億萬(wàn)富豪曝炒房心得

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1、億萬(wàn)富豪曝炒房心得億萬(wàn)富豪曝炒房百寶書(shū)，炒房秘籍揭示樓市絕密檔案，億萬(wàn)富豪曝炒房心得。2008年1月，懷揣著挖煤炭賺來(lái)的2000萬(wàn)RMB,我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已經(jīng)到了2億，同時(shí)，我自認(rèn)為當(dāng)前炒房技術(shù)己經(jīng)爐火純青。首先聲明，我是1992年初中肄業(yè)（差半年畢業(yè)，因?yàn)閰捑胱x書(shū)提前回家）o但是對(duì)炒房子，我還是有準(zhǔn)備的:半個(gè)月前，每天晚飯后，鄰居大哥S在我家客廳里対我強(qiáng)化訓(xùn)練了炒房基礎(chǔ)知識(shí)。在后面我會(huì)通過(guò)實(shí)戰(zhàn)過(guò)程透露給你們這些絕密而絕無(wú)技術(shù)含量的炒房經(jīng)驗(yàn)。絕密一炒房的暴利究竟有多大？以樓上為例，提前與

2、房地產(chǎn)董事長(zhǎng)暗地協(xié)議，以2200元/平方米搶購(gòu)巨量房源（至少300套），鼓動(dòng)市場(chǎng)價(jià)超過(guò)7000元，并力挺10000元/平，逐步隨售樓部銷(xiāo)售出手，資金逐步冋籠，在中國(guó)政府的H前政策形勢(shì)下，回籠的越慢，反而利益收獲就越大。大到多少？當(dāng)二、三線城市的平均房?jī)r(jià)達(dá)到10000元/平的時(shí)候，炒房團(tuán)的收益完全可以達(dá)到500%!炒房I才1撲向一個(gè)城市，是同時(shí)撲向所有樓盤(pán)。這樣一來(lái)，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)飆升已成定勢(shì)！以去年底的海南島為例，炒房團(tuán)可以讓海南的房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，一夜一個(gè)行情，造就一個(gè)又一個(gè)真實(shí)的夢(mèng)！其實(shí)，炒房團(tuán)的組成人員，絕大多數(shù)

3、都是高中沒(méi)讀完的，自己簽個(gè)名字都歪歪扭扭。炒房的技術(shù)含量確實(shí)很低，真的很低，會(huì)用加減乘除足矣，甚至連加權(quán)平均都不用。更不用看什么各類(lèi)權(quán)威的什么CPI、PPI、GDPo投入了一些錢(qián)，3個(gè)月后賺多少錢(qián)?6個(gè)月后賺多少？1年后賺多少?億萬(wàn)富豪曝炒房心得，讓我們接著往下看這19大秘籍事件背景：剛起步的房地產(chǎn)商，一般地說(shuō),還是有點(diǎn)錢(qián)的，但是真正要介入房地產(chǎn)行業(yè)，參加土地競(jìng)拍，與大鱷斗法,資本仍然顯單薄。老B就是這種。我在昆明找到了老B。老B是四川人,30年前就來(lái)了昆明，從雞販子做起，最后成了一個(gè)大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的老總，人熟地熟。老

4、B看著冇老鄉(xiāng)做房地產(chǎn)發(fā)了，眼紅，決定改行干這一行暴發(fā)一次。作為老油條，老B注冊(cè)房地產(chǎn)公司簡(jiǎn)直手到擒來(lái)，收了老B28萬(wàn)的費(fèi)用后，代辦工商注冊(cè)的中介公司15天就把注冊(cè)資本金3000萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)執(zhí)照送到了老B手里。然后老B東拼西借，存折上積攢了1200多萬(wàn)。長(zhǎng)話短說(shuō)，老B第一次參加土地競(jìng)拍，交了600萬(wàn)保證金，拍得了9000萬(wàn)的一塊地，在后面的6個(gè)月里又借又貸，3000萬(wàn)交給了市國(guó)土資源局。我在邦克酒店見(jiàn)到老B的時(shí)候，老B剛剛在這個(gè)五星酒店的套房里給售樓部經(jīng)理安排完工作。當(dāng)然，那個(gè)1米7幾模特身材明星面容的售樓部經(jīng)理的長(zhǎng)頭發(fā)

5、遺留在酒店貴妃椅和浴室里的跡象表明，老B的給經(jīng)理的月工資至少6位數(shù)。我雖然沒(méi)文化，可今生閱美女無(wú)數(shù)。當(dāng)我第一次走進(jìn)老B的樓盤(pán)銷(xiāo)售屮心，第一眼就看到了那個(gè)比獸獸還純還狛的售樓部經(jīng)理。我堅(jiān)信只有她能把我引見(jiàn)給她的最高領(lǐng)導(dǎo)。S哥說(shuō)過(guò)，炒房必須跟房地產(chǎn)公司最高領(lǐng)導(dǎo)談，知情圈子絕對(duì)劃定在3人團(tuán)：董事長(zhǎng)、財(cái)務(wù)總監(jiān)還有我。所以我今天說(shuō)的東西，就是中國(guó)房?jī)r(jià)為什么突飛猛進(jìn)扶搖直上的真正原因。我對(duì)老B說(shuō)，我要現(xiàn)金買(mǎi)你即將開(kāi)盤(pán)的房子，我要買(mǎi)500套，價(jià)格我說(shuō)了算,2200元一平，能行就再談，不行我馬上走人不浪費(fèi)時(shí)間。老B說(shuō)，2200?太低

6、了，市場(chǎng)價(jià)4、5千呢！我說(shuō)，2200不便宜了，我在廈門(mén)出2150—平,廈門(mén)現(xiàn)在市場(chǎng)1萬(wàn)6呢。LAST,我與老B達(dá)成協(xié)議如下:我以11800萬(wàn)RMB一次性購(gòu)買(mǎi)老B的540套房子，本協(xié)議書(shū)簽定之口起三口內(nèi)一次性付清。房子為樓盤(pán)內(nèi)各幢之20（本小區(qū)共27幢，540套房子由我選，不分等級(jí),價(jià)格為一刀切2180/平方米）；老B的房子開(kāi)盤(pán)當(dāng)口僅提供給散戶(hù)288套房源，英余全部用紅色膠紙封閉。第二次（15日后）放盤(pán)388套，第三次（30日后）放588套。剩余30日后放。每次放盤(pán)屮的88套為本人房源；老B的開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)暫定為6900^8

7、700元/平（依樓層、朝向、內(nèi)外幢、戶(hù)型、是否臨街拉開(kāi)價(jià)位）。規(guī)定開(kāi)盤(pán)后每4周漲價(jià)至少1%；散戶(hù)每購(gòu)買(mǎi)成交我的一套房子，老B當(dāng)即退還我的房款，我應(yīng)得房款是該套房子的銷(xiāo)售額全價(jià)（無(wú)論散戶(hù)購(gòu)房是全款還是按揭）o若本人所持有之540套房源12個(gè)月內(nèi)全部售磬，本人與老B協(xié)議關(guān)系終止。若超出12個(gè)月，剩余房源由老B全部收回，按當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售價(jià)格全部一次性退款給木人。絕密二房子究竟值多少錢(qián)?你說(shuō)它值多少錢(qián)它就值多少錢(qián)！既然買(mǎi)房子對(duì)所有人來(lái)說(shuō)都是投資，那么它的價(jià)格與成本之間小幅度或大幅度的波動(dòng)，都應(yīng)該認(rèn)為是正常的。沒(méi)有漲和跌反而是不正常

8、的，漲的越快，應(yīng)該跌的越猛。公眾期盼的是：1、富人應(yīng)該冇社會(huì)公德，不應(yīng)該為高房?jī)r(jià)推波助瀾；2、國(guó)家政策應(yīng)該明確,你鼓動(dòng)高房?jī)r(jià)就是與縮小貧富差距相悖；3、商業(yè)銀行應(yīng)該為關(guān)乎民族命運(yùn)的科教文衛(wèi)和制造業(yè)發(fā)展提供服務(wù)，為熱衷于虛擬經(jīng)濟(jì)的降降溫。絕密三房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則：官商勾結(jié)成大事。不與官（至少是涉及的所有主管部門(mén)一把手）勾結(jié)寸步難行。想勾結(jié)出感情，