涉兇宅房屋買賣合同法律問題分析

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1、分類號：D913單位代碼：10183研究生學(xué)號：201522B035密級：公開吉林大學(xué)碩士學(xué)位論文(專業(yè)學(xué)位)涉兇宅房屋買賣合同法律問題分析Analysisonlegalissuesconcerningthecontractofsaleandpurchaseofhauntedhouses作者姓名：蘇航類別：法律碩士領(lǐng)域（方向）：民商法指導(dǎo)教師：李劍副教授培養(yǎng)單位：法學(xué)院二〇一八年十月涉兇宅房屋買賣合同法律問題分析Analysisonlegalissuesconcerningthecontractofsaleandpurchaseofhauntedhouses作者姓名：蘇航領(lǐng)域方向：

2、民商法指導(dǎo)教師：李劍副教授類別：法律碩士（非法學(xué)）答辯日期：二〇一八年11月16日未經(jīng)本論文作者的書面授權(quán)，依法收存和保管本論文書面版本、電子版本的任何單位和個人，均不得對本論文的全部或部分內(nèi)容進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改、發(fā)行、出租、改編等有礙作者著作權(quán)的商業(yè)性使用（但純學(xué)術(shù)性使用不在此限）。否則，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)的法律責(zé)任。吉林大學(xué)碩士學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交學(xué)位論文，是本人在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中己經(jīng)＾＾明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體己經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對本文的研宄做出重要貢獻(xiàn)的個

3、人和集體，均己在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。？學(xué)位ｉ侖文作者簽名４曰期年月曰ｊ丨Ｈ摘要涉兇宅房屋買賣合同法律問題分析近些年中國的商品房價格居高不下，很多人迫于經(jīng)濟(jì)壓力選擇購買二手房作為住宅，二手房與商品房的區(qū)別不僅體現(xiàn)在房屋的新舊程度，也體現(xiàn)在房屋的歷史信息方面，有的房屋歷史信息對于二手房交易影響不大，但是有的房屋歷史信息卻成為了交易順利進(jìn)行的障礙，人們平時所說的兇宅就屬于這類房屋。在大量的二手房交易中存在著一定比例的兇宅交易，但是大多數(shù)情況下買方在購買時并不知道房屋是兇宅而是在交易完成之后才發(fā)現(xiàn)房屋是兇宅的事實(shí)，進(jìn)而產(chǎn)生了巨大的心

4、里落差，關(guān)于兇宅交易的糾紛也由此產(chǎn)生。我國法律對于忌諱兇宅的性質(zhì)、兇宅的定義和兇宅買賣合同中當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)并沒有具體的規(guī)定，因此對于一些相同或者相似的涉兇宅買賣合同糾紛裁判者根據(jù)自己對法律原則、法律規(guī)則、日常生活經(jīng)驗(yàn)法則的理解做出了不太一致甚至截然不同的判決，在這些案件中原告和被告也因?yàn)閷Υ祟惣m紛所涉及到的法律知識和權(quán)利義務(wù)認(rèn)識不足導(dǎo)致不能充分維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以為了能夠使購買到兇宅的買方提出實(shí)現(xiàn)自己利益最大化的訴訟請求，同時也使賣方能夠合理的抗辯維護(hù)自己正當(dāng)?shù)臋?quán)益，最終使各地的法院能夠在基本案情一致的情況下做出統(tǒng)一的、讓雙方當(dāng)事人都信服的判決，維護(hù)法院的司法權(quán)威也為以后可

5、能接觸到此類糾紛的人提供行為指引，本文將針對忌諱兇宅的法律性質(zhì)、兇宅的具體范圍、涉兇宅房屋買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)、涉兇宅房屋買賣合同糾紛具體解決途徑幾個方面來進(jìn)行研究和論述。首先忌諱兇宅的法律性質(zhì)和兇宅的具體范圍是兇宅買賣合同糾紛產(chǎn)生的前提條件，只有對忌諱兇宅的法律性質(zhì)有正確的認(rèn)識也才存在著對買方利益的保護(hù)，也只有對兇宅的具體范圍有正確的認(rèn)定才能在不影響二手房市場健康發(fā)展和住房資源充分利用的情況下解決真正需要解決的房屋買賣糾紛。所以本文將運(yùn)用語義分析法和價值分析法對忌諱兇宅的法律性質(zhì)和兇宅的具體范圍進(jìn)行詳細(xì)的論述。其次糾紛的產(chǎn)生大多數(shù)情況下是因?yàn)楫?dāng)事人對權(quán)利的不知或者不當(dāng)行使和I

6、對義務(wù)的不履行或者不當(dāng)履行，解決糾紛也需要對當(dāng)事人行使權(quán)利和履行義務(wù)的情況進(jìn)行認(rèn)定。很多情況下正是因?yàn)橘u方和買方?jīng)]有意識到自己的權(quán)利和義務(wù)以及濫用權(quán)利和違反義務(wù)的后果才導(dǎo)致糾紛發(fā)生，也有很多情況下是因?yàn)椴门姓邲]有對雙方的權(quán)利義務(wù)狀態(tài)缺乏正確的認(rèn)識導(dǎo)致判決不公，所以，本文將進(jìn)一步通過法典研究法和價值分析法進(jìn)一步明確涉兇宅房屋買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。最后在司法實(shí)踐中有很多此類糾紛的解決途徑，各種途徑中有的符合立法的宗旨和當(dāng)事人的利益訴求，有的卻不能達(dá)到這一效果，所以本文將通過比較分析法和價值分析法對各種實(shí)際發(fā)生的糾紛的解決途徑和可能發(fā)生的糾紛的解決途徑進(jìn)行分析和比較。針對不同的案件

7、為當(dāng)事人分別提供能夠充分維護(hù)自己權(quán)益的訴訟方案，也為裁判者提供清晰的審理思路，最終使糾紛能夠得到徹底的解決，同時為以后可能涉及到此類糾紛的民事主體提供行為指引，也為裁判者在基本案情一致的情況下提供統(tǒng)一的裁判標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)法院的司法權(quán)威。關(guān)鍵詞：忌諱兇宅，法律規(guī)則，法律原則，當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，解決途徑IIAbstractAnalysisonlegalissuesconcerningthecontractofsaleandpurchaseofhauntedhousesChin