開(kāi)發(fā)程序(更新鑫苑)

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1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序9/6/2021房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序土地規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批建設(shè)銷售物業(yè)9/6/2021一、工作流程的邏輯關(guān)系市場(chǎng)調(diào)查產(chǎn)品定位方案設(shè)計(jì)多層住宅消防審批簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同初步設(shè)計(jì)地質(zhì)普勘文物勘探施工圖設(shè)計(jì)圖紙審查編制預(yù)算土地證工程規(guī)劃規(guī)模批復(fù)人防審批非多層消防審批交地建安施工施工許可證建委招標(biāo)方案審批用地規(guī)劃預(yù)售證圖紙會(huì)審三通一平9/6/2021第一章開(kāi)發(fā)的程序一、前期手續(xù)辦理主要有以下手續(xù)1.土地證2.規(guī)劃用地許可證3.規(guī)模批復(fù)4.消防設(shè)計(jì)審批5.人防審批6.建筑規(guī)劃許可證7.圖紙審查8.施工許可證9.予售許可證9/6/2021第二章土地證的辦理一、土地的基本知識(shí)城市土地使用制度1.土地使用

2、權(quán)有償出讓(1)地租(2)補(bǔ)償費(fèi)用2.土地使用權(quán)年限(1)居住用地70年(2)工業(yè)用地50年(3)教育科技文化衛(wèi)生體育用地50年(4)商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年(5)綜合用地50年9/6/2021二、征地的方式協(xié)議出讓招標(biāo)拍賣掛牌行政劃撥9/6/20211.協(xié)議出讓適用范圍工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)市政公益事業(yè)以及政府扶持的建設(shè)項(xiàng)目出讓程序申請(qǐng)回復(fù)提交資料提供建設(shè)方案簽訂出讓合同支付定金辦理土地證9/6/2021申請(qǐng)回復(fù)并提供資料提交建設(shè)方案簽訂出讓合同支付出讓金辦理土地證9/6/20212.招標(biāo)適用范圍開(kāi)發(fā)性用地或者有較高技術(shù)要求的建設(shè)用地招標(biāo)的程序招標(biāo)投標(biāo)開(kāi)標(biāo)簽約支付出讓金辦理土地證注意：中標(biāo)者并非出價(jià)最高的，

3、而是最優(yōu)者9/6/2021招標(biāo)投標(biāo)開(kāi)標(biāo)簽約支付出讓金辦理土地證9/6/20213.城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一、轉(zhuǎn)讓的條件(1)以出讓的方式取得的使用權(quán)已支付全部的出讓金并已取得土地證.(2)已完成除土地外25%的投資.二、轉(zhuǎn)讓的程序(1)申請(qǐng)(2)審批(3)簽訂合同(4)公證(5)登記9/6/20214.城市土地使用權(quán)的劃撥一、劃撥的范圍(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源交通水利等項(xiàng)目用地二、劃撥的程序(1)申請(qǐng)(2)審批(3)撥地(4)發(fā)證9/6/2021土地使用權(quán)劃撥審批辦理?xiàng)l件：土地沒(méi)有查封抵押、稅費(fèi)齊全。辦理依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管

4、理法》、《劃撥用地目錄》辦理程序：窗口接卷----受理登記-----利用處轉(zhuǎn)批-----經(jīng)辦人核實(shí)權(quán)屬、確定界址-----測(cè)繪隊(duì)-----利用處初審-----局集體會(huì)審領(lǐng)導(dǎo)小組-----市政府審批-----草擬用地批復(fù)-----處領(lǐng)導(dǎo)審核-----局領(lǐng)導(dǎo)審核審批-----文印校核、測(cè)繪出圖-----用地單位完善稅費(fèi)-----地籍處發(fā)證所需材料：1、申請(qǐng)書(shū)；2、雙方協(xié)議書(shū)；3、土地權(quán)屬證書(shū)或相關(guān)證明；4、建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù)；5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人資質(zhì)證書(shū)、法人組織代碼證、法人身份證復(fù)印件、委托書(shū)、受委托人身份證復(fù)印件；6、航測(cè)圖或土地利用現(xiàn)狀圖；7．其他相關(guān)資料辦理時(shí)限：卷宗辦理時(shí)限不包括用地單位

5、完稅費(fèi)的時(shí)間及市政府審批時(shí)間。時(shí)間按正常工作日計(jì)算，共51天。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)9/6/20215.國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買審批辦理依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院55號(hào)令）2、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)定》（國(guó)土資源部第11號(hào)）3、《鄭州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣實(shí)施辦法》（鄭州市人民政府第101號(hào)令9/6/2021辦理?xiàng)l件：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司企業(yè)、其他組織和人均可參加競(jìng)買，可以獨(dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買。有特殊規(guī)定的公告中通知。辦理程序：掛牌時(shí)申請(qǐng)參加國(guó)有土地使用權(quán)掛牌競(jìng)買應(yīng)向鄭州市國(guó)土資源局提交下列文件和履約保證金：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

6、2、法定代表人證明書(shū)復(fù)印件；3、法定代表人身份證復(fù)印件；如競(jìng)買執(zhí)行人不是法定代表人時(shí)，應(yīng)在競(jìng)買文件中說(shuō)明，并附有法定代表人的委托授權(quán)文件及執(zhí)行人身份證復(fù)印件；4、競(jìng)買人屬國(guó)有企業(yè)的，須出具行政主管9/6/2021部門同意參加投標(biāo)的有關(guān)文件或證明；競(jìng)買人屬股份制企業(yè)或中外合資企業(yè)的，須出具董事會(huì)同意參加投標(biāo)的決議和董事會(huì)簽署的授權(quán)代表的授權(quán)文件；競(jìng)買人為個(gè)人須提供身份證復(fù)印件及戶籍證明；5、競(jìng)買人開(kāi)戶銀行出具的資信證明；6、履約保證金在指定的日期內(nèi)到達(dá)指定帳戶。辦理時(shí)限：：1、公告時(shí)限20天2、報(bào)名3、資格審查4、掛牌報(bào)價(jià)（拍賣競(jìng)買或招標(biāo)投標(biāo)）5、成交，簽定成交確認(rèn)書(shū)6、出讓審批，時(shí)限5天7、交

7、納土地出讓金和契稅時(shí)限60天8、整卷、轉(zhuǎn)地籍處辦理土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：出讓金按成交地價(jià)交納；9/6/20216.土地交易辦事程序：窗口受理交易中心測(cè)繪隊(duì)評(píng)估所交易中心報(bào)批交易中心用地單位交費(fèi)地籍處辦理時(shí)間：30個(gè)工作日，其中不包括測(cè)繪、評(píng)估、用地單位交費(fèi)及地籍處登記發(fā)證時(shí)間。辦理所需資料：（1）、申請(qǐng)書(shū)；（2）、協(xié)議書(shū)；（3）、土地證；（4）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）、房產(chǎn)證；（