天地美墅項(xiàng)目推廣

《天地美墅項(xiàng)目推廣》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、天地美墅廣告推廣思路初探32萬平米社區(qū)562戶聯(lián)排及雙拼別墅2000米商業(yè)街歐洲摩爾建筑峽谷式綠地綠化率62.7%容積率0.8人車分流系統(tǒng)戶型面積：240-450平米主力戶型：300－311平米坡地景觀雙車庫前期項(xiàng)目關(guān)鍵詞反思天地美墅－DowntownHouse、雙城House天地美墅－都市House、藝術(shù)House、休閑House【廣告階段完成】1.天地美墅－項(xiàng)目名稱的普遍告知2.天地美墅－項(xiàng)目位置&地段價(jià)值的告知【廣告問題點(diǎn)】1.視覺表現(xiàn)價(jià)值感不夠，項(xiàng)目定位賣點(diǎn)不明確2.缺乏對(duì)項(xiàng)目生活的附加價(jià)值訴求、無力打動(dòng)消費(fèi)者3.地段4000/建筑形態(tài)1000/園林規(guī)劃500/現(xiàn)房500/社

2、區(qū)配套/未來生活形態(tài)/……反思前期廣告關(guān)鍵詞以300萬的產(chǎn)品總價(jià)衡量，視覺表現(xiàn)缺乏沖擊力與品質(zhì)感思考市場(chǎng)態(tài)勢(shì)康城產(chǎn)品定位：CBD湖景疊拼別墅產(chǎn)品賣點(diǎn)：項(xiàng)目總規(guī)劃100萬平方米20萬平米的高爾夫公園6000畝的天然綠化林帶和25平方公里的綠色稻田產(chǎn)品均價(jià)：6000安德魯斯產(chǎn)品定位：CBD高爾夫原鄉(xiāng)別墅產(chǎn)品賣點(diǎn)：高碑店路西側(cè)高爾夫球場(chǎng)高爾夫園林景觀產(chǎn)品均價(jià)：9000世爵源墅產(chǎn)品定位：CBD·京沈·3萬平米湖景園林·獨(dú)棟式聯(lián)排別墅產(chǎn)品賣點(diǎn)：30000平米湖景園林8000平米湖面獨(dú)棟化聯(lián)排別墅智能人居產(chǎn)品均價(jià)：5000廣告策略本階段廣告要解決的主要任務(wù)【項(xiàng)目形象提升】天地美墅－Downtow

3、nHouse天地美墅－都市House、藝術(shù)House、休閑House新形象產(chǎn)品價(jià)值附加價(jià)值廣告策略目標(biāo)客群——CBD中產(chǎn)階層——地緣內(nèi)升級(jí)客戶客群來源客群特征職業(yè)特征年收入——以男性為主，集中在30-45歲之間——國內(nèi)、外企業(yè)中高層管理者（總經(jīng)理、執(zhí)行官、部門經(jīng)理）高級(jí)職員（金領(lǐng)），民營企業(yè)家，私企業(yè)主、其他——50萬以上關(guān)鍵詞：新財(cái)富階層對(duì)城市的依賴度很高，同時(shí)又被城市文明的副產(chǎn)品所困擾，希望能夠有一個(gè)相對(duì)中和的生活環(huán)境由于很多人擁有海外教育經(jīng)驗(yàn)或受過良好教育，因而審美品位很高，對(duì)生活品質(zhì)要求很高所處行業(yè)的特性決定了他們?nèi)狈μ焐姆€(wěn)定感，貴族感，而在不斷的開拓，交際中尋求發(fā)展既要追

4、求事業(yè)，又要享受生活，追求能夠兼顧兩者的居所心理特征：品位、奢華、張揚(yáng)、夸富、發(fā)展廣告策略市場(chǎng)定位產(chǎn)品定位CBD⊙街區(qū)TownhouseCBD——地域?qū)傩?，?qiáng)調(diào)區(qū)域的空間價(jià)值行政級(jí)——價(jià)值屬性，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的品質(zhì)等級(jí)聯(lián)排——建筑屬性，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的形態(tài)城市公館——附加屬性，強(qiáng)調(diào)建筑賦予生活的文化與精神內(nèi)涵案名天地美墅東尚墅Logo表現(xiàn)備選案名天與地觀邸峰會(huì)領(lǐng)世館云上Logo表現(xiàn)視覺表現(xiàn)視覺表現(xiàn)視覺表現(xiàn)產(chǎn)品策略產(chǎn)品策略實(shí)品屋/要點(diǎn)/1、豪宅水準(zhǔn)的裝修2、全景式呈現(xiàn)結(jié)合體驗(yàn)式營銷3、國際級(jí)設(shè)計(jì)大師擔(dān)綱方案/TYPE1中世紀(jì)貴族的風(fēng)雅豪情新古典之奢華演繹結(jié)合大廳/梯廳/庭園等硬件條件完備及服務(wù)軟體

5、支持a、極致奢華的入戶玄關(guān)，給來訪者以視覺震撼。b、配合豪華會(huì)所裝修（男女賓客分區(qū)、麻將或茶棋藝、雪茄房等）為來訪者提供一個(gè)可見的未來生活場(chǎng)景讓居者者的感官獲得充分的愉悅與享受方案/TYPE2城市新貴的時(shí)尚生活簡潔內(nèi)斂的大氣之風(fēng)注重細(xì)節(jié)的營造，陽臺(tái)、花園要達(dá)到實(shí)景效果產(chǎn)品策略會(huì)所CLUB會(huì)所功能建議：1、引入上流社交沙龍概念2、引入藝術(shù)畫廊、雪茄屋、水療養(yǎng)生館等CLUB場(chǎng)所3、與長安俱樂部、京城等達(dá)成合作協(xié)議產(chǎn)品策略實(shí)景園林園林裝飾建議：1、以園林及社區(qū)燈光裝飾，烘托社區(qū)氣氛2、園林景觀雕塑，塑造社區(qū)人文形態(tài)3、在規(guī)模有限的情況下，追求園林的精致度4、強(qiáng)化園林的水景元素1、以暖色燈光

6、強(qiáng)化社區(qū)感和居住2、以大型景觀強(qiáng)化社區(qū)入口3、以梧桐等觀賞林木造成地塊區(qū)隔感入口處以門頂高架鐵藝，造成社區(qū)的獨(dú)立感與專屬感強(qiáng)化鐘樓的視覺效果與藝術(shù)效果通過雕塑、綠植等手法，強(qiáng)化住戶門前的景觀效果和休閑功能產(chǎn)品策略商業(yè)街道創(chuàng)造出多樣而復(fù)合型的商業(yè)中心考慮充分的停車需求以動(dòng)線規(guī)劃創(chuàng)造生動(dòng)的趣味性，提高客戶的購物情趣配置上善用旗艦店的設(shè)置，創(chuàng)造最大商機(jī)發(fā)揮娛樂經(jīng)濟(jì)三步走：營造良好購物環(huán)境，使顧客置身其中倍感輕松愉悅，情不自禁掏錢購物(花錢)完美的配套設(shè)施與供求關(guān)系的和協(xié)氛圍，藉由消費(fèi)者娛樂來創(chuàng)造利潤的方式，在消費(fèi)過程中取悅顧客，讓其感動(dòng)，樂于不斷購買(大把花錢)讓人倍感滿足,這是21世紀(jì)企

7、業(yè)最終獲利目標(biāo)，也是企業(yè)將產(chǎn)品與服務(wù)直接融入生活的原動(dòng)力(花了大把錢還很高興)商街建議：歐洲風(fēng)情商街區(qū)域內(nèi)的國際時(shí)尚地標(biāo)會(huì)所社區(qū)外商業(yè)商街兩側(cè)可大量種植種植成齡泡桐樹，實(shí)現(xiàn)環(huán)境優(yōu)化與休閑氛圍營造商街中心結(jié)點(diǎn)，建議設(shè)置噴泉或景觀雕塑，使其成為商街的視覺焦點(diǎn)與文化符號(hào)規(guī)范商街功能，賦予每條商街以獨(dú)特風(fēng)格，每條街道給予不同命名四個(gè)區(qū)塊，分別命名。例如：洛華區(qū)、楓丹區(qū)、維儂區(qū)、香莆區(qū)以展示性商家提升商街形象(如高級(jí)轎車、高級(jí)時(shí)裝、傢俬)以國際名品提升商街檔次以娛樂