【百問(wèn)百答】亞運(yùn)城天韻組團(tuán)百問(wèn)百答-2019

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1、亞運(yùn)城G地塊百問(wèn)百答一、基本信息1.地塊的地理位置準(zhǔn)確表述？答：地塊位于廣州番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)地段，樂(lè)羊羊路北側(cè)，平南高速東側(cè)，可快速接駁平南高速；從亞運(yùn)城上看，地塊位于亞運(yùn)城東部，天峯組團(tuán)東側(cè)，廣鐵一中（初中）西側(cè)，北面緊鄰瀝江，對(duì)望小浮蓮山。2.地塊所處地塊用地性質(zhì)是什么？使用年限分別是多久？從何時(shí)開始計(jì)算？答：住宅用地，住宅使用年限70年，2013年10月29日至2083年10月28日；3.地塊分幾期開發(fā)？每期樓棟及戶型產(chǎn)品情況？是否有架空層？各棟建筑層數(shù)，層高？避難層？答：地塊分兩期開發(fā)，開發(fā)順序如下：?G地塊一期(1)

2、G地塊7#樓45層超高層，戶型為90/100/120㎡三梯六戶結(jié)構(gòu)，首層架空層層高5.5m，2-45層層高2.9m(除避難層外)，避難層17/34層。(2)G地塊8#樓57層超高層，戶型為90/100/135㎡三梯六戶結(jié)構(gòu)，首層架空層層高5.0m，2-57層層高2.9m(除避難層外)，避難層17/34/51層。(3)G地塊6#樓49層超高層，戶型為90/100/120/135㎡三梯六戶結(jié)構(gòu)，架空層層高5.5m，2-49層層高2.9m(除避難層外)，避難層17/34層。(4)G地塊9,10#樓50層超高層，戶型為90/100

3、/120/135㎡三梯六戶結(jié)構(gòu)，首層架空層層高5.0m，2-50層層高2.9m(除避難層外)，避難層17/34層。?G地塊二期(1)G地塊4#樓47層超高層，戶型為90/100/120㎡三梯六戶結(jié)構(gòu)，首層架空層層高5.5m（局部4.2m，局部5.0m），2-47層層高2.9m(除避難層外)，避難層17/34層。(2)G地塊5#樓49層超高層，戶型為90/100/120㎡三梯六戶結(jié)構(gòu)，首層架空層層高5.5m（局部4.2m），2-49層層高2.9m，避難層17/34層。(3)G地塊2,3#樓57層超高層，戶型為90/100/1

4、35㎡三梯六戶結(jié)構(gòu)，架空層層高5.0m（3#局部4.2m），2-57層層高2.9m(除避難層外)，避難層17/34/51層。(4)G地塊1#樓50層超高層，戶型為90/100/120/135㎡三梯六戶結(jié)構(gòu)，架空層層高5m，2-50層層高2.9m，避難層17/34層。推貨時(shí)間根據(jù)具體而定，附圖為具體樓棟及套數(shù)情況：4.G地塊總建筑面積、用地面積？答：G地塊總占地面積約13015㎡(不含小學(xué)與變電站)，總建面約45萬(wàn)㎡(447086.6㎡)，總規(guī)劃2856套。5.G地塊商業(yè)面積是多少？獨(dú)立商業(yè)面積是多少？具體分布如何（圖示）？

5、答：G地塊商業(yè)面積是7598.3㎡，獨(dú)立商業(yè)面積是2755.9㎡，獨(dú)立商業(yè)可以做餐飲。6.G地塊容積率、綠地率是多少？G1/G2容積率、綠地率分別是多少？答：G地塊綜合容積率4.51；綠化率，綠地率統(tǒng)一為36.3%。7.G地塊園林面積分別是多少？答：園林面積初步估算依據(jù)為用地面積減去基底面積，紅線外景觀面積比較難界定范圍；具體為：區(qū)內(nèi)景觀面積：28795㎡（不含小學(xué)與變電站），區(qū)外公共綠地面積：4621㎡，市政防護(hù)綠地面積：38494㎡。8.G地塊樓棟距離礪江最近的是哪一棟？多少米？G地塊樓棟距離裕豐河最近的是哪一棟？多少

6、米？（圖示）答：距離礪江最近的是G7棟,約90米；距離裕豐河最近的是G1、G2、G3、G4棟，約160米。9.天韻組團(tuán)內(nèi)學(xué)校的主、側(cè)門的位置？（配示意圖）小學(xué)（G#1/2/3/4）10.天韻四周、以及小區(qū)車行出入口的車道、路寬分別是多少？（下圖紅色箭頭5條道路）答：四周為20m環(huán)路，北端出入口為4m寬車道，南端出入口為5.5m寬車道。11.G地塊旁的變電站規(guī)劃簡(jiǎn)述？（功率多大？占地多大？地上建筑占地建面多少？底下建筑占地建面多少？主要用于什么用途？對(duì)周邊住戶會(huì)產(chǎn)生什么影響？）答：G地塊北側(cè)規(guī)劃110KV變電站，變電站距離8

7、/9棟最近距離約56米。變電站占地面積1047.9㎡，建筑面積3399.3㎡，高度18m，無(wú)地下建筑。符合相關(guān)環(huán)評(píng)要求。12.所屬派出所？居委會(huì)？答：石樓派出所，亞運(yùn)城居委會(huì)。13.洋房物業(yè)管理費(fèi)是多少？物業(yè)公司？答：目前參考天峯2.8元/㎡，由雅居樂(lè)物業(yè)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作，暫未明確認(rèn)。14.地塊樓棟編號(hào)？G地塊戶型編號(hào)答：從西到東順時(shí)針為，G1-10棟，東南方向?yàn)?1戶型，按順時(shí)針?lè)较蚺判颉?5.G地塊機(jī)動(dòng)車位？答：地下機(jī)動(dòng)車位是3169個(gè)。16.外立面設(shè)計(jì)屬于什么風(fēng)格？答：新古典17.G1區(qū)東北側(cè)垃圾收集站與再生資源回收

8、站分別距離最近的樓棟多少米？面積分別是？是否為封閉式設(shè)計(jì)？垃圾站是中轉(zhuǎn)站還是處理站？多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)中轉(zhuǎn)/清理一次垃圾？?垃圾收集站：垃圾收集站距離G10棟10m，面積為150㎡，封閉式設(shè)計(jì)，垃圾中轉(zhuǎn)站；?再生資源回收站：再生資源回收站距離G10棟14m，面積為50㎡，封閉式設(shè)計(jì)。18.G地塊濱江景觀帶有無(wú)開