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《城市天地項目營銷策劃篇》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、營銷策劃篇第一部分：項目分析、項目概況城市天地項口位于合作化南路與望江西路交叉口東南，距政務文化新區(qū)約兩公里、中國科技大學僅百米之遙，小區(qū)占地170余畝，規(guī)劃建筑面積30余萬平方米，綠地率約40%,住宅車位比100%以上。包含多層、小高層、高層住宅和公寓、商鋪、會所、大型超市、五星國際大酒店及地下車庫等多種物業(yè)形態(tài)，配套設施完善。二、項目特性分析1、1、地段分解望江路、合作化路兩大城市主干道?鉗金地段；★該地段交通方便，生活配套一般；★臨近政務區(qū)，分享政務區(qū)未來的高尚公共設施配套和共享政務區(qū)未來的升值潛力。★★合作化路及毗鄰的黃
2、山路是合肥學區(qū)氛圍最濃郁的道路，大多數的高校都集中在周邊;★★該區(qū)域漸漸成為合肥新興的中高檔住宅區(qū)。2、2、環(huán)境分解本案位處于合肥傳統(tǒng)的工廠區(qū)，外部環(huán)境不盡人意，但根據合肥整體規(guī)劃和城市中心南移的戰(zhàn)略規(guī)劃，本區(qū)域板塊未來將是合肥中高檔生活區(qū)，區(qū)域樓盤質索質的提高也進一步拉升整個板塊的品質和環(huán)境水準。3、配套分解便利生活和商業(yè)空間并存★項目周邊目前暫時還缺少人型的商業(yè)配套設施;★新開發(fā)的樓盤商業(yè)裙房的店面規(guī)模都較?。弧锬卷椖康木频旰统袨閰^(qū)域提供商業(yè)配套服務；★影響和輻射周邊區(qū)域居民的消費。4、4、產品分解★木項目擁有30萬平方米
3、建筑面積的體量；★同時包含了商業(yè)、五星級酒丿占、精品小戶型公寓、住宅四種類型的產品，組合成了一個完整的街區(qū)；★小區(qū)整體極簡派的建筑風格，迎合了現代人對生活簡明的要求；★高低起伏，錯落冇致的建筑天際線和建筑構件線條，構成了項目特冇的建筑風格；★充分展示了建筑的藝術性和視覺性，空間感；★賦予一個新穎的說法：“未來現實主義風格”★房型的面積段控制較好，迎合目詢中高檔消費群體的消費需求。分析結論：三、項目SWOT分析優(yōu)勢??規(guī)模：30萬大規(guī)模社區(qū)。具冇規(guī)模效應，冇營造概念的基本載體。??規(guī)劃：獨具一格的建筑規(guī)劃，高品質的產品形態(tài)規(guī)劃的鮮
4、明主題園林景觀。??地段：新老城區(qū)Z間，同時擁冇政務區(qū)的強勢升值潛力和老城區(qū)南七商業(yè)板塊成熟的商業(yè)配套和成熟人氣。??戶型：房型設計富有特色，面積控制合理，有利于銷售。??配套：社區(qū)內五星級酒店、商業(yè)街和超市帶來生活的安逸和舒適。劣勢??本案所處地段正在建設之中，故周邊外環(huán)境較差，人氣稍顯不足。??周邊地處傳統(tǒng)工廠區(qū)，生活配套設施和交通不是很完善。??合作化路和望江路都是城市交通主干道，噪音和灰塵污染對本案影響較大。機會??隨著政務區(qū)建設的口益成熟。伴隨政務區(qū)的即將搬遷。本案地段升值在望;??周邊地區(qū)改造和開發(fā)，本板塊高尚住宅區(qū)
5、的區(qū)域形彖己經得到市場的認同和注意。威脅??宏觀形勢不明朗，進場投資客戶大幅度減少，自住買家也普遍存在持幣觀槊的情況；??同期市場盤量大，各盤大投入、大手筆營銷和傳播手法已經初露端倪，本案將而臨較為嚴峻的競爭局而；??周邊個案與木案產品的同質化現彖較為嚴重而最將會和我們形成最直接的競爭；??本案地處政務區(qū)和高新區(qū)之間，兩大區(qū)域及開發(fā)區(qū)個案對本案的客源將會有很大的截流。第二部分：項目定位營銷，不是閉門造車；創(chuàng)新，不是天馬行空。產品定位，是前行的“航向燈”，是撬動市場的支點。一、項目概念定位本項目無論從環(huán)境設計上，述是建筑、戶型設計
6、、社區(qū)配備上都獨具匠心，前衛(wèi)時尚的建筑風格和希臘文化主題的景觀設計體現了一種有韻味的國際都市生活態(tài)度，對于快節(jié)奏下的都市人，有一定的誘惑力。另外，產品基木定型，入市在即，我們必須再一次明確產品概念，從產品塑造、營銷推廣等方而同一方向用力，在基本概念上做“加法”，把既定風格做到極致，把產品的個性完全釋放出來。在目前狀況下，我們在產品概念上需要遵循兩大原則：商務、文化與自然三者最完美的結合體徹底改變居住文化的內涵定位核心詞:尊貴的商務的文化的自然的建筑風格合理空間智能化配置配套i體化人車分流五星級酒店可商可住的公寓政務區(qū)的商務機會板
7、塊片區(qū)文化底蘊建筑的文化內涵景觀的文化內洶社區(qū)的文化活動希臘文化的社區(qū)組團愛琴海主題的景觀高綠化率和低密度結合上述兩大原則，我們將產品風格和生活方向作概念定位：一座30萬平方米的國際化情調社區(qū)釋義：在屆住環(huán)境上，我們用“國際化情調生活”較前衛(wèi)的風格來統(tǒng)領產品，在基本格調清晰的前提卜，我們用“現代手法”演繹“居住文化”的特色概念就可以深入人心，得到態(tài)度鮮明的認可或否定，絕不“騎墻”——在此基礎上獲得明確支持我們定位的客戶群消化這個高品質高標準特色國際化情調社區(qū)。二、定位支撐1、1、希臘文化主題水景景觀設計一座建筑、一處房子、一片園
8、林，血脈決定其尊貴，淵源成就其深淺。在摩天樓下，人會覺得自己很渺小。必須找到一個點，才可以在轉型時代巨浪屮找尋到自己的泊岸。安高?城市天地8000平方米水景點綴于整個社區(qū)，處處有景，四季有景，確保景觀空間的立體感和韻律感。一幅幅美麗的畫卷，讓回家成為度假的快感游
