京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告

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1、京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告二OO九年豪宅聚焦京滬杭鯨山九期擬定位“頂級(jí)豪宅”。區(qū)域?qū)?biāo)鎖定——北京、上海、深圳、香港。此次主要考察京、滬兩地豪宅項(xiàng)目，另考察杭州兩個(gè)樓盤?！逗勒a(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)模式》討論課題1、如何通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新創(chuàng)造個(gè)性化的精品樓盤2、中國(guó)最人性化京滬深住宅設(shè)計(jì)智慧3、京滬豪宅概念設(shè)計(jì)與產(chǎn)品創(chuàng)新之迷4、境外住宅設(shè)計(jì)在國(guó)內(nèi)的創(chuàng)新應(yīng)用與成功案例5、地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的熱賣元素6、新世紀(jì)豪宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)京滬杭豪宅參觀考察匯報(bào)提綱1、北京頂級(jí)豪宅建筑考察2、上海頂級(jí)豪宅建筑考察3、杭州豪宅一瞥4、豪宅考察印象第一部分北京頂級(jí)豪宅建筑考察中赫·釣魚臺(tái)七號(hào)院——地脈承襲，世傳宅邸建筑類型：多層、小高

2、層板樓套數(shù)：96套（出售）層數(shù)：地上6、8、13層，地下2層裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝宅邸，室內(nèi)風(fēng)格多樣（東方文化、傳統(tǒng)古典、新古典、時(shí)尚經(jīng)典）戶型售價(jià)：A1、A2、A3、B、C戶型7萬(wàn)/平方米;一、二層復(fù)式戶型8萬(wàn)/平方米頂層平層戶型（700~1200平方米）15~20萬(wàn)/平方米門廳入口頂部細(xì)部手工砌磚水晶龍頭售樓處實(shí)景感應(yīng)垃圾桶釣魚臺(tái)七號(hào)院八大特征：地段：坐擁玉淵潭——“臨水而居”土地：長(zhǎng)安街北，釣魚臺(tái)旁——“皇脈”規(guī)劃：雍容莊重、低斂平實(shí)建筑：手工砌筑材料：優(yōu)質(zhì)材質(zhì)，精心打造，選用紅磚、原銅、石材技術(shù)：四大系統(tǒng)，開啟生活新傳統(tǒng)戶型：100席湖景大宅，3.4米層高，14-21米南向面寬，270度瞰

3、景，首層復(fù)式與頂層超大平層會(huì)所：私屬會(huì)所，雙重服務(wù)龍湖·頤和原著建筑類型：獨(dú)棟別墅套數(shù)：91套層數(shù)：地上二層，地下二層裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)毛坯，中央空調(diào)戶型售價(jià)：D2戶型1615平方米/9000萬(wàn)；E1戶型1052平方米/4500萬(wàn)龍湖·頤和原著——頤和園東宮門外的九十一座獨(dú)棟別墅項(xiàng)目用地頤和原著五大特征：地段極其稀缺原創(chuàng)的中西合璧——“西技中魂”營(yíng)造整體濃重的盛唐建筑風(fēng)格用材與工藝追求材料的象征意義與工藝的創(chuàng)造性價(jià)值盛邀美國(guó)最頂級(jí)的豪宅設(shè)計(jì)事務(wù)所——巴沙尼亞（Bassenian）龍湖·唐寧ONE——中國(guó)國(guó)家教育區(qū)占地面積:50000平方米總建筑面積:170000平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：樓體名貴石材為表

4、，府內(nèi)頂級(jí)品牌精裝，兩梯一戶產(chǎn)品：CEO官邸/180平方米；世家大宅/230-360平方米；空中別墅/550平方米小戶型87~95平方米/2梯4戶；商住小戶型1052平方米/4500萬(wàn)建筑風(fēng)格：ART-DECO風(fēng)格唐寧ONE六大特征：地段：最后的清華/北大所在的中國(guó)國(guó)家學(xué)區(qū)資產(chǎn)中關(guān)村酒店與公寓的極度稀缺，有龐大的消費(fèi)人群理念：為中國(guó)隱領(lǐng)者締造終極藏品風(fēng)格：無(wú)數(shù)篩選與對(duì)比，ART-DECO成為最自然的選擇園林：世界級(jí)造園大師戶田芳樹打造城市中央森林溪谷室內(nèi)：世界頂級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)——美國(guó)HBA設(shè)計(jì)事務(wù)所定制首創(chuàng)·禧瑞都——CCTV旁的私人行宮占地面積:40000平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝官邸房型：109

5、~400平方米售價(jià)：58000~75000元/平方米建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格禧瑞都幾大特征：地段：坐落于規(guī)劃系統(tǒng)化、完備性最高的區(qū)域配套：盡享CBD國(guó)際化品質(zhì)生活資源理念：“中國(guó)結(jié)”紅色建筑溫暖CBA規(guī)劃：全球頂級(jí)事務(wù)所——美國(guó)GENSLER建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所（代表作：上海中心大廈，632米）建筑：美國(guó)GBBN建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（北京西山庭院、萬(wàn)科紫臺(tái)、龍湖別墅）景觀：CCTV大廈+CCTV媒體公園+私屬園林室內(nèi)：王大君——流動(dòng)的奢華第二部分上海頂級(jí)豪宅建筑考察海鉑日暉盧灣·濱江·國(guó)際新豪宅占地面積：5.4萬(wàn)平方米建筑面積：28萬(wàn)平方米容積率：5層數(shù)：18層戶型面積：250~610平方米裝修

6、標(biāo)準(zhǔn)：10000元/平方米總價(jià)范圍：2500~6000萬(wàn)均價(jià)：精裝10萬(wàn)/平方米海鉑日暉——鳥瞰圖海鉑日暉——樣板房實(shí)景海鉑日暉——樣板房實(shí)景海鉑日暉——樣板房實(shí)景海鉑日暉——建造標(biāo)準(zhǔn)海鉑日暉——建造標(biāo)準(zhǔn)意大利卡門意大利卡門進(jìn)戶門德國(guó)西曼帝克廚柜德國(guó)嘉格納廚房電器德國(guó)當(dāng)代龍頭瑞士勞芬整體衛(wèi)浴德國(guó)唯寶整體淋浴利勃海爾冰箱意大利teuco按摩浴缸杜邦臺(tái)面瑞士ABBEIB系統(tǒng)美國(guó)百諾肯中央凈化飲水日本大金中央空調(diào)美國(guó)伊萊克斯中央吸塵美國(guó)伊萊克斯中央吸塵海鉑日暉幾大特征：地段：緊鄰上海世博西會(huì)址，位居世博觀景“貴賓席”配套：國(guó)際豪宅+新奢華商業(yè)體+五星級(jí)酒店+超5A級(jí)辦公樓豪宅定位：僅63套濱江平

7、層大宅室內(nèi)：新古典主義，由創(chuàng)作過(guò)紐約川普豪宅的國(guó)際設(shè)計(jì)大師葛喬治擔(dān)當(dāng)主創(chuàng)建筑：美國(guó)凱里森建筑事務(wù)所景觀：坐擁市中心8萬(wàn)濱江公園標(biāo)準(zhǔn)：極致細(xì)節(jié)，極致技術(shù)，極致服務(wù)第三部分杭州豪宅一瞥九樹公寓——“非經(jīng)驗(yàn)住宅”九樹公寓——項(xiàng)目概況關(guān)鍵詞：12棟多層，60套房，360度圍廊層數(shù)：地上5層，地下1層裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝戶型售價(jià)：1200萬(wàn)/套，杭州目前在售的價(jià)格最高的公寓開發(fā)商：杭州公元控股有限公司九樹公寓幾大特征：地段：位居杭州