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《【百問(wèn)百答】亞運(yùn)城天韻組團(tuán)百問(wèn)百答-2019》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、亞運(yùn)城G地塊百問(wèn)百答一、基本信息1.地塊的地理位置準(zhǔn)確表述?答:地塊位于廣州番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)地段,樂(lè)羊羊路北側(cè),平南高速東側(cè),可快速接駁平南高速;從亞運(yùn)城上看,地塊位于亞運(yùn)城東部,天峯組團(tuán)東側(cè),廣鐵一中(初中)西側(cè),北面緊鄰瀝江,對(duì)望小浮蓮山。2.地塊所處地塊用地性質(zhì)是什么?使用年限分別是多久?從何時(shí)開始計(jì)算?答:住宅用地,住宅使用年限70年,2013年10月29日至2083年10月28日;3.地塊分幾期開發(fā)?每期樓棟及戶型產(chǎn)品情況?是否有架空層?各棟建筑層數(shù),層高?避難層?答:地塊分兩期開發(fā),開發(fā)順序如下:?G地塊一期(1)
2、G地塊7#樓45層超高層,戶型為90/100/120㎡三梯六戶結(jié)構(gòu),首層架空層層高5.5m,2-45層層高2.9m(除避難層外),避難層17/34層。(2)G地塊8#樓57層超高層,戶型為90/100/135㎡三梯六戶結(jié)構(gòu),首層架空層層高5.0m,2-57層層高2.9m(除避難層外),避難層17/34/51層。(3)G地塊6#樓49層超高層,戶型為90/100/120/135㎡三梯六戶結(jié)構(gòu),架空層層高5.5m,2-49層層高2.9m(除避難層外),避難層17/34層。(4)G地塊9,10#樓50層超高層,戶型為90/100
3、/120/135㎡三梯六戶結(jié)構(gòu),首層架空層層高5.0m,2-50層層高2.9m(除避難層外),避難層17/34層。?G地塊二期(1)G地塊4#樓47層超高層,戶型為90/100/120㎡三梯六戶結(jié)構(gòu),首層架空層層高5.5m(局部4.2m,局部5.0m),2-47層層高2.9m(除避難層外),避難層17/34層。(2)G地塊5#樓49層超高層,戶型為90/100/120㎡三梯六戶結(jié)構(gòu),首層架空層層高5.5m(局部4.2m),2-49層層高2.9m,避難層17/34層。(3)G地塊2,3#樓57層超高層,戶型為90/100/1
4、35㎡三梯六戶結(jié)構(gòu),架空層層高5.0m(3#局部4.2m),2-57層層高2.9m(除避難層外),避難層17/34/51層。(4)G地塊1#樓50層超高層,戶型為90/100/120/135㎡三梯六戶結(jié)構(gòu),架空層層高5m,2-50層層高2.9m,避難層17/34層。推貨時(shí)間根據(jù)具體而定,附圖為具體樓棟及套數(shù)情況:4.G地塊總建筑面積、用地面積?答:G地塊總占地面積約13015㎡(不含小學(xué)與變電站),總建面約45萬(wàn)㎡(447086.6㎡),總規(guī)劃2856套。5.G地塊商業(yè)面積是多少?獨(dú)立商業(yè)面積是多少?具體分布如何(圖示)?
5、答:G地塊商業(yè)面積是7598.3㎡,獨(dú)立商業(yè)面積是2755.9㎡,獨(dú)立商業(yè)可以做餐飲。6.G地塊容積率、綠地率是多少?G1/G2容積率、綠地率分別是多少?答:G地塊綜合容積率4.51;綠化率,綠地率統(tǒng)一為36.3%。7.G地塊園林面積分別是多少?答:園林面積初步估算依據(jù)為用地面積減去基底面積,紅線外景觀面積比較難界定范圍;具體為:區(qū)內(nèi)景觀面積:28795㎡(不含小學(xué)與變電站),區(qū)外公共綠地面積:4621㎡,市政防護(hù)綠地面積:38494㎡。8.G地塊樓棟距離礪江最近的是哪一棟?多少米?G地塊樓棟距離裕豐河最近的是哪一棟?多少
6、米?(圖示)答:距離礪江最近的是G7棟,約90米;距離裕豐河最近的是G1、G2、G3、G4棟,約160米。9.天韻組團(tuán)內(nèi)學(xué)校的主、側(cè)門的位置?(配示意圖)小學(xué)(G#1/2/3/4)10.天韻四周、以及小區(qū)車行出入口的車道、路寬分別是多少?(下圖紅色箭頭5條道路)答:四周為20m環(huán)路,北端出入口為4m寬車道,南端出入口為5.5m寬車道。11.G地塊旁的變電站規(guī)劃簡(jiǎn)述?(功率多大?占地多大?地上建筑占地建面多少?底下建筑占地建面多少?主要用于什么用途?對(duì)周邊住戶會(huì)產(chǎn)生什么影響?)答:G地塊北側(cè)規(guī)劃110KV變電站,變電站距離8
7、/9棟最近距離約56米。變電站占地面積1047.9㎡,建筑面積3399.3㎡,高度18m,無(wú)地下建筑。符合相關(guān)環(huán)評(píng)要求。12.所屬派出所?居委會(huì)?答:石樓派出所,亞運(yùn)城居委會(huì)。13.洋房物業(yè)管理費(fèi)是多少?物業(yè)公司?答:目前參考天峯2.8元/㎡,由雅居樂(lè)物業(yè)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作,暫未明確認(rèn)。14.地塊樓棟編號(hào)?G地塊戶型編號(hào)答:從西到東順時(shí)針為,G1-10棟,東南方向?yàn)?1戶型,按順時(shí)針?lè)较蚺判颉?5.G地塊機(jī)動(dòng)車位?答:地下機(jī)動(dòng)車位是3169個(gè)。16.外立面設(shè)計(jì)屬于什么風(fēng)格?答:新古典17.G1區(qū)東北側(cè)垃圾收集站與再生資源回收
8、站分別距離最近的樓棟多少米?面積分別是?是否為封閉式設(shè)計(jì)?垃圾站是中轉(zhuǎn)站還是處理站?多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)中轉(zhuǎn)/清理一次垃圾??垃圾收集站:垃圾收集站距離G10棟10m,面積為150㎡,封閉式設(shè)計(jì),垃圾中轉(zhuǎn)站;?再生資源回收站:再生資源回收站距離G10棟14m,面積為50㎡,封閉式設(shè)計(jì)。18.G地塊濱江景觀帶有無(wú)開