百旺新城iii期產品定位報告

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1、百旺新城III期產品定位報告電梯情花平面示意產品定位圍合住宅7><41>.5層德式小鎮(zhèn)風情集合住宅組團綠地活躍長者項目定位思路產品形式定位合院別墅2-3層聯(lián)排/雙拼/類獨棟私人庭院私家車庫單套面積2<40-260平米雙拼內圍合三聯(lián)排私家庭院車庫項目定位思路產品形式定位首層平面二層平面合院別墅－戶型面積2<40-260平米項目定位思路5、我們的產品定位能否實現(xiàn)價格突破？價格定位不同物業(yè)類型各年價格變動曲線多層、小高層價格變動平穩(wěn)，增幅呈現(xiàn)下降趨勢；多層小高層多層帶電梯洋房聯(lián)排/疊拼洋房、聯(lián)排別墅是區(qū)域中高端產品，近2年價格增長較快，年增幅保持在10-

2、15％左右。帶電梯多層住宅市場表現(xiàn)較好，增幅6-8％。不同物業(yè)類型07年價格預測普通6層住宅和小高層住宅價格上浮余地較小，預測07年價格分別在7000元/m2和8000元/m2左右；洋房/情花類－市場主流產品，價格水平增幅保持在13-15％，07年該區(qū)域洋房平均價格預測在11000元/m2；帶電梯住宅從05年開始逐漸增多，07年該平均價格預測在8500元/m2。更低層的住宅產品市場價格預期更高，將成為市場高端產品開發(fā)的重點方向。項目定位思路價格定位考慮到有東西向住宅的平抑作用，平均價格確定：11,000-12,000元/平米項目定位思路價格定位多層

3、電梯住宅：<4.5層情景洋房：6層電梯住宅，平均價格確定：8,500-9,000元/平米一梯二戶電梯住宅，景觀價值突出，均價確定：10,000-11,000元/平米點式電梯住宅：聯(lián)排/雙拼別墅，稀缺產品，產品特色突出－私家庭院及車庫，平均價格確定：16,000-18,000元/平米合院別墅：住宅＋底商，CLUSTER，但量較少不成規(guī)模，均價確定：13,000-1<4,000元/平米聯(lián)排別墅：