安置房工程監(jiān)理細(xì)則(修改)

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1、來雁新城友愛天雁棚改安置房一期工程（1#、2#>3#、4#、5#、6#、7#樓及地下室）貝!J湖南雁城颶設(shè)咨詢有限公司2015年8月19日第一章前言1第二章工程概論1第三章工程項目總目標(biāo)2第四章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置2第五章監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容3第六章施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理9第七章施工階段監(jiān)理實施細(xì)則13第八章建筑節(jié)能工程監(jiān)理細(xì)則57第九章工程合同管理70第十章工程信息管理72第十一章組織協(xié)調(diào)73第十二章安全及文明施工74第十三章工程保修階段監(jiān)理79第十四章指導(dǎo)思想及工作制度79第一章前言本實施細(xì)則是項目監(jiān)理

2、部根據(jù)本工程監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃、設(shè)計文件、國家有關(guān)規(guī)定及相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程而編制，使各方對監(jiān)理工作的方法、組織機(jī)構(gòu)、工作范圍和內(nèi)容以及監(jiān)控措施等有詳盡了解。是項目監(jiān)理部在星美城市綜合體二期工程項目的監(jiān)理工作的全過程屮指導(dǎo)性文件。它具有可操作性，在各個分部、分項工程屮監(jiān)理工程師的職責(zé)、權(quán)限、工作方法等有詳盡的介紹，是現(xiàn)場監(jiān)理工程師的工作手冊及依據(jù)，具有透明度，避免無章可循及以言代法的無序狀態(tài)。嚴(yán)格按照本實施細(xì)則操作執(zhí)行，是使本工程實施總目標(biāo)的可靠保證Z—。第二章工程概論2.1工程項目名稱：來雁新城友愛

3、天雁棚改安置房一期工程2.2建設(shè)地點：衡陽市石鼓區(qū)合江街道友愛村2.3建設(shè)單位：衡陽市湘江流域治理來雁新城建設(shè)投資公司2.4勘察單位：湖南核工業(yè)巖土工程勘察設(shè)計研究院2.5監(jiān)理單位：湖南雁城建設(shè)咨詢有限公司2.6設(shè)計單位：深圳市聯(lián)合創(chuàng)藝建筑設(shè)計有限公司2.7總包單位：湖南鴻翔建設(shè)有限公司分包單位：湖南云山建筑工程有限公司2.8建筑面積：1#樓建筑占地面積為1756.96m2，總建筑面積為27688、27m2；2#樓建筑占地面積為1067.33nV,總建筑面積為31934.59m2；3#樓建筑占地面積為

4、1243.69nV,總建筑面積為32023.45m2；4#樓建筑占地面積為587.08rtf,總建筑面積為27381.49m2；5#樓建筑占地面積為993.46nf,總建面積為27381.49m2；6#樓建筑占地面積為496.42nV,總建筑面積為1600&07m2；7#樓建筑占地面積為1164.52nf,總建筑面積為29144.78nf；地下室總建筑面積為27381.49m20建筑面積總計為210840.24m2o2.9幢數(shù)、層數(shù)：總共7棟。1#樓地下一層，地上建筑層數(shù)為31/25層，一、二層為商業(yè)

5、網(wǎng)點，一層層高為3.9m,二層層高為5.1m,三至三^一層/三至二十五層為住宅，層高為3m；2#、3#樓地下一層，地上建筑層數(shù)為32/31層,32層部分全為住宅，層高3m,31層部分一、二層為商業(yè)網(wǎng)點，一層層高3.9m,二層層高5.1m,三至三^一層為住宅，層高3m；4#、7#樓地下一層，地上建筑層數(shù)為31層，一、二層為商業(yè)網(wǎng)點，一層層高為3.9m,二層層高為5.Im,三至三十一層為住宅，層高為3m；5#、6#樓地下一層，地上建筑層數(shù)為32層，全部為住宅，層高為3m。2.10結(jié)構(gòu)形式：框剪結(jié)構(gòu)、框架結(jié)

6、構(gòu)2.11主要功能：商住樓2.12工程造價：約萬元2.13施工期：合同工期為36個月第三章工程項目總目標(biāo)3.1工期目標(biāo)：單棟合同工期為18個月3.2質(zhì)量等級：合格3.3造價：約萬元名工程師11合電給電消智計同排能預(yù)氣水梯防化劃算第四章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置4.1監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置說明監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖來雁新城友愛小區(qū)安置房一期工程項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師公司技術(shù)顧問組綜合計劃安裝組根據(jù)本工程建設(shè)規(guī)模、特點及業(yè)主要求，以及本工程的重要性及特殊性，我公司將分階段派出約4?6名工程師組成項目監(jiān)理部，具有理論水

7、平及實踐經(jīng)驗的監(jiān)理工程師。由總監(jiān)理工程師全權(quán)負(fù)責(zé)，按各自專業(yè)配備專業(yè)工程師，對本工程實施全過程，全方位的監(jiān)理，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)監(jiān)理服務(wù)，竭盡全力努力實現(xiàn)工程總目標(biāo)。第五章監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容5.1監(jiān)理工作范圍監(jiān)理工作期限為自監(jiān)理合同簽訂之日起至工程竣工驗收止（包括保修期）的施工階段監(jiān)理，包括土建、裝飾、水電安裝等分部工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全監(jiān)理，及相應(yīng)的工程信息、合同管理等工作。5.2監(jiān)理工作職責(zé)5.2.1監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容、職責(zé)及分工5.2.1.1總監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位派往監(jiān)理項

8、0,履行監(jiān)理委托合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使合同授預(yù)的職責(zé)和權(quán)限，并組織領(lǐng)導(dǎo)項目監(jiān)理部的工作。對外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對內(nèi)向本公司負(fù)責(zé)?！豆こ探ㄔO(shè)監(jiān)理規(guī)定》中規(guī)定：“總監(jiān)理工程師在授權(quán)范圍內(nèi)發(fā)布有關(guān)指令，簽認(rèn)此監(jiān)理的工程項目有關(guān)款項的支付憑證。項目法人不得擅自更改總監(jiān)理工程師的指令?？偙O(jiān)理工程師有權(quán)建議撤換不合格的工程建設(shè)分包商和項目負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員。總監(jiān)理工程師應(yīng)公正地協(xié)調(diào)項目法人與被監(jiān)理單位的爭議。”依據(jù)上述總的規(guī)定、制定如下各項職責(zé)。(b)1.1.1領(lǐng)導(dǎo)工程項目