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1、五、市場價值分析（一）項目安陽市區(qū)域價值分析1、安陽市經(jīng)濟(jì)運營情況根據(jù)從安陽市統(tǒng)計局獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年安陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為8960.07元，同比增長11.3%；人均消費性支出5773.41元，同比增長9.0%02009-2014年安陽市GDP單位：億元年份200620072008200920102011數(shù)值645.28081036110613001560增速22.43%25.27%28.22%6.76%17.54%20.00%2006-2011年安陽市人均GDP單位：元數(shù)值12719155301970022103253503015
2、7增速17.918.126.812.214.718.96%人均可支配收入單位：元數(shù)值100091179613637147301600018686增速13.50%17.85%15.61%8.02%8.62%16.79%單位：億元2006-2011年安陽市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速單位：元■人均GDP「人均可支配收入2006-2011年安陽市人均GDP及人均可支配收入圖表標(biāo)題GDP增速人均GDP增速T-人均可支配收入增速30.00%25.00%20.00%-15.00%-10.00%-5.00%20.00%4彌荻2006200720082009201020110.0
3、0%2、安陽市房地產(chǎn)情況2014年1月至6月，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資358679萬元，同比增長34.7%,占房地產(chǎn)投資的比重由上年同期的77.4%上升到83.2%o全市房屋施工面積812.45萬平方米，同比增長32.8%,增速提高0.3個百分點。根據(jù)安陽市區(qū)近年供需情況調(diào)查，80%的居民有強(qiáng)烈的購房意向。特別是通過對項目周邊小區(qū)的調(diào)查，商品房銷售入住率在90%,在建商品房銷售在80%o銷售市場態(tài)勢呈平穩(wěn)較快發(fā)展，安湯一體化新城作為安陽市政府和湯陰縣政府的未來發(fā)展的區(qū)域和方向，未來將引領(lǐng)著安陽的房地產(chǎn)市場價格的走勢與市場發(fā)展趨向。4300125
4、01200415011004050笫?于度第??乍度第??序度2011年12月安陽市各區(qū)商品房均價安陽市2014年普通住宅房價格走勢如圖3、鶴壁市經(jīng)濟(jì)運行情況根據(jù)從鶴壁市統(tǒng)計局獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年前三個季度,鶴壁市完成社會生產(chǎn)總值550.15億元，同比增長了7.5%,全市實現(xiàn)社會消費品零售額144.88億元，比上年同期增長12.4%。全市經(jīng)濟(jì)整休運行良好，完成各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)速增長。2009-2014年鶴壁市GDP單位：億元年份200920102011201220132014數(shù)值377.52427.74510.93553.39622.126
5、82.20增速12.8%13.2%12.9%10.9%12.5%10.1%2009-2014年鶴壁市人均GDP單位：元數(shù)值257782887232059352653860042082增速11.8%8.1%7.7%10.3%11.4%9.0%2009-2014年鶴壁市人均可支配收入單位：元數(shù)值136281505917255192982122823113增速9.1%10.5%14.6%&5%10.1%8.9%單位：億元80070060020092010201120122014■生產(chǎn)總值（GDP）500622.1220132009-2014年鶴壁市經(jīng)濟(jì)指
6、標(biāo)增速單位：元2009—2014年鶴壁市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速表4、鶴壁市房地產(chǎn)情況鶴壁市2014全年房地產(chǎn)開發(fā)投資64.13億元比上年增長26.9%o其中住宅投資55.30億元，增長34.7%o房屋施工面積706.94萬平方米，增長10.7%,其中住宅585.81萬平方米，增長9.3%。房屋竣工面積116.37萬平方米,下降34.3%,其中住宅109.48萬平方米，下降27.1%。商品房銷售面積190.23萬平方米，增長27.7%,其中住宅181.30萬平方米，增長35.4%o商品房銷售額58.39億元，增長34.3%o鶴壁市的房地產(chǎn)銷售市場2015年依舊
7、呈現(xiàn)了穩(wěn)定增長的趨勢，而且，商品房的銷售面積增長要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅房屋面積的銷售，同時,房地產(chǎn)投資也保持的增長態(tài)勢，由此，可以看出，鶴壁市消費群體對于商品的的投資購買熱情依舊保持穩(wěn)步增長。（二）項目鶴壁市區(qū)域價值分析中泰國際項口緊鄰安陽新型制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和鶴壁市國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，項目周邊分布有32個制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前，該區(qū)域內(nèi)沒有專業(yè)市場和商貿(mào)流通場所，中泰國際是鏈接湯鶴一體新城的核心紐帶，是該區(qū)域內(nèi)的首個大型的綜合商貿(mào)物流場所，作為湯鶴一體化新城的核心，是湯陰縣政府和鶴壁市政府的未來發(fā)展導(dǎo)向，和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)向，有著得天獨厚的商業(yè)物業(yè)價值，八、
8、綜合調(diào)查結(jié)論1、該項目商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮鬁幙h全境654.86平方公里，總?cè)丝跀?shù)50.16萬，2014年完成生產(chǎn)總值135.
