大連項(xiàng)目定位策劃報(bào)告

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1、大連項(xiàng)目項(xiàng)目屬性定位報(bào)告一、項(xiàng)目屬性定位1、屬性定位詮釋2、屬性定位由來(lái)3、核心價(jià)值創(chuàng)造二、項(xiàng)目產(chǎn)品專(zhuān)項(xiàng)建議1、產(chǎn)品之戶(hù)型建議2、產(chǎn)品之價(jià)格建議3、產(chǎn)品之景觀(guān)建議4、產(chǎn)品之立面建議三、項(xiàng)目配套專(zhuān)項(xiàng)建議1、配套Z社區(qū)文化建議2、配套之會(huì)所建議3、配套之物業(yè)建議4、配套Z智能化建議定位是一種戰(zhàn)略工程，也是一種創(chuàng)造工程生而不凡戰(zhàn)略至上一、項(xiàng)目屬性定位))))))))))定位生態(tài)、人文城市居住中心社區(qū)(RLD)第一層次：未來(lái)大連開(kāi)發(fā)區(qū)城市居住中心第二層次：生態(tài)性第三層次：人文性“創(chuàng)造與演繹一種自然親情居住文化”RLD——概

2、念詮釋1、概念屬性包容性：文化的包容/牛活的多樣/社區(qū)復(fù)合功能持續(xù)性：人性關(guān)懷的社區(qū)服務(wù)體系/生態(tài)化/多種用途/不同性質(zhì)人群的交流平臺(tái)延展性：輻射區(qū)域廣泛/未來(lái)潛力巨大2、功能屬性生態(tài)性NATURE——山、水，結(jié)合外部牛態(tài)白然資源，和內(nèi)部景觀(guān)，成就城市中的H然，然中的城市。人文性CULTURE——體現(xiàn)人與口然、人與人、人與規(guī)劃建筑Z間，以及社區(qū)文化塑造。商業(yè)性BUSINESS——具冇商業(yè)的功能，商業(yè)街、小型專(zhuān)賣(mài)店、賣(mài)場(chǎng)、購(gòu)物中心等。生活性DISTRICT——提供生活的多種選擇。娛樂(lè)性ENTERTAINMENT——可

3、以找到H己娛樂(lè)的方式。旅游性TOURISM——城市一景，河水系公園、高城山、大黑山風(fēng)景區(qū)的旅游功能補(bǔ)充。再創(chuàng)造性RECREATION——在原有城市功能形態(tài)的棊礎(chǔ)上，進(jìn)行在創(chuàng)造，滿(mǎn)足人群不斷變化的消費(fèi)趨向。3、元素構(gòu)成⑴生態(tài)、人文城市居住區(qū)的高品質(zhì)的形彖設(shè)計(jì)⑵具冇符號(hào)意義的景觀(guān)軸線(xiàn)（比如“第五大道”或“華爾街”式）⑶標(biāo)志性建筑主體（臨水建筑/水岸會(huì)所）⑷主流的產(chǎn)站設(shè)計(jì)/⑸新型商業(yè)社區(qū)（ThemeRoom：“風(fēng)情走廊”、“商業(yè)公園”式）⑹一套讓木區(qū)域共同遵守的“綱領(lǐng)性”文件或社區(qū)文化））））））））））定位的由來(lái)為什么

4、定位RLD大盤(pán)運(yùn)作+資源整合+品牌推廣1、大盤(pán)運(yùn)作“大”意味一種豐富和包容，“大盤(pán)”需要一種實(shí)力和氣派1）大盤(pán)的開(kāi)發(fā)操作人盤(pán)體量大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)消費(fèi)者群體復(fù)雜，消費(fèi)者層次跨度多開(kāi)發(fā)過(guò)程中消費(fèi)訴求在長(zhǎng)的營(yíng)銷(xiāo)周期內(nèi)變化性匚^決定本項(xiàng)目定位是一個(gè)動(dòng)態(tài)的復(fù)合性定位，應(yīng)詮釋未來(lái)一種全新的生活方式和價(jià)值取向2）大盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)推廣大盤(pán)是文化最厚重的載體，產(chǎn)品是文化的刻度大盤(pán)未來(lái)性、成長(zhǎng)性，文化的沖突和和諧是社區(qū)成長(zhǎng)的內(nèi)在大盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)推廣具冇可持續(xù)性，整體性（主線(xiàn)）n決定木項(xiàng)目整體核心定位具冇延展性和創(chuàng)新性決定本項(xiàng)目定位具有多元化、文化性3

5、）天啟——人盤(pán)理論——城市營(yíng)造理論［城市營(yíng)造］是指對(duì)于城市的創(chuàng)造和運(yùn)營(yíng)。通過(guò)［創(chuàng)造城市］,我們［創(chuàng)造樓盤(pán)］。通過(guò)［運(yùn)營(yíng)城市行為］,形成的活動(dòng)與商業(yè)行為，產(chǎn)牛［土地投資價(jià)值］與［復(fù)合開(kāi)發(fā)理念］。城市運(yùn)營(yíng)二城市次屮心+引擎置入+多元文化沖突-跳躍成長(zhǎng)理論依據(jù)：城市次中心理論+引擎理論+多元化沖突理論+成長(zhǎng)理論人連城市“北進(jìn)、西拓”進(jìn)程，新城區(qū)（人連開(kāi)發(fā)區(qū)）獨(dú)立與發(fā)展人群的大量導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展城市地位的提高外向吸引力的捉升面臨新一輪的發(fā)展機(jī)會(huì)新城區(qū)中心社區(qū)機(jī)會(huì)項(xiàng)目定位描敘社區(qū)活力源組合（商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文化教育）（內(nèi)外互動(dòng)

6、,形成連動(dòng)）板塊亞文化組合（商業(yè)文化、生態(tài)文化、住宅文化）復(fù)合社區(qū)的跳躍成長(zhǎng)（1、城市次中心地位逐步確立/2、牛.態(tài)住宅——商業(yè)/3、樓盤(pán)分階段跳躍4、產(chǎn)品分層次組合）2、資源整合1）景觀(guān)資源整合外部最觀(guān)資源寨子河水系公園高城山大黑山風(fēng)景區(qū)內(nèi)部景觀(guān)資源:生態(tài)自然資源：“水森林廣場(chǎng)”中央景觀(guān)、大面積植物綠化生態(tài)產(chǎn)品：、人文住宅臨岸會(huì)所、生態(tài)商業(yè)：風(fēng)情商業(yè)、休閑購(gòu)物中心人文體系：學(xué)校與教育強(qiáng)大外部資源營(yíng)造，是項(xiàng)冃定位的支撐力自然牛態(tài)資源直入，是項(xiàng)口定位的源動(dòng)力2）規(guī)劃與產(chǎn)品規(guī)劃的開(kāi)放性，——》》城市性組團(tuán)的圍合性，——

7、》》居住性二＞雙城多層下城——?jiǎng)?chuàng)造價(jià)值高層上城拉動(dòng)價(jià)值提供兩種生活方式，兩種文化、兩種市場(chǎng)創(chuàng)造雙城生態(tài)城+人文城——生態(tài)人文居住區(qū)（RLD）引領(lǐng)城市通過(guò)引領(lǐng)市場(chǎng)達(dá)到創(chuàng)造市場(chǎng)成長(zhǎng)市場(chǎng)3）口標(biāo)客戶(hù)資源整合人連的未來(lái)需求提升：注重生態(tài)環(huán)境的優(yōu)界和差開(kāi)追求社區(qū)的文化性、人文性生活方式多樣化社區(qū)價(jià)值和牛活品位塑造3^品牌推廣利于項(xiàng)目品牌傳播和拓展，使項(xiàng)目品牌定義更有內(nèi)涵性和擴(kuò)展性利于企業(yè)品牌提升，與乾豪品牌進(jìn)行深層次互動(dòng))?))?項(xiàng)目核心價(jià)值創(chuàng)造1、項(xiàng)目核心價(jià)值一個(gè)多元化生態(tài)人文社區(qū)生態(tài)?人文?新城提供一種休閑健康、人文和諧

8、、現(xiàn)代精品全新的生活方式2、核心價(jià)值的支撐體系四層升華點(diǎn)點(diǎn)擊中建筑形態(tài)開(kāi)放和圍合，多層與高層混合一體。城市節(jié)點(diǎn)標(biāo)志建筑引領(lǐng)。大規(guī)模生態(tài)社區(qū)人文牛活引領(lǐng)市場(chǎng)產(chǎn)品規(guī)劃“水、森林、廣場(chǎng)”的大空間的景觀(guān)綠化，集生態(tài)、休閑、自然與一體穩(wěn)重厚實(shí)的新古典立面風(fēng)格柔和著江南自然生態(tài)風(fēng)情風(fēng)情特色商業(yè)街與大型購(gòu)物中心相互映稱(chēng)人性、人本、人文花的組團(tuán)綠化和設(shè)施創(chuàng)意空間，陽(yáng)光戶(hù)型景