住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同(參考文本)

《住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同(參考文本)》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：;法定代表人：;住所地：；郵編：O乙方：;法定代表人：;住所地：;郵編：;資質(zhì)等級：；證書編號：O根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，因原本小區(qū)物業(yè)管理公司自行終止前期物業(yè)服務(wù)及自行退出本小區(qū)，根據(jù)甲方與物業(yè)買受人所簽訂《商品房買賣合同》屮附件《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的笫三T?七條及第三I?九條規(guī)定以及全體1/2以上業(yè)主的書面授權(quán)委托，為了維護(hù)全體業(yè)主的利益，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方対“”提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一

2、條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：;物業(yè)類型：商住座落位置：;建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：;南至：西至：;北至:（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)牛，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)

3、助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方捉供的具他服務(wù)包括以卜-事項(xiàng)：1、社區(qū)文化建設(shè)；2、冇償維修、家政、商務(wù)等特色服務(wù)；3、協(xié)助卩方對地下停車位、商業(yè)區(qū)等進(jìn)行招商及口常經(jīng)營竹理。第四條乙方捉供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的一級服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋外觀：完好、安全、整潔，完好率達(dá)98%以上；2.設(shè)備運(yùn)行：設(shè)備運(yùn)行正常、保養(yǎng)良好、管理期限內(nèi)無重大管理責(zé)任事故；3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：維修及時，使其恢復(fù)運(yùn)作正常；養(yǎng)護(hù)細(xì)心認(rèn)真，作好各項(xiàng)記錄工作，無重大責(zé)任事故，維修及時率達(dá)100%,合

4、格率達(dá)98%以上；4.公共環(huán)境：實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)LI清；5.綠化：無破壞及隨意占用綠化地現(xiàn)象，對綠化部分進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪等，綠化成活率達(dá)98%以上；6.交通秩序：停有序、行暢通；1.安全防范：24小時門衛(wèi)監(jiān)控值守、定時巡察，維持公共場所的正常秩序，安防人員有明顯標(biāo)志，工作嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范、危險處有明顯標(biāo)志和防范措施，無重大安全事故；&消防設(shè)施設(shè)備：消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)作完好，可隨時啟川；9.業(yè)主和物業(yè)使用人對物業(yè)管理滿意率達(dá)85%以上；10.乙方須按標(biāo)書所承諾的內(nèi)容落實(shí)項(xiàng)口經(jīng)理及物件的配置，不得進(jìn)行隨意更換；11.在甲方硬件條件達(dá)到標(biāo)

5、準(zhǔn)的mf，業(yè)主入住后三年內(nèi)達(dá)到省級優(yōu)秀項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。12.上述未盡事宜，按一級服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。第五條公共水電費(fèi)：1、水、電費(fèi)：以自來水公司、電力公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2、公共配套的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需的水電費(fèi)用，據(jù)實(shí)按月經(jīng)公示由業(yè)主按戶分?jǐn)偸杖　?、業(yè)主和物業(yè)使用人每刀實(shí)際發(fā)生使用的水電費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟墓菜娰M(fèi)，應(yīng)在每刀11-20U前主動到物業(yè)管理處繳納；逾期繳納的，從逾期之口起毎天按應(yīng)交水電費(fèi)總額的衍分之一繳納滯納金；逾期繳納其一切責(zé)任由業(yè)主和物業(yè)使用人自行負(fù)責(zé)。第六條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專冇部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)川

6、由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第七條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按以卜-包干制方式收取：物業(yè)服務(wù)費(fèi)川市業(yè)主按其擁冇物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月.平方米；高層、小高層住宅：元/月?平方米；商業(yè)用房：元/刀?平方米；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定捉取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的LI常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)川；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折IH；（8）物業(yè)共用

7、部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)捉供服務(wù)，盈余或虧損市乙方享有或承擔(dān)。第八條業(yè)主應(yīng)于交付（交房通知書的交房日）之日起次月開始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。納入物業(yè)管理范圍的己竣工但尚未岀售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定山物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)川按刀交納,業(yè)主或物業(yè)

8、使用人應(yīng)在每刀10UZ前履行交納義務(wù)。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條車輛停放服務(wù)費(fèi)、車輛停放場地使用費(fèi)：1、停車場（位）屬于業(yè)主和全體業(yè)主共冇及rp方所冇的，在木小區(qū)業(yè)主大會未成立前，暫不收取車位使用人的車輛停放服務(wù)費(fèi)，待業(yè)主大會成立后山業(yè)主大會（業(yè)