1盛合大廈策劃報告

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1、市調(diào)篇在我公司接到木項目Z后，已經(jīng)開始著手做了一些準(zhǔn)備工作，木公司派專人前往武漢做了為期近一周的市場調(diào)查。具休的調(diào)研內(nèi)容：9武漢市經(jīng)濟狀況9武漢市房地產(chǎn)現(xiàn)狀9本項目調(diào)查及周邊環(huán)境調(diào)查9可比樓盤調(diào)查下面將詳盡的敘述、分析和研究。一、武漢市經(jīng)濟狀況房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟諸多產(chǎn)業(yè)Z-,從來都不可能脫離國民經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r獨立運行，通過對城間綜合發(fā)展的比較，我們可以發(fā)現(xiàn)城市的綜合經(jīng)濟實力如何，城市的綜合經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿θ绾危瑥亩袛嘣摮鞘械姆康禺a(chǎn)開發(fā)與投資的發(fā)展前景，應(yīng)朝什么方向發(fā)展。從競爭的角度看，城市的綜合經(jīng)濟實力，反映了城市在經(jīng)濟社會屮的地位和影

2、響力。在全國沿海城市的范圍內(nèi)，武漢市城市綜合實力與其它城市的差異特征。將是制定武漢市房地產(chǎn)投資和開發(fā)策略的重要依據(jù)。城市綜合經(jīng)濟實力涉及的領(lǐng)域包括經(jīng)濟、社會、人口、城市環(huán)境等多個相互依存、相互制約的指標(biāo)體系；我們主要從經(jīng)濟發(fā)展實力、社會發(fā)展實力兩個方面選取2000年城市統(tǒng)計數(shù)字進行比較和分析。改革開放以來，武漢市經(jīng)濟發(fā)展速度逐步加快，經(jīng)濟總量迅速增長，成為屮國屮部最具活力和發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄弧Ｎ錆h市的經(jīng)濟實力如何，決定了武漢集聚與擴張資源范圍和能量的大小，同時也預(yù)示著武漢房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?。因此，我們選取國內(nèi)的港口城市和經(jīng)濟發(fā)達城市作為參

3、照，對武漢市的經(jīng)濟實力作岀比較分析。（—）總量方面（表1）城市武漢寧波青島成都重慶沈陽深圳天津GDP1206.841175.751150.071310.001589.601119.101665.241639.36名次91113861245城市上海福洲蘇洲無錫廣州北京西安GDP4551.151003.271540.681200.202375.912478.8688.51名次1147103215*上表表明，武漢GDP總量居大城市第九,預(yù)示著武漢房地產(chǎn)述有較大的發(fā)展機會。（-）均量方面表2：各城市人均GDP水平（單位：元）城市武漢寧波青島成都

4、重慶沈陽深圳天津GDP162062178616317129905159164323973917993名次1271113151018城市上海福洲蘇洲無錫廣州北京西安GDP34560171152669227653342922246010107名次29543614根據(jù)表2,武漢人均GDP居中各大城市第十二名，反映武漢的經(jīng)濟發(fā)展水平還處較低狀態(tài)，預(yù)示著當(dāng)?shù)鼐用駥Ψ康禺a(chǎn)的購買力較低，能承受的價格較低。（三）購買力表3：各城市社會消費品零售總額（單位：億元）城市武漢寧波青島成都重慶沈陽深圳天津總額606.10389.29307.70554.2164

5、3.58566.01538.17736.63名次6101585794城市上海福洲蘇洲無錫廣州北京西安總額1722.27351.77348.17351.511121.131443.30328.47名次11113123214*根據(jù)表3顯示，武漢M社會零售總額居第六，總量消費額還是較大，預(yù)示著武漢的房地產(chǎn)有較大的消費潛力。2、均量方面（表4：各城市城鎮(zhèn)居民人均消費支岀）城市武漢寧波青島成都重慶沈陽深圳天津均量607579976677642354755103170276121名次115891315110城市上海福洲蘇洲無錫廣州北京西安均量886

6、86009702769751134984945446名次312672414*表4顯示，武漢市人均消費支出居倒數(shù)第五位，反映武漢人均消費能力較低，對武漢商品房的房價起著制約作用。（四）城市化程度1、城市建成區(qū)面積比例表5：各城市建成區(qū)占市區(qū)面積比例（單位：平方公里）城市武漢寧波青島成都重慶沈陽西安市區(qū)面積84671033110214181487634951964建成區(qū)面積2106&5119.1207.81324.96212.00187比例（％）2.386.21&013.54.315.788.25城市上海福洲蘇洲無錫廣州北京天津市區(qū)面積39

7、241043392517371913705908建成區(qū)面積549.5880.0087102.00275.00490.10385.9比例（％）17.07.620.151&219.035.68.56*武漢市建成區(qū)而積比例只冇2.38%仮映武漢城市發(fā)展滯后，同時也意味著房地產(chǎn)發(fā)展相地滯后.2、非農(nóng)業(yè)人口比例表6：各城市非農(nóng)業(yè)人口比例（單位：萬人）城市武漢寧波青島成都重慶沈陽深圳天津市區(qū)人口749.19124.05234.60335.86896.49485.04205.3682.05市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口441.1477.22167.43227.683

8、81.66394.90205.3499.02市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口占比例5&8962.271.3767.7942.5781.4110073.16城市上海福洲蘇洲無錫廣州北京西安ruix人口1136.82148.49