XXX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略總案

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1、商丘威龍?世家項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略總案第一部分、商丘概況1第一部分、商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)研究7一、市場(chǎng)冋放7?〔、有效需量的分析8二、住宅市分析8四、綜述10五、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析11六、分類(lèi)分析11第三部分項(xiàng)口研究12一、項(xiàng)H經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)12二、項(xiàng)冃SWOT分析13第四部分新城市主義的剖析16一、新城市主義的形成16二、新城市上義的和神錯(cuò)誤！未定義卩簽。三、世襲皇寵一典藏貴族生活樣板17第五部分項(xiàng)口定位18一、客戶群分析18二、項(xiàng)目定位20三、價(jià)格定位21第六部分營(yíng)銷(xiāo)推廣思路22一、案名少應(yīng)用22二、推廣概念22三、推廣語(yǔ)Slogan

2、24四、產(chǎn)品概念25五、推廣口號(hào)25六、推廣思路25七、階段性廣告推廣計(jì)劃261、引導(dǎo)期（樹(shù)立品牌）——2007.7-8.1272、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期（推出產(chǎn)品）——2007.&1?10」30.3、一期開(kāi)盤(pán)期（強(qiáng)行灌輸）——2007.10.1?1533.4、持續(xù)期（深化感知）——2007」0.15?12.2534第七部分：SP活動(dòng)組織38一、階段性SP活動(dòng)計(jì)劃37二、手段分解41三、節(jié)點(diǎn)安排與工程支持42第八部分、企業(yè)品牌推廣手段分解43一、為什么要進(jìn)行品牌規(guī)劃43二、手段分解44第九部分：xxxxxxxx營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用估算45第

3、十部分：戶型設(shè)計(jì)建議47一、戶型建議的基礎(chǔ)47二、相關(guān)前提47三、項(xiàng)冃產(chǎn)品分析47四、產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議48第「部分、商丘概況商丘市總體環(huán)境地理位置：商丘市位于河南省東部，豫、魯、蘇、皖四省結(jié)合處，商丘市位于河南省最東部，亞歐大陸橋隴海鐵路與屮國(guó)鼓長(zhǎng)的南北大動(dòng)脈京九鐵路，北京至珠海的105國(guó)道與連云港至新疆霍爾果斯的310國(guó)道，雙雙在此交會(huì)，位置優(yōu)越，交通便利。商丘市屈黃淮海平原，地理坐標(biāo)為北緯33°43’?34°52',東經(jīng)114°49’?116°397。商丘是中華民族的發(fā)祥地之一，是先商、商品、商文化的發(fā)源地，位于河南

4、省東部，豫、魯、蘇、皖四省接合地帶。東望江蘇名城徐州，四鄰七朝古都開(kāi)封，南襟曹操故里亳州，北接牡丹之鄉(xiāng)荷澤，素有“豫東門(mén)戶"之稱，是重耍的物資集散中心。京九、隴海鐵路十字交叉，連霍、商周、商亳、商荷等高速公路縱橫交錯(cuò)，地理位置非常優(yōu)越。行政規(guī)劃：全市總面積總面積10704平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積85平方公里。東曲橫距168公理，南北縱距128公理。轄梁園、睢陽(yáng)2區(qū)，虞城、夏邑、民權(quán)、寧陵、柘城、唯縣6縣，代管縣級(jí)市永城市?？平糖闆r：商丘x市現(xiàn)有各層次職業(yè)院校36所。其屮，高等職業(yè)學(xué)校3所，普通?？茖W(xué)校1所，屮等職業(yè)學(xué)

5、校32所，共有在校生近4.5萬(wàn)人。有4所職業(yè)學(xué)校通過(guò)國(guó)家重點(diǎn)職業(yè)學(xué)校評(píng)估驗(yàn)收，3所職業(yè)學(xué)校通過(guò)省級(jí)示范職業(yè)學(xué)校評(píng)估驗(yàn)收。2010年，全市中等職業(yè)教育招卞規(guī)模達(dá)到8萬(wàn)人左右，各種形式的職業(yè)培訓(xùn)進(jìn)一步發(fā)展，每年培訓(xùn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)者64萬(wàn)人次，并建好3—5所市屬職業(yè)教育骨干學(xué)校。4經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)：商丘經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是經(jīng)河南省人民政府批準(zhǔn)成立的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，成立T2002年7月，總面積約66平方公里。重點(diǎn)以電子信息、機(jī)械、紡織服裝、建材、電機(jī)電器制造、輕工、生物醫(yī)藥、功能材料等高科技產(chǎn)業(yè)為主。城市發(fā)展方向是向南向東，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為政府致力

6、打造的城市未來(lái)高尚住宅區(qū)，居住品質(zhì)將進(jìn)一步得到捉升。（一）、梁園區(qū)：梁園區(qū)風(fēng)貌梁園區(qū)是商丘帀政治，經(jīng)濟(jì)，文化，信息屮心，市委，市政府所在地，轄10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),8個(gè)街道辦事處。960平方公里，80萬(wàn)人口。梁園區(qū)認(rèn)真貫徹商貿(mào)帶動(dòng)，城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)，工業(yè)立區(qū)，科教興區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略。盡快建成區(qū)域性的交通，商貿(mào)，信息，經(jīng)濟(jì)，科教，文化中心。東起連云港西至荷蘭鹿特丹的歐亞人陸橋，隴海鐵路橫穿全景，與中國(guó)最長(zhǎng)的南北人動(dòng)脈，京九鐵路在梁園交匯，天水至連云港的310與北京至珠海的105兩條國(guó)道相交梁園，華東第2通道，商丘至杭州鐵路的開(kāi)通,連云港至霍

7、爾杲斯的高速公路也起貫梁園?？善鸾蹈黝?lèi)客貨飛機(jī)的機(jī)場(chǎng)距市屮心15公里。梁園工業(yè)全區(qū)擁有各類(lèi)大屮世企業(yè)近300多家，生產(chǎn)各類(lèi)產(chǎn)品2000多種其中世煤機(jī)械廠、牽引錚犁、精紡毛呢、玉米淀粉、食用酒精、廣安乳業(yè)、平板玻璃桐木加工、鋁業(yè)制品、稀土微肥近1000種獲省部?jī)?yōu)質(zhì)產(chǎn)品稱號(hào)，80余種產(chǎn)品進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)初步形成了輕工，紡織，負(fù)品機(jī)戒建材化工、醬菜等多門(mén)類(lèi)的工業(yè)體系。文教全區(qū)擁有各類(lèi)學(xué)校300余所，其屮大屮專學(xué)校七所各類(lèi)科研機(jī)構(gòu)70余家，科技I辦會(huì)研究所50余家，文化館所20余處，醫(yī)療機(jī)構(gòu)近30所，文化娛樂(lè)場(chǎng)所70余處。（二）

8、、睢陽(yáng)區(qū)全區(qū)轄12個(gè)鄉(xiāng)，四個(gè)鎮(zhèn)和一個(gè)辦事處，345個(gè)村（居）委會(huì)，總?cè)丝?2萬(wàn)，土地面積960平方公里，耕地91萬(wàn)畝。交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，基礎(chǔ)日臻完善。毗鄰貫通我國(guó)南北的人動(dòng)脈京九鐵路和歐亞人陸橋隴海鐵路及連云港至霍爾斯的310國(guó)道。北京至珠海的105國(guó)道縱貫?zāi)媳?。境?nèi)10余條公路干線輻射四面八方全區(qū)已形成了以釀造、輕紡、食品、卬刷建材、機(jī)電、化