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1、XX年的機關后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關會議精神，全面落實科學發(fā)展觀兇宅買賣合同,法院網 篇一：淺談兇宅買賣合同的效力問題 淺談兇宅買賣合同的效力問題 近年來，因為各種經濟，政策，輿論的因素刺激了二手房交易市場的繁榮，但與之而來的是各種房屋買賣糾紛。而由于立法的滯后性，這些問題往往不能依靠直接的法律法規(guī)給出解決方法，而只能通過法理的基本原則和《合同法》體現的一般精神去分析，并期待相關立法在實踐中不斷完善。本文以分析“兇宅”合同的效力為例，結合查找有關資料，來闡述自己的觀點。導入案例： 孫某大學畢業(yè)后留在南京打
2、拼數年終于攢夠買房的首付，準備購買住房。XX年3月，孫某看中了李某夫婦的二手房，雙方討價還價，達成一致意見后簽訂協議。后孫某支付了首付款，辦理了銀行貸款，買下了李某夫婦的房屋。孫某入住后不久得知半年以前該房屋內曾有人自殺死亡，該房屋是周圍鄰居口中的“兇宅”。自己辛苦積攢下的錢買的是“兇宅”，孫某遂要求撤銷與李某夫婦簽訂的購房合同，但遭到李某夫婦的拒絕。故孫某訴至法院，要求與李某夫婦撤銷合同并賠償損失。在法庭審理過程中，合議庭對本案的處理有兩種意見。按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質，弘揚城市文明精神，為實現全區(qū)城市統(tǒng)籌XX
3、年的機關后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關會議精神，全面落實科學發(fā)展觀 第一種意見：駁回原告的訴訟請求。理由：李某夫婦屬于爭議房屋的合法產權人，具有出售房屋的合法所有權。爭議標的質量合格，不存在任何已知的質量瑕疵。房屋購買合同是在孫某自由意志下簽訂的，李某不存在欺騙、脅迫和乘人之危簽訂合同的情形，雙方簽訂的購房合同應該得到國家法律的保護。孫某僅以房子屬于“兇宅”為理由，要求撤銷雙方簽訂的購房合同，沒有相關法律依據，法律上并沒有禁止“兇宅”出售的規(guī)定。故不應得到法院支持?！ 〉诙N意見：支持原告的訴訟請求，撤銷房屋買賣合同
4、并賠償原告損失?！皟凑弊鳛榧芍M的一種表現形式，不是封建迷信，而是一種風俗習慣。被告隱瞞房內有人非正常死亡這一事實，有違公序良俗原則。根據《民法通則》第七條規(guī)定：“民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國家經濟計劃，擾亂社會經濟秩序?！备鶕覈鴤鹘y(tǒng)的民間風俗習慣和日常生活經驗法則判斷，房屋內有人非正常死亡這一事實必然對購房者的心理帶來負面影響，既妨礙其正常居住使用，又會貶損房屋價值。被告隱瞞房內有人自殺死亡的事實，違反了誠實信用原則?！逗贤ā返诹鶙l規(guī)定：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠信實用原則”。按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)
5、區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質，弘揚城市文明精神，為實現全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關會議精神，全面落實科學發(fā)展觀對于影響合同是否訂立和履行的重大事件，賣方有告知義務，如果刻意隱瞞，則構成了欺詐?！逗贤ā返谖迨臈l第二款規(guī)定：“一方采用欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！彼裕桓婀室怆[瞞“兇宅”事實構成欺詐，原告在違背真實意思的情況下簽訂了房屋買賣合同后，自知道或應當知道一年內可以要求法院撤銷房屋買賣合同并要求被告賠償損失?！?/p>
6、 正文： 通過查閱相關資料，人們通常給兇宅下這樣一個定義：所謂“兇宅”，一般是指曾經在房子里發(fā)生過惡性殺人致人死亡案件或有非正常死亡（如自殺死亡、煤氣泄漏致人死亡等）現象發(fā)生。對于年老者逝世者，一般認為這是一種正常的自然現象，該房一般不被認為是“兇宅”。我國目前的合同法中并沒有明文規(guī)定兇宅買賣合同的效力，因而只能從法理上去分析。我們知道，法理規(guī)定了公序良俗原則，那這里的“兇宅”應理解為一種風俗習慣還是封建迷信？我們可以簡單地分析這兩個概念，所謂“封建迷信”是封建思想和迷信思想兩個概念的省略，專指人們相信抽簽、打卦鬼神的思想和行為，意思是具有封建性質的迷信活動。封建按照“三個貼近”的要求，緊緊
7、圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質，弘揚城市文明精神，為實現全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關會議精神，全面落實科學發(fā)展觀 迷信是原始人類殘留下來的一種落后愚昧的盲目信仰，也是統(tǒng)治階級愚弄下層民眾的手段。它利用人們對于死亡的恐懼、對生存的渴望，突出一些無因果
