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《百旺新城3期產(chǎn)品定位報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、產(chǎn)品定位?電梯情花平面示意圍合住宅?4.5層?德式小鎮(zhèn)風(fēng)情?集合住宅?組團(tuán)綠地?活躍長(zhǎng)者第1頁(yè)項(xiàng)目定位思路?產(chǎn)品形式定位三聯(lián)排合院別墅?2-3層?聯(lián)排/雙拼/類(lèi)獨(dú)棟雙拼?私人庭院內(nèi)圍合?私家車(chē)庫(kù)?單套面積240-260平米私家庭院車(chē)庫(kù)第2頁(yè)項(xiàng)目定位思路?產(chǎn)品形式定位合院別墅－戶型面積240-260平米首層平面二層平面第3頁(yè)項(xiàng)目定位思路?價(jià)格定位5、我們的產(chǎn)品定位能否實(shí)現(xiàn)價(jià)格突破？?不同物業(yè)類(lèi)型各年價(jià)格變動(dòng)曲線?多層、小高層價(jià)格變動(dòng)平本項(xiàng)目所在區(qū)域－不同物業(yè)類(lèi)型近年價(jià)格變化曲線穩(wěn)，增幅呈現(xiàn)下降趨勢(shì)；20%18%?帶電梯多層住宅市場(chǎng)表現(xiàn)16%洋房聯(lián)排/疊拼較好，增幅6-8％。14%12%聯(lián)排
2、洋房/疊拼10%多層帶電梯多層帶電梯?洋房、聯(lián)排別墅是區(qū)域中8%高端產(chǎn)品，近2年價(jià)格增長(zhǎng)6%小高層小高層4%多層多層較快，年增幅保持在10-152%％左右。0%01年02年03年04年05年06年物業(yè)類(lèi)型價(jià)格變化指數(shù)價(jià)格增幅01年02年03年04年05年06年多層5-6%200-40010%12%9%8%4%多層帶電梯6-8%500-6006%8%洋房13-15%1000-11003%1%4%4%15%13%小高層6-7%350-4006%6%7%6%第4頁(yè)疊拼聯(lián)排10-13%600-100011%9%13%12%項(xiàng)目定位思路?價(jià)格定位?不同物業(yè)類(lèi)型07年價(jià)格預(yù)測(cè)物業(yè)類(lèi)型06年價(jià)格水平一
3、般情況樂(lè)觀情況07年價(jià)格預(yù)測(cè)多層66415%6%69737040多層帶電梯79006%8%83748532洋房960013%15%1084811040小高層75006%7%79508025疊拼1000010%13%1100011300?普通6層住宅和小高層住宅價(jià)格上浮余地較小，預(yù)測(cè)07年價(jià)格分別在7000元/m2和8000元/m2左右；?洋房/情花類(lèi)－市場(chǎng)主流產(chǎn)品，價(jià)格水平增幅保持在13-15％，07年該區(qū)域洋房平均價(jià)格預(yù)測(cè)在11000元/m2；?帶電梯住宅從05年開(kāi)始逐漸增多，07年該平均價(jià)格預(yù)測(cè)在8500元/m2。更低層的住宅產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期更高，將成為市場(chǎng)高端產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)方向。第
4、5頁(yè)項(xiàng)目定位思路?價(jià)格定位6層電梯住宅，平均價(jià)格確定：多層電梯住宅：8,500-9,000元/平米4.5層情景洋房：考慮到有東西向住宅的平抑作用，平均價(jià)格確定：11,000-12,000元/平米點(diǎn)式電梯住宅：一梯二戶電梯住宅，景觀價(jià)值突出，均價(jià)確定：10,000-11,000元/平米聯(lián)排別墅：住宅＋底商，CLUSTER，但量較少不成規(guī)模，均價(jià)確定：13,000-14,000元/平米聯(lián)排/雙拼別墅，稀缺產(chǎn)品，產(chǎn)品特色突出－私家庭合院別墅：院及車(chē)庫(kù)，平均價(jià)格確定：16,000-18,000元/平米第6頁(yè)
