安岳新城商業(yè)中心項(xiàng)目定位

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1、治事立業(yè)志存高遠(yuǎn)榮新商業(yè)信息平臺(tái)一一一一安岳新城商業(yè)中心信息目錄：一、安岳概況二、安岳近期規(guī)劃三、安岳商業(yè)簡(jiǎn)述四、商業(yè)業(yè)態(tài)品牌（部分）五、項(xiàng)目介紹（本案）六、榮新簡(jiǎn)介七、安岳照片一、安岳概況安岳一個(gè)素有“中國(guó)檸檬之都”、“中國(guó)民間藝術(shù)（石刻藝術(shù)）之鄉(xiāng)”之稱的城市，位于四川盆地東部，國(guó)道319線和省道206線穿境而過(guò)，是成都至重慶、南充至瀘州的交匯點(diǎn)。全縣幅員面積2690平方公里，轄69個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，927個(gè)村，總?cè)丝?54萬(wàn)人。2010年目標(biāo)，全縣生產(chǎn)總值突破130億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到38億元，五年累計(jì)投入140億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總AA額達(dá)到35億元，

2、年均增長(zhǎng)15.0%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到人民幣10000元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到人民幣4000元。二、安岳近期規(guī)劃新城規(guī)劃（建設(shè)中）安岳政府規(guī)劃南山片區(qū)為未來(lái)城市中心，前瞻性地邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外數(shù)家知名城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位參與南山新區(qū)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，未來(lái)的南山新區(qū)包括榮新·檸都新城千畝城市綜合體（本案）、安岳政府新行政中心、新城商業(yè)中心、星級(jí)酒店、學(xué)校、醫(yī)院、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、圖書(shū)館、青少年活動(dòng)中心、南山公園等等。道路規(guī)劃治事立業(yè)志存高遠(yuǎn)內(nèi)遂高速工程即將啟動(dòng)，近一半的里程在安岳縣境內(nèi)。預(yù)計(jì)２００８年開(kāi)工，２０１０年建成通車(chē)。內(nèi)遂高速安岳站點(diǎn)將穿過(guò)本項(xiàng)目。工業(yè)規(guī)劃大力興建

3、安岳的全省優(yōu)秀工業(yè)園，帶動(dòng)安岳經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，力爭(zhēng)在2010年使入駐企業(yè)達(dá)到100戶，現(xiàn)已入駐36戶，如四川雙龍實(shí)業(yè)有限公司、四川省天翔實(shí)業(yè)有限公司、通威飼料安岳分公司、香港廣穎集團(tuán)服裝進(jìn)出口實(shí)業(yè)有限公司、四川省綠海源科技有限公司、重慶巨龍氨基酸有限公司、東莞建豐電子有限公司、浙江永康門(mén)業(yè)、舟山客商李光輝建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)等。三、安岳商業(yè)簡(jiǎn)述安岳商業(yè)以縣城傳統(tǒng)商業(yè)模式為主，主要集中在上府街、楊家灣、西大街、順城街、檸都廣場(chǎng)、興隆街、紫竹公園附近，商業(yè)氛圍最活躍的是西大街、順城街、檸都廣場(chǎng)、上府街。這些區(qū)域幾乎囊括了安岳各種業(yè)態(tài)最具代表性的品牌，比如雷達(dá)波爾

4、服裝、海瀾之家、才子男裝、利郎、耐克、歐品咖啡、小青蛙咖啡、萬(wàn)順電器、德盛電器、渝富僑保健、麻辣空間、安岳賓館、星藝電玩城、家和超市、德克士等等，且安岳重要的行政單位的辦公場(chǎng)所也分部在這幾條街周?chē)０苍郎唐芬灾械投藶橹?，但?jù)商家反映，本地消費(fèi)水平卻較高，尤其以休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)較為明顯，消費(fèi)者對(duì)部分商品或者商業(yè)服務(wù)具有較高要求，加之商業(yè)業(yè)態(tài)布局混亂，品牌類型單調(diào)，定位不準(zhǔn)，消費(fèi)環(huán)境差等原因造成部分消費(fèi)外流。作為商業(yè)流通承載體的商鋪還是以傳統(tǒng)多層磚混結(jié)構(gòu)為主，大部分物業(yè)結(jié)構(gòu)不規(guī)范，開(kāi)間窄，進(jìn)深短，內(nèi)部設(shè)施缺陷，改造困難，導(dǎo)致許多業(yè)態(tài)無(wú)法達(dá)到開(kāi)業(yè)條件，只能勉強(qiáng)經(jīng)營(yíng)，

5、因此造成購(gòu)物環(huán)境的不理想，商家對(duì)新興商業(yè)體的期望也比較高。據(jù)商家反映，安岳目前消費(fèi)力比較穩(wěn)定，且表現(xiàn)出明顯的上升勢(shì)頭，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平都在不斷改善，就拿婚紗來(lái)說(shuō)，過(guò)去幾千元一套的婚紗照還只是城鎮(zhèn)部分有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的居民能心安理得承受，而現(xiàn)在，不管是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都愿意花費(fèi)幾千甚至上萬(wàn)元來(lái)拍攝婚紗照，這是一個(gè)消費(fèi)實(shí)力提升的實(shí)例。此外，其他業(yè)態(tài)如品牌服飾、休閑娛樂(lè)、百貨類等都見(jiàn)證著安岳商業(yè)的不斷繁華。治事立業(yè)志存高遠(yuǎn)現(xiàn)在安岳的商業(yè)已經(jīng)達(dá)到一鋪難求的局面。從安岳目前的人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)水平和商業(yè)情況來(lái)看，安岳本地的總體經(jīng)濟(jì)體量已經(jīng)達(dá)到了一定的水平，其中蘊(yùn)

6、涵著巨大的消費(fèi)需求，卻因沒(méi)有具體針對(duì)性的消費(fèi)場(chǎng)所而無(wú)法釋放。安岳人消費(fèi)力不斷攀升，由數(shù)據(jù)足以說(shuō)明：2003年安岳縣11.29億元社會(huì)消費(fèi)品零售總額10.06億元，增12.2%。2005年安岳縣17.38億元社會(huì)消費(fèi)品零售總額17.38億元，增19.2%。2007、2008年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額均保持著兩位數(shù)的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2010年達(dá)35億年份GDP（億）增長(zhǎng)人均（元）增加值（億）財(cái)政（億）固投（億）居民收入（元）200775．2約10%580072.22495002008109.513.6%843230.12.7137.411926四、商業(yè)品牌（部分）百貨商

7、場(chǎng)類：安岳現(xiàn)目前有兩家大型百貨賣(mài)場(chǎng)，一家是位于檸都廣場(chǎng)的家和購(gòu)物廣場(chǎng)（08年左右開(kāi)業(yè)），一家是位于上府街口溫州商場(chǎng)的九點(diǎn)利商場(chǎng)（6月份開(kāi)業(yè)）。家和購(gòu)物廣場(chǎng)約5000平方米，主要以食品，日常生活用品、中低檔服飾等為主，輔以部分辦公用品、鐘表等，由于結(jié)構(gòu)不方正，內(nèi)部設(shè)計(jì)不合理，產(chǎn)品定位單調(diào)，導(dǎo)致服飾賣(mài)場(chǎng)仍有空位，購(gòu)買(mǎi)人群較少，顯得稍微冷清。九點(diǎn)利商場(chǎng)是最近開(kāi)業(yè)的百貨類商場(chǎng)，約2000平方米，產(chǎn)品以服飾、文具、飾品為主，其中服飾占據(jù)約90%分量，都以中低檔為主，目標(biāo)市場(chǎng)針對(duì)性強(qiáng)，所在區(qū)域人流量、車(chē)流量較大，商場(chǎng)人氣好，但客戶群太單一。服飾類：雷迪波爾、鴻星爾克、

8、真維斯、塞勒菲爾、李寧、德?tīng)柣?、阿迪達(dá)斯、耐克、秋水伊人、高邦、金