長安園策劃書費下載

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1、長安園?產(chǎn)業(yè)別樂全案營銷戰(zhàn)略案第一章項目總體策劃市場分析項目背景分析：A、項FI宏觀背景：?項目時代背景：中國政府實施西部大開發(fā)的劃時代戰(zhàn)略?項目區(qū)位背景：產(chǎn)業(yè)別墅位于西安長安科技產(chǎn)業(yè)園，屬產(chǎn)業(yè)園屮的北示范區(qū)。長安科技產(chǎn)業(yè)園是國家級開發(fā)區(qū)——西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，是西安市西部開發(fā)戰(zhàn)略實施過程中的匝點建設(shè)項FIZ-,建成后將成為中國西部最具科技創(chuàng)業(yè)潛力的產(chǎn)業(yè)基地。B、項目立項背景：?西安是西部大開發(fā)的橋頭堡，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)長安科技產(chǎn)業(yè)園是城市動力型地產(chǎn)的集屮板塊，產(chǎn)業(yè)別墅是其屮的示范性地產(chǎn)項目，是新型辦公物業(yè)的人膽創(chuàng)新。?市場需求：產(chǎn)業(yè)別墅的誕生

2、源市場對傳統(tǒng)&業(yè)寫字樓的種種非人性化因素的揚棄,對全新商務(wù)辦公理念和方式的需求。2、市場概況分析：市場概況：?國外高檔辦公產(chǎn)品形態(tài)豐富，其中商務(wù)別墅類產(chǎn)品在配套及人性化設(shè)計上有一定經(jīng)驗積累，此類產(chǎn)品被稱為"officepark”或“villapark"等。?國內(nèi)高檔辦公用房需求日趨增長。開發(fā)能滿足最新一代辦公客戶要求的人性化、生態(tài)化的寫字樓己迫在眉睦。?西安市場及西北地區(qū)尚無辦公用別墅產(chǎn)站而市。?北京、廣州、重慶、西安等地，已冇金業(yè)開始搬進別墅辦公，但這些別墅建設(shè)時定位于居住，缺乏辦公所須的商務(wù)環(huán)境。?在全國范圍內(nèi)看，產(chǎn)業(yè)別割仍為高端稀缺產(chǎn)品。僅北京有可比性項

3、目剛剛面市。.森根國際：位于北京北苑地區(qū)，是北京第一家具有TOWNHOUSE風(fēng)格的寫字樓。項目分為四期，一期商務(wù)區(qū)具有濃郁的徳國使館風(fēng)格，為三棟矮層徳式風(fēng)格寫字樓。1#樓地上地下各1500M2,層高5.5米；2、3#寫字樓獨立分為六個單元，2#樓每單元約800M2,使用率為88%；3#樓每單元約600M2,使用率為96%。項目車位、寬帶上網(wǎng)等方面配套較完善。售價10000元/M2,與北京一般高檔高層寫字樓售價差別不大。B、西安寫字樓市場簡析：?西安市高檔寫字樓集屮在高新西區(qū)、南二環(huán)沿線和城內(nèi)。?高新西區(qū)是高檔次寫字樓集小地，此區(qū)域?qū)懽謽且愿邔訛橹?，多以智能化?/p>

4、高科技等服務(wù)配套吸引客戶，其平均價格多在6000元/?左右。?南二環(huán)寫字樓多為新建項目。市場分為“商住”形式的寫字樓和純商務(wù)寫字樓兩種，其平均價格在5000元/?左右。市場銷售較好。?城內(nèi)的寫字樓以北人街、和平門和新城廣場為主。此區(qū)的寫字樓最人特點是各種商業(yè)配套成熟而豐富，但商務(wù)辦公配套及相關(guān)支撐行業(yè)缺乏，平均價格在6000元/?,市場銷售情況不好。?冃前西安市的高檔寫字樓普遍追求科技化、商務(wù)氛圍，但對于辦公環(huán)境的人性化、生長安園?產(chǎn)業(yè)別樂全案營銷戰(zhàn)略案第一章項目總體策劃市場分析項目背景分析：A、項FI宏觀背景：?項目時代背景：中國政府實施西部大開發(fā)的劃時代戰(zhàn)

5、略?項目區(qū)位背景：產(chǎn)業(yè)別墅位于西安長安科技產(chǎn)業(yè)園，屬產(chǎn)業(yè)園屮的北示范區(qū)。長安科技產(chǎn)業(yè)園是國家級開發(fā)區(qū)——西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，是西安市西部開發(fā)戰(zhàn)略實施過程中的匝點建設(shè)項FIZ-,建成后將成為中國西部最具科技創(chuàng)業(yè)潛力的產(chǎn)業(yè)基地。B、項目立項背景：?西安是西部大開發(fā)的橋頭堡，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)長安科技產(chǎn)業(yè)園是城市動力型地產(chǎn)的集屮板塊，產(chǎn)業(yè)別墅是其屮的示范性地產(chǎn)項目，是新型辦公物業(yè)的人膽創(chuàng)新。?市場需求：產(chǎn)業(yè)別墅的誕生源市場對傳統(tǒng)&業(yè)寫字樓的種種非人性化因素的揚棄,對全新商務(wù)辦公理念和方式的需求。2、市場概況分析：市場概況：?國外高檔辦公產(chǎn)品形態(tài)豐富，其

6、中商務(wù)別墅類產(chǎn)品在配套及人性化設(shè)計上有一定經(jīng)驗積累，此類產(chǎn)品被稱為"officepark”或“villapark"等。?國內(nèi)高檔辦公用房需求日趨增長。開發(fā)能滿足最新一代辦公客戶要求的人性化、生態(tài)化的寫字樓己迫在眉睦。?西安市場及西北地區(qū)尚無辦公用別墅產(chǎn)站而市。?北京、廣州、重慶、西安等地，已冇金業(yè)開始搬進別墅辦公，但這些別墅建設(shè)時定位于居住，缺乏辦公所須的商務(wù)環(huán)境。?在全國范圍內(nèi)看，產(chǎn)業(yè)別割仍為高端稀缺產(chǎn)品。僅北京有可比性項目剛剛面市。.森根國際：位于北京北苑地區(qū)，是北京第一家具有TOWNHOUSE風(fēng)格的寫字樓。項目分為四期，一期商務(wù)區(qū)具有濃郁的徳國使館風(fēng)格，

7、為三棟矮層徳式風(fēng)格寫字樓。1#樓地上地下各1500M2,層高5.5米；2、3#寫字樓獨立分為六個單元，2#樓每單元約800M2,使用率為88%；3#樓每單元約600M2,使用率為96%。項目車位、寬帶上網(wǎng)等方面配套較完善。售價10000元/M2,與北京一般高檔高層寫字樓售價差別不大。B、西安寫字樓市場簡析：?西安市高檔寫字樓集屮在高新西區(qū)、南二環(huán)沿線和城內(nèi)。?高新西區(qū)是高檔次寫字樓集小地，此區(qū)域?qū)懽謽且愿邔訛橹?，多以智能化、高科技等服?wù)配套吸引客戶，其平均價格多在6000元/?左右。?南二環(huán)寫字樓多為新建項目。市場分為“商住”形式的寫字樓和純商務(wù)寫字樓兩種，其

8、平均價格在5000元/?左右。市場銷售