中合培訓(xùn)-過戶流程

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1、職業(yè)心理建設(shè)與生涯規(guī)劃中合地產(chǎn)過戶流程二手房過戶流程及相關(guān)事項公司地址：濟(jì)南.文東花園A座1--501電話：0531--88257666權(quán)證向財務(wù)咨詢是否已經(jīng)收齊傭金，如果傭金沒有收齊暫不過戶。過戶當(dāng)天交傭金的必須得到連總許可，然后由業(yè)務(wù)員或店經(jīng)理在過戶之前收齊費用，傭金收不齊權(quán)證不給過戶。一，確定是否收齊傭金二，約定過戶時間確定傭金收齊后，由業(yè)務(wù)員或店經(jīng)理約好客戶、房主和權(quán)證三方時間，時間確定后可以到房管局辦理相關(guān)手續(xù)三，過戶流程第一步，開限購證明第二步，做網(wǎng)簽第三步，稅務(wù)初審第四步，稅務(wù)復(fù)審第五步，交稅第六步，過戶第一步，開限購證明客戶需準(zhǔn)備身份

2、證原件、戶口本原件、婚姻證明原件，外地戶口需提供累計一年以上社保證明（未婚提供民政局開具的單身證明，已婚有孩子需提供夫妻雙方身份證及孩子戶口所在頁）房主出示房產(chǎn)證原件即可開限購證明網(wǎng)簽審稅交稅過戶房主需準(zhǔn)備身份證原件、房產(chǎn)證原件客戶需出示身份證原件、戶口本原件、婚姻證明原件及限購證明第二步，做網(wǎng)簽第三步，稅務(wù)初審房主需準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件2份，戶口本原件及復(fù)印件1份，婚姻證明原件及復(fù)印件1份客戶需出示身份證原件及復(fù)印件2份第四步，稅務(wù)復(fù)審所謂復(fù)審就是把已經(jīng)提交的資料在經(jīng)過稅務(wù)人員初步審核后交給稅務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)一步核實第五步，交稅1，房產(chǎn)證過5年，房主名

3、下沒有其他房產(chǎn)：客戶首次購房90平以下的，只需交1%契稅；客戶首次購房90—143平只需交1.5%契稅；客戶首次購房144平及以上的繳納3%契稅2，房產(chǎn)證過5年，房主名下有其他房產(chǎn)：客戶首次購房契稅同上，再額外繳納1%個稅（視具體情況而定，也可房主繳納）3，房產(chǎn)證過5年，房主名下沒有其他房產(chǎn)：客戶二次購房無論購多大面積契稅均按3%繳納4，房產(chǎn)證過5年，房主名下,有其他房產(chǎn)：契稅同3，額外較難1%個稅（視具體情況而定，也可房主繳納）5，房產(chǎn)證不過5年，1%個稅，3%契稅，5.6%營業(yè)稅第六步，過戶房主需準(zhǔn)備身份證復(fù)印件1份，房產(chǎn)證原件，房屋圖紙兩張（房

4、改房重新測繪后的，商品房只需復(fù)印房產(chǎn)證原件上面的即可）客戶需準(zhǔn)備身份證復(fù)印件1份，完稅證明，戶口本復(fù)印件1份，婚姻證明復(fù)印件1份四，領(lǐng)證過戶之后商品房5個工作日（省直房改8個工作日，市直房改房3個工作日）到房管局2樓西廳領(lǐng)證窗口出示本人身份證領(lǐng)出新房產(chǎn)證。謝謝大家