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《成功商業(yè)地產(chǎn)案例(中原)-57頁》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、成功商業(yè)地產(chǎn)案例精誠所至，金石為開目錄：案例一：百聯(lián)西郊購物中心案例二：大寧國際生活廣場國外案例精選案例一：百聯(lián)西郊購物中心天山西路仙霞西路劍路河區(qū)位：上海長寧區(qū)仙霞西路劍河路口，四周為別墅群及新興高級住宅區(qū)。占地面積：3.4萬平方米總建面積：11萬平方米車位：600多個2004年12月份正式對外營業(yè)，是百聯(lián)集團旗下一個開放式的社區(qū)型購物中心。在建筑規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局、品類組合、服務設施、營銷策劃等方面，堅持做到“服務社區(qū)，回報社區(qū)”?！竞喗椤俊境晒I(yè)績】榮獲獎項：2004年上海商業(yè)創(chuàng)新大獎2005年上海最具發(fā)展前景商業(yè)地產(chǎn)20
2、06年中國購物中心專業(yè)認證中國最佳商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新大獎百聯(lián)西郊購物中心連續(xù)在2005年第一個財務年度、2006年第二個財務年度都獲得了盈利，開業(yè)即盈利在國內(nèi)大型商業(yè)中是領先的。在開業(yè)一年之際，出租率已達到100％，租金高達8元/平方米/日，而周邊大商場商鋪租金僅2-3元/平方米/日。開業(yè)一年來平均日客流量為5～8萬。目前，有包括友誼百貨、世紀聯(lián)華、HOLA特力屋、迪卡儂、永樂家電在內(nèi)的共116家商家入駐，其中大型生活超市1家、百貨公司1家、專業(yè)賣場4家、主題餐飲29家、專賣店62家、娛樂健身5家、社區(qū)服務14家?！境晒χ馈砍晒?/p>
3、之道一：在建筑設計方面借鑒了世界領先的北美式摩爾的風格建筑設計師從上海母親河黃埔江貫穿整個市區(qū)的布局中獲得靈感，通過一條弧線型的露天步行街來貫穿購物中心兩端入口與中心廣場。百聯(lián)西郊購物中心建筑物最大特點是開放式的空間，從主題公園、傳統(tǒng)節(jié)慶中心，傳統(tǒng)街區(qū)中間找到靈感，使購物場景具有場所化。開放猶如居住小區(qū)優(yōu)美環(huán)境的延展，社區(qū)居民輕松漫步在戶外步行街、優(yōu)美的園林廣場之中，享受陽光、空氣、綠化的自然氛圍，感受休閑中購物的現(xiàn)代生活新體驗。百聯(lián)西郊購物中心核心的部分是開闊寬敞的園林式的綠化廣場，四周建筑高低錯落，通過步行街、天橋、自動
4、扶梯、平臺等形式連通各個區(qū)域，并配以水景、雕塑和綠化小景。這樣形成了層次豐富的空間感和步移景異的視覺效果，處處彰顯品位和情趣，營造出一個充滿生機和活力、輕松而舒適的消費休閑環(huán)境。購物中心承擔了一部分匱乏的公共空間無法承擔社區(qū)的功能。成功之道二：功能布局和業(yè)態(tài)組合，采用摩爾形式百聯(lián)西郊購物中心多樣化的店鋪組合與品牌配置，可以為社區(qū)居民提供一站式便利購物與消費，讓社區(qū)居民在家門口享受與市中心同樣水準的服務。在業(yè)態(tài)布局上，堅持“服務社區(qū)，回報社區(qū)，融入社區(qū)”的理念，圍繞社區(qū)型、多功能全方位，安排了百貨、超市、專業(yè)賣場、休閑娛樂、社
5、區(qū)服務等多種業(yè)態(tài)。主力店是摩爾的核心，多業(yè)態(tài)主力店鋪是摩爾創(chuàng)新的主要特征。百聯(lián)西郊購物中心的主力店有世紀聯(lián)華大賣場、迪卡儂、特力屋家居用品專賣店、永樂電器、好樂迪KTV、屈臣氏等。主力店：迪卡儂運動超市主力店：友誼百貨1F☉主力店主力店：世紀聯(lián)華主力店：友誼百貨2F☉主力店3F主力店：永樂家電主力店：世紀聯(lián)華☉主力店4F主力店：好樂迪KTV主力店：卡通尼樂園主力店：世紀仙霞影城☉主力店地下一層主力店：HOLA特力屋☉主力店地下二層主力店：HOLA特力屋☉主力店多業(yè)態(tài)的專賣店組合也是經(jīng)營的個性所在，百聯(lián)西郊購物中心的專賣店超過
6、80家。知名連鎖品牌經(jīng)營是大型社區(qū)商業(yè)的磁石。百聯(lián)西郊購物中心160多家各類業(yè)種店鋪中，連鎖品牌經(jīng)營的超過85家，打消周邊居民對社區(qū)商業(yè)缺乏信心的顧慮。迪卡儂特力屋永樂電器安莉芳正大齒科EDCADIDAS亨得利在休閑、娛樂、餐飲、文教服務類的比重，是摩爾區(qū)別一般購物中心的衡量指標，也是重要的人氣指標。百聯(lián)西郊非商品業(yè)態(tài)經(jīng)營面積比重超過了35%，而且內(nèi)容全面、兼顧面廣：餐飲：有30多家，快餐、小吃、特色菜、火鍋、燒烤、咖啡吧、茶座等應有盡有。休閑娛樂：包括4家電影院、家庭是KTV、兒童樂園、電玩游戲、網(wǎng)吧、桌球房、兒童高爾夫、
7、棋牌室等多種形式多層次配置。社區(qū)服務：有銀行、藥房、牙醫(yī)診所、彩擴沖印、旅行社、兒童攝影、婚紗攝影、美容美發(fā)、足浴保健、修鞋店等大量便民、利民項目。成功之道三：經(jīng)營的目標是成為社區(qū)的中心第一，要成為社區(qū)的商業(yè)中心。能夠滿足社區(qū)居民各種消費需求以及求新、求便利的消費心態(tài)，提供一流的商品、環(huán)境和服務，讓社區(qū)居民在家門口能夠吃喝玩樂。第二，要成為社區(qū)的休閑中心。給社區(qū)居民的感受像是一個放松、具有親和力和人情味、和諧的休閑樂園；是一個家庭親子同樂、社區(qū)居民鍛煉、街坊鄰里社交活動的場所。第三，要成為社區(qū)的文化中心。履行企業(yè)的公民職責，
8、建設體現(xiàn)社區(qū)共同人文價值觀的互動平臺。相關措施：一、開展豐富多彩的廣場文化活動，加強百聯(lián)西郊購物中心在社區(qū)之中的中心地位和積聚的功能。百聯(lián)西郊購物中心的中庭廣場，成為社區(qū)中最重要的文化舞臺，充分利用開放式的中庭廣場，與周邊社區(qū)和各種社會團體組織和策劃大量形式多樣的文化營銷活動，舉辦的各類文
