、ZARA等都引入了童裝市場；以玩具反斗城、樂高為代表的國際玩具零售商也在積極拓展門店，這必將對國內(nèi)品牌帶來巨大挑戰(zhàn)。國外連鎖品牌在前200強(qiáng)中處于不可動搖的地位，排名越靠前，國外連鎖品牌越多。

4、國外連鎖品牌在中國表現(xiàn)較好的市場，與其成熟的產(chǎn)品、先進(jìn)的技術(shù)不無關(guān)系，中國消費(fèi)者偏好國際產(chǎn)品也推動了其發(fā)展，外商憑借雄厚的資金，選擇較好地段、核心物業(yè)開店；因此，對于中高端購物中心，國際品牌是招商引入的主要目標(biāo)。美國不但是全球最大的經(jīng)濟(jì)體，也是最大的品牌輸出國。其中，星巴克、肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞等已成為在中國的龍頭餐飲企業(yè)，而Levi’s、耐克、匡威、哥倫比亞等運(yùn)動/戶外、休閑品牌也取得了傲人的成績。香港的商貿(mào)發(fā)達(dá)，同時，也誕生了不少知名品牌，如I.T集團(tuán)、Esprit、周大福等知名零售商。華東區(qū)域，上海作為中國國際化的名片，其開放程度以及發(fā)展程

5、度都令人矚目，是國際品牌進(jìn)駐的第一站；華南雖然發(fā)達(dá)，但外資品牌比例并不高，主要因?yàn)殡x香港近，國際品牌進(jìn)駐較為謹(jǐn)慎；西南是一亮點(diǎn)，這與成都的飛速發(fā)展和消費(fèi)理念相關(guān)，成為中國西部國際化重鎮(zhèn)，而由亍該城市政府大力支持發(fā)展商業(yè)，人民生活質(zhì)量較高，成都已經(jīng)成為跨國公司尤為親睞的城市。華中的國際化明顯低于其它他區(qū)域，該地區(qū)市場開放程度不及其他地區(qū)。作為一線城市，北京、上海是國際品牌尤為青睞的城市，這與北京作為中國首都、上海作為中國國際經(jīng)濟(jì)中心吸引海外投資者有較大關(guān)系。同時，國際品牌在1.5線沿海城市布點(diǎn)多，這與沿海城市的經(jīng)濟(jì)開放程度和發(fā)展程度密切相關(guān)。以香港最

6、具國際化的購物中心海港城為例，其167個服飾品牌中，目前仍有40%的品牌未進(jìn)入中國，22%的品牌進(jìn)入中國不到2年；更多的品牌仍在國門前徘徊，等待進(jìn)駐內(nèi)地的機(jī)會。無論是國際品牌，還是國內(nèi)品牌，1.5線城市的連鎖品牌集中度都最高，而一線城市的販物中心品牌發(fā)展較為成熟，但是市場容量有限，因此國內(nèi)國外連鎖品牌處于相對飽和的狀態(tài)。目前，國際連鎖品牌在三線城品牌集中度最低，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及一二線城市國際品牌的飽和，三線城市的國際品牌發(fā)展機(jī)會突顯。