建設(shè)單位成本控制講座

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1、造價、合同、簽證　制定嚴密的合同條款隨著我國加入WTO，工程項目的管理也將逐步與國際接軌，實行嚴格的合同管理,為防止施工單位上場后以工期緊、場地狹小、品牌型號不明確等為借口，進行各種各樣的索賠。如施工單位常常會在工程的后期以工期緊為理由，要求增加工程費用，如果合同中預告了合同報價充分考慮了工期因素，如果增加(不論采取何種趕工措施均不再調(diào)整報價)的條款，就能有效地杜絕費用的增長；列如設(shè)備不同的品牌型號價格出入很大，如果模糊很容易施工過程中“偷梁換柱”，影響工程質(zhì)量和壽命，造成不良后果。糾紛案件適用法律問題的解釋　　第一條　建設(shè)

2、工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效：　?。ㄒ唬┏邪宋慈〉媒ㄖ┕て髽I(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；　?。ǘ]有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；9　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的?！　〉诙l　建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持?！　〉谌龡l　建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：　?。ㄒ唬┬迯秃蟮慕ㄔO(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應

3、予支持；　　（二）修復后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持?！　∫蚪ㄔO(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任?！　〉谒臈l　承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得?！　〉谖鍡l　承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應資質(zhì)等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。9　　第六條　當事人對

4、墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外?！　‘斒氯藢|資沒有約定的，按照工程欠款處理?！　‘斒氯藢|資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持?！　〉谄邨l　具有勞務作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同，當事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請求確認無效的，不予支持。　　第八條　承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應予支持：　　（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；　　（

5、二）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；　　（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的；　?。ㄋ模⒊邪慕ㄔO(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。（承包方式：三種工程總承包、專業(yè)分包、勞務發(fā)包）9　　第九條　發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應義務，承包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應予支持：　　（一）未按約定支付工程價款的；　?。ǘ┨峁┑闹饕ㄖ牧?、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準的；　?。ㄈ┎宦男泻贤s定的協(xié)助義務的?！　〉谑畻l　建設(shè)工程施工合同解除后

6、，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，（參照本解釋第三條規(guī)定處理。）　　因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失?！　〉谑粭l　因承包人的過錯造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應予支持?！　〉谑l　發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應當承擔過錯責任：　?。ㄒ唬┨峁┑脑O(shè)計有缺陷；9　?。ǘ┨峁┗蛘咧付ㄙ徺I的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強制性標準；　　（三）直接指定分包人

7、分包專業(yè)工程?！　〕邪擞羞^錯的，也應當承擔相應的過錯責任。　　第十三條　建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應當在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任?！　〉谑臈l　當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；　?。ǘ┏邪艘呀?jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；　　（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，

8、以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。　　第十五條　建設(shè)工程竣工前，當事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。9　　第十六條　當事人對建設(shè)工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價款。　　因設(shè)計變更導致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部