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《反暴利反投機反土》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、反暴利反投機反土地財政 探索住房新制度2011分析與2012預(yù)判呂兆毅教授山東省科學(xué)院戰(zhàn)略所山東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系電話13869121853郵箱lu_zhaoyi@yahoo.com.cn房地產(chǎn)形勢分析房地產(chǎn)調(diào)控：為什么是“必須的”？房地產(chǎn)調(diào)控有國際可比案例嗎？房地產(chǎn)調(diào)控有國內(nèi)可比案例嗎？2011房地產(chǎn)調(diào)控有效嗎？房地產(chǎn)調(diào)控有評估標準嗎？2012房地產(chǎn)調(diào)控有預(yù)判嗎？告別2011告別暴漲告別暴利告別瘋狂房價告別瘋狂地王告別投機炒房告別非理性購房告別土地財政告別單軌制告別房地產(chǎn)綁架型經(jīng)濟為什么必須調(diào)控自由市場經(jīng)濟與政府干預(yù)市場經(jīng)濟理論應(yīng)對國際金融戰(zhàn)應(yīng)對國內(nèi)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型應(yīng)對社會貧富分化危機應(yīng)對股市
2、危機（滬市上證指數(shù)2156點）應(yīng)對逆工業(yè)化危機（實業(yè)空心化）應(yīng)對逆城鎮(zhèn)化危機（偽城市化）應(yīng)對地方政府財政房地產(chǎn)依賴癥危機應(yīng)對官員尋租腐敗灰色收入危機（5.4萬億）經(jīng)濟理論市場經(jīng)濟：資源配置的最佳方式前提條件：人必須理性+人必須道德亞當·斯密：《道德情操論》+《國富論》斯蒂格利茨：市場失靈理論政府干預(yù)理論政府監(jiān)管市場經(jīng)濟占領(lǐng)華爾街的啟示呂兆毅：任志強為什么是錯的？國際金融戰(zhàn)美國開動印鈔機1000多家對沖基金進入金磚四國火燒歐洲屠殺歐債熱錢擁入，豪堵人民幣升值2009年我國應(yīng)對金融危機4+9一攬子刺激經(jīng)濟計劃全國人均1萬億投入2009年超發(fā)10萬億人民幣外匯儲備3.2萬億＄=21萬億人民幣民間游
3、資：山西1萬億，溫州5200億，鄂爾多斯2200億投資保值型，投資獲利型，投資儲蓄型制造房地產(chǎn)“只漲不跌”的神話經(jīng)濟轉(zhuǎn)型三駕馬車壞兩駕外靠出口內(nèi)托房地產(chǎn)2010房地產(chǎn)創(chuàng)造13%DGP，占總投資25%以上實業(yè)空心化消費率下降到國際平均值的50%高房價擠出效應(yīng)“安居方可樂業(yè)，節(jié)衣縮食買房”—攀比購房“安居上升首位，擠壓正常消費”—透支購房股市危機股市暴跌，熊冠全球，蒸發(fā)五萬億2156點股市十年，南柯一夢股民人均賠4.2萬樓市綁架資金，股市無力反彈股市不反映GDP增長2001-2011，GDP從10萬-40萬億股市相應(yīng)可達4000點貧富差距財富向富人集中，世界銀行：中國1%的家庭占有41.4%財富
4、居民收入下降收入預(yù)期下降貧富差距擴大基尼系數(shù)危險10%的富人擁有50%的房源勞動者收入占國民收入比重持續(xù)下降1980占65%，1997占53.4%，2007占34.7%胡潤房地產(chǎn)富豪榜：前50名平均135億，五年前的3倍多，首富許家印，430億，地產(chǎn)富豪占總上榜人數(shù)23.5%2011福布斯中國富豪榜：前30名中房地產(chǎn)富豪有15位山東首富：張世平，300億，濰坊首富：姜濱，130億貧富沖突土地財政借鑒香港一半，只學(xué)土地批租土地財政：土地出讓金利用土地融資收益土地房產(chǎn)稅收土地資產(chǎn)收益隱性收入預(yù)收70年土地收益土地財政占財政收入的40%-60%2011年調(diào)控效果調(diào)控政策：規(guī)?；Ｕ戏拷ㄔO(shè)，限購，限
5、貸，差別化利率，限價，限外，目標責任制（軍令狀），行政問責制中央政治局7.22決定：堅持房地產(chǎn)調(diào)控，決心不動搖，方向不改變，力度不放松，堅決遏制住房價格過快上漲國家統(tǒng)計局發(fā)布(20111218)70個大中城市環(huán)比：同比：房價下降49個下降4個持平16個漲幅回落61個上漲5個漲幅5%以下61121個限購城市中30個未達到承諾目標房價收入比國際比較美國2005最高點5.6倍美國紐約市12倍英國最高點5.8倍德國法蘭克福5倍新加坡18倍中國北京38倍土地財政問題土地財政（第二財政、預(yù)算外收入）土地出讓金利用土地融資獲得的收益土地資產(chǎn)收益，低價征地，高價拍賣土地稅收：土地增值稅，土地使用稅行政性收費
6、，房產(chǎn)稅，契稅等等預(yù)收70年土地收益沒有立法，只有《國務(wù)院拆遷條例》正面效果：城市經(jīng)營，城市建設(shè)土地財政問題朱镕基：我們制訂了一個錯誤政策，就是房地產(chǎn)的錢，都收給地方政府，而且不納入預(yù)算，這不得了，這個錢就是搜刮民脂民膏，所以把地價抬得那么高。土地財政的惡果：惡化國民收入分配，限制居民收入增長擴大城鄉(xiāng)差距，拉大收入差距加劇產(chǎn)能過剩，阻擋結(jié)構(gòu)調(diào)整自收自支，失去監(jiān)督，浪費資金，透支未來剝奪農(nóng)民土地權(quán)益，壟斷土地，抬高地價，抬高房價官員尋租腐敗，灰色收入占GDP的10%2011調(diào)控效果截至11月全國土地出讓金：130個熱點城市土地出讓金收入1.18萬億同比減少5300億減少30%36個城市11月份
7、：土地流標面積1580萬平方米117宗環(huán)比增加到432%1989—2010全國土地出讓金收入：21年間從4.5億到3萬億上漲6732倍賣地收入與地方財政收入比漲幅超過300倍211調(diào)控效果截至11月份保障房開工1000萬套計劃4000萬套+已有600萬套依據(jù)6.66億城鎮(zhèn)人口2.3億個家庭按20%保障率為4600萬套全國商品房銷售面積8.9億平方米同比增幅9%（2010,10%；2009,44%）存房量160
