鄭州別墅市場分析(精品)

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1、鄭州別墅市場發(fā)展分析別墅置業(yè)VIP熱線——135-2301-9760隨著城市化進程的推進，以及別墅區(qū)清凈.環(huán)境好等要素的限制，別墅項目分布重心已移向遠郊。其中，上滎板塊屬于后起之秀，而龍湖.惠濟兩個板塊依然勢頭強瓠相較之下，高新板塊發(fā)展較慢,而最早開發(fā)為別墅項目的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)以及市區(qū)別墅在近幾年中轉(zhuǎn)為沉默。1.上滎板塊：地形起伏上街.滎陽地勢險要，自古乃兵家必爭之地。其豐富的水系資源.富有變化的地形是吸引多家開發(fā)商屯兵于此，打造高端住宅社區(qū)的重要因素。2?龍湖板塊：水域豐富龍湖距離鄭州僅11公里，森林覆蓋率高，具備先天的地理優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，而其宜居教育城的定位及交通路網(wǎng)的改善，令此

2、板塊充滿魅力。3?惠濟板塊：濕地資源毗鄰黃河迎賓館，一直是新老別墅項目強勁的賣點，幾乎所有項目都繞其而建。其位于黃河南岸，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、人文資源厚重。雙向八車道休閑景觀大道天河路.300畝東湖、60萬畝黃河濕地等區(qū)域資源也使其價值凸顯。別墅項目的最新分布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對別墅地段的選擇已由單純依靠交通及周邊配套優(yōu)勢，轉(zhuǎn)為依靠山水資源、地形優(yōu)勢。資料顯示，80%的受訪者對別墅中自然水體的渴求比較顯著，其次是希望小區(qū)周圍有起伏有致的坡地。多數(shù)受訪者對湖景.水景.樹木.果園風景等景觀設(shè)計非?？粗?，傾向選擇超市.健身房、游泳池等設(shè)施齊全的項目。但是，由于不是每個別墅項目都能與黃河迎賓

3、館為鄰,當四面均為鄉(xiāng)野之地，難以享用市中心生活娛樂配套時，開發(fā)商便動了自己來做的念頭。一?戶型兩極分化、銷售較好1?資料顯示，絕大多數(shù)欲購房者屬于二次置業(yè)或購買第二居所。但目前市面上中低檔的經(jīng)濟型別墅占據(jù)著主要地位，高端產(chǎn)品依然非常稀缺。2.隨著土地及開發(fā)成本的提高，別墅售價也大幅攀升，在過去的十年里價格由3000多元/平方米多次彈跳至現(xiàn)在高端別墅的2萬一3萬/平方米。在房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展的勢頭下，別墅價格也水漲船高。但是，在市場被嚴厲調(diào)控呈低迷狀態(tài)之時，別墅項目依然在穩(wěn)步發(fā)展，需求與銷售均較穩(wěn)定。2001年一期項目僅售不到30%的大河龍城，截至目前3期銷售僅余5席。3?同時，北美、

4、美式.新亞洲主義風格也在興起，其占比分別為12.5%、6.25%.6.25%。值得一提的是，中式風格已單獨或與其他國家建筑風格間雜呈現(xiàn)，如清華?大溪地為西班牙風格與中國四合院的融合。這些建筑元素造就了別墅的不同視覺效果，更是將眾多不同的文化元素深度融入，成為區(qū)別品質(zhì)與檔次的重要要素。4.隨著社會的發(fā)展，汽車作為重要的代步工具被一個家庭多次購置已較為普遍。思念?果嶺國際社區(qū)等超級大盤，在車位配備的充足性上自不必說，大河龍城3期華亭溪谷、美景菩提均將車位提高至1:2,而天地山水間、金榮?盛景濠庭則將配置提至每戶3一4個。無論是承擔第一居所功能，還是承擔第二居所功能，別墅最主要的是資源占有

5、。據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，今后的鄭州別墅市場，將會越來越成熟，將會有更多.更好的產(chǎn)品，更優(yōu)化的設(shè)計理念帶進來，但是在供應(yīng)量上也不會急劇增加。2003年，國土資源部曾出臺通知，要求清理各類園區(qū)用地、加強土地供應(yīng)調(diào)控，并首次提出“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”。2006年，國土資源部、國家發(fā)展改革委把別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目列入《禁止項目目錄》。2008年，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進節(jié)約用地的通知》，要求“合理安排住宅用地，繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地供應(yīng)”。2010年，國土資源部出臺了《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，第一條中就提到了“要嚴格控制大套型住房建設(shè)用地,嚴禁向別墅供地”。獨棟

6、別墅最先列入禁止審批名單，而從去年開始，河南的雙拼別墅用地已基本不予審批，最多為聯(lián)排別墅，而且有“9070政策”以及比例限制，別墅的稀有性更加凸顯。別墅置業(yè)VIP熱線——135-2301-9760由別墅供地來看，別墅資源越來越稀缺，由于政策的限制，別墅似乎成了一個敏感的字眼。當我們把鄭州別墅市場調(diào)查表交給開發(fā)企業(yè)時，甚至有些環(huán)境優(yōu)美.曾經(jīng)建設(shè)過別墅的項目直言，“我們不是別墅項目，我們不參與?！眲e墅似乎只能是隱藏在許多人心底的一個居住夢想，而不能走進現(xiàn)實。但每個人的心中強烈的別墅情結(jié)仍在：坐落在優(yōu)美環(huán)境中那個帶樓梯的漂亮房子，車庫、花園.靜逸的生活曾多少次飄在我們的夢中。為少數(shù)人建造的

7、別墅不僅是少數(shù)人成功的標志也是身份的象征,住別墅是很多人一生的終極居住夢想。在這個別墅受限的時代，從產(chǎn)品意義上講，市場上目前沒有真正的別墅。但瞬息萬變的城市建設(shè)進程，總在無意識間便奉獻一出巨變的驚喜。聯(lián)排別墅.亞別墅、立體別墅.空中別墅等類別墅產(chǎn)品以別墅的超高品質(zhì)帶給消費者以別墅的頂級享受。二.資源稀缺價值無限對別墅的定義，有一句非常簡單明了的描述：有天、有地.有院子，這七個字將別墅最基本的特性概括了出來。盡管別墅市場在一定程度上受到抑制，但高通脹預(yù)期下，