無錫市錫東新城商業(yè)項目定位框架 p20

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1、無錫市錫東新城商業(yè)項目定位框架項目的靈魂——定位報告人趙鵬華東師范大學(xué)房地產(chǎn)投資方向碩士研究生師從華偉教授（建設(shè)部決策咨詢專家，東方房地產(chǎn)學(xué)院常務(wù)副院長、原復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任）電話：15000117464浦東大型居住上海外灘豪宅項目曾服務(wù)于：商業(yè)街區(qū)——1.上海同策咨詢股份有限公司2.成都置信集團公司——豪景苑3.中建地產(chǎn)中建申拓城定義定位是項目發(fā)展、項目策劃、項目營銷的靈魂項目定位產(chǎn)品定位推廣定位服務(wù)流程研究路線典型案地塊屬例研究區(qū)域性分析借鑒（板塊）房地產(chǎn)市場研行業(yè)發(fā)究國際、展研究國內(nèi)（含城經(jīng)濟市化）走勢分析思路決定出路思路住宅地產(chǎn)——商業(yè)地產(chǎn)——城市綜合體——未來發(fā)

2、展？項目目標(biāo)我們對項目目標(biāo)的理解市場本質(zhì)環(huán)境分析環(huán)境是項目發(fā)展的先決條件，很多是不可抗性，項目分析客戶分析競爭分析著名的波特五力分析模型競品分析一般意義上的競品分析，競品項目可能就是未來我們項目主要競品萬達廣龍湖九場凱燕環(huán)住墅球中心宅金科新紅豆國大陸際廣場商主要業(yè)無錫電第一上子數(shù)碼海廣場城競品綠地中世貿(mào)國央廣場際廣場月星國五洲國際際廣場競爭戰(zhàn)略SWOT分析戰(zhàn)略定位產(chǎn)品建議商業(yè)構(gòu)想1、主題商業(yè)區(qū)——休閑娛樂區(qū)（餐飲、購物、娛樂、教育、休閑、電影、辦公）2、大型購物廣場“大潤發(fā)”等；3、娛樂——電影院、KTV、大型主題游樂園4.餐飲——國際知名連鎖企業(yè)、異國風(fēng)味餐飲、中餐；5、時尚購

3、物——運動系列服飾、流行服飾、手表飾品、品牌內(nèi)衣；6、親子廣場——玩具翻斗城；博士蛙365兒童百貨；7、數(shù)碼/家居廣場；8、文化教育；9、現(xiàn)代生活配套。