蘭州新十一條

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1、蘭州市樓市新“十一條”出臺發(fā)布時間：2011-03-0310:57:49來源：蘭州日報?????隨著國家對房地產(chǎn)調(diào)控力度的加大，我省于2月27日出臺了《甘肅省人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性安居工程建設(shè)的通知》，重點部署了今年全省必須完成21.27萬套保障性住房建設(shè)。3月1日，蘭州市政府常務(wù)會召開，會議討論并原則通過了《蘭州市關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策加大保障性住房用地的實施意見》（以下簡稱《意見》），《意見》共十一條，其主要內(nèi)容為：在全面貫徹落實中央、省上關(guān)于保障性住房建設(shè)相關(guān)規(guī)定的同時，對房地產(chǎn)切實落實房價控制目標(biāo)、嚴(yán)格限購

2、措施、保證住房用地供應(yīng)等進行了詳細規(guī)定。????今年全市保障性安居工程建設(shè)各類保障性住房50505套，其中新開工建設(shè)經(jīng)濟適用住房11700套、公共租賃住房2000套、限價商品房5555套、棚戶區(qū)改造新開工建設(shè)31250套。全年配租廉租住房5000套，配套經(jīng)濟適用住房3000套。為確保今年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)全面、如期完成，《意見》提出，首先，實施指揮部工作模式，對保障性安居工程建設(shè)項目涉及的所有審批手續(xù)一門受理，現(xiàn)場辦公，集中會審，限時辦結(jié)，按要求抓緊開工。其次，加大政策資金支持力度，拓寬保障性住房房源和資金籌集渠道，以招、拍、掛方式出讓建

3、設(shè)用地的新建商品房開發(fā)項目中，無償配建比例不低于住宅總建筑面積10%的保障性住房，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，納入廉租住房、公共租賃住房管理。再次，充分利用住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，支持保障性安居工程建設(shè)。土地出讓金總額的5%全部用于保障性住房建設(shè)，資金單列，足額撥付。最后，加大監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)格責(zé)任追究，全市今年新建的保障性住房，確保當(dāng)年項目開工率達到100%，主體竣工率達到60%以上。????加大管理力度????確保住房用地供應(yīng)????《意見》提出加大住房用地管理力度，保證住房用地供應(yīng)。市國土局增加土地有效供應(yīng)，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套

4、型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)量的70%。在新增建設(shè)用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。商品住房用地供應(yīng)計劃總量不得低于前兩年年均實際供應(yīng)量。????市國土局拓展土地供應(yīng)方式，在土地公開出讓中提高招標(biāo)出讓的比例。對2004年以前的經(jīng)營性建設(shè)用地遺留問題可以協(xié)議出讓，但要用于廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品房四類保障性住房建設(shè)。值得一提的是，與“國十一條”、“省十一條”以其他城市出臺的新政相比，我市獨家提出積極推廣以“限房價、競地價”、“限地價、競配建設(shè)保障性住房面積”等方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。???

5、?新建一成商品房????供給廉租房或公租房????市發(fā)改部門在新建商品房開發(fā)項目備案時，按照住宅總建設(shè)面積不小于10%的比例，要向商品房開發(fā)方明確無償配套建設(shè)廉租住房或公共租賃住房的建設(shè)規(guī)模指標(biāo)。市國土、規(guī)劃部門在審批時，按照發(fā)改部門的配建指標(biāo)審批，在土地招、拍、掛和規(guī)劃條件通知書中明確配套建設(shè)廉租住房或公共租賃住房的規(guī)劃條件及相關(guān)指標(biāo)，并在出讓合同中明確約定。凡新建商品房開發(fā)項目未經(jīng)發(fā)改部門確定配套建設(shè)廉租住房或公共租賃住房建設(shè)規(guī)模指標(biāo)的，國土、規(guī)劃部門不予審批。這一系列意見都是為了有效增加保障性住房的土地供應(yīng)量。????年度新建住房價格控制?

6、???一季度向社會公布????《意見》提出市物價部門會同房產(chǎn)、統(tǒng)計部門，根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)、統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)確定年度新建住房價格控制目標(biāo)，由市政府在一季度向社會公布。開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可審批時，要出具經(jīng)市物價部門審核的備案價格及價格控制幅度，房產(chǎn)部門跟蹤銷售備案情況，對超出備案價格及價格控制幅度的，停止網(wǎng)上備案，并責(zé)令整改；對拒不整改的，注銷《商品房預(yù)售許可證》。????非本地居民禁購二套房????“限購令”是此次國家樓市新政的重要一條，蘭州的樓市新政對此也明確規(guī)定了嚴(yán)格限購措施，對已有1套住房（商品房、經(jīng)濟適用住房、房改房等各類住房）的當(dāng)?shù)貞?/p>

7、籍居民家庭、在我市沒有住房（商品房、經(jīng)濟適用住房、房改房等各類住房）但能夠提供前兩年在本市連續(xù)兩年繳納個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房。停止本地居民同一家庭（購房人）三套住房簽約，停止非本地居民同一家庭（購房人）二套住房簽約。各房產(chǎn)登記機構(gòu)對本地居民、非本地居民同一家庭（購房人）超過規(guī)定套數(shù)的住房停止辦理產(chǎn)權(quán)登記。????《意見》提出申請購買商品房、二手房的本地和非本地居民，必須審核家庭戶籍、婚姻狀況等材料。與去年的“限購令”相比，此次對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)也提出了明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

8、、中介機構(gòu)在銷售住房時，必須向購房人事前說明限購政策，由于未說明限購政策而導(dǎo)致退房的，由相關(guān)部門追究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、銷售人員、