天津天地源項(xiàng)目整體營銷策劃報(bào)告

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1、天津天地源項(xiàng)目整體營銷策劃報(bào)告謹(jǐn)呈：天津天地源置業(yè)投資有限公司上海策源天津天地源項(xiàng)目整體營銷策劃報(bào)告走進(jìn)津南中央直轄市環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)屮心北方最大的沿海開放城市中國北方第一大港貿(mào)易金融、物流成為未來城市發(fā)展新興動(dòng)力以港口為中心的海陸空相結(jié)合立體交通網(wǎng)絡(luò)北方重要的經(jīng)濟(jì)屮心，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心城市城市職能：國際現(xiàn)代制造業(yè)基地北方國際航運(yùn)中心，航空樞紐港，區(qū)域綜合交通樞紐北方國際物流和會(huì)展中心以金融商貿(mào)、以近代史跡為特點(diǎn)的國家歷史文化名城科技信息、文化教育為主的區(qū)域性服務(wù)中心天津，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)中心，中國經(jīng)濟(jì)增長第三極天津城市的未來：雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態(tài)雙城：屮心城區(qū)和濱海新區(qū)

2、核心區(qū)，這是城市功能的核心載體。雙港：天津港北港區(qū)和南港區(qū)，城市發(fā)展的核心戰(zhàn)略資源，天津發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢。相向拓展：雙城及雙港相向發(fā)展，是城市發(fā)展的主導(dǎo)方向。一軸兩帶：“京濱綜合發(fā)展軸”、“東部濱海發(fā)展帶”和“西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶”，城市發(fā)展主軸，拓展城市發(fā)展空間。南北生態(tài)：京濱綜合發(fā)展軸以南以北的兩個(gè)生態(tài)區(qū)域，構(gòu)建天津城市生態(tài)屏障，融入京津冀地區(qū)整體牛態(tài)格局，完善城市大牛態(tài)體系。其城市發(fā)展主軸“京濱綜合發(fā)展軸”上，赫然鑲嵌著津南區(qū)京濱綜合發(fā)展軸北京濱海津南津南天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容為：形成“一軸兩帶三區(qū)”的城市空間格局，其中城市發(fā)展主軸為：武清新城一屮心城區(qū)一津南新城-一濱海新區(qū)核

3、心區(qū),項(xiàng)目處于城市發(fā)展主軸之上。隨著城市中心和濱海新區(qū)的快速發(fā)展，木項(xiàng)目所處的津南區(qū)必將被雙向擠壓，未來將快速發(fā)展。津南區(qū)，受中心城區(qū)和濱海新區(qū)雙重拉動(dòng)，未來發(fā)展空間巨大津南區(qū)第九次黨代會(huì)，客觀總結(jié)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的成就，提出了“東進(jìn)、西連、南生態(tài)、北提升”的發(fā)展戰(zhàn)略，體現(xiàn)津南區(qū)未來“地方包圍中央”的發(fā)展路徑。津南“東進(jìn)、西連、南生態(tài)、北提升”的戰(zhàn)略布局，展現(xiàn)各區(qū)發(fā)展優(yōu)勢和方向連接泰達(dá)（西青）微電子工業(yè)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展以八里臺(tái)工業(yè)園區(qū)和泰達(dá)（津南）微電子工業(yè)區(qū)為依托的IT產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)對(duì)接，提升聚集能力，形成以津港公路為主線，以濱海新區(qū)津南產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為延伸的微電子產(chǎn)業(yè)帶。以南部濕地和

4、歷史文化為依托，打造文化旅游、農(nóng)業(yè)觀光、人居環(huán)境宜人的文化與自然和諧的生態(tài)景觀區(qū)。利用周邊自然環(huán)境，積極搭建自然生態(tài)走廊,構(gòu)筑綠色產(chǎn)業(yè)高地，形成南部地區(qū)的城市生態(tài)涵養(yǎng)帶。提升津南新城至雙港北部地區(qū)的城市化形象。發(fā)揮天津城市發(fā)展主軸的引領(lǐng)作用，以建設(shè)津?yàn)I大道和海河景觀帶為核心，打造連接“津、濱”，依托海河，特色鮮明，親水宜居的現(xiàn)代化新城區(qū)。以葛沽鎮(zhèn)為基點(diǎn)，把津南融入濱海新區(qū)。充分發(fā)揮葛沽鎮(zhèn)作為濱海新區(qū)綜合配套改革試驗(yàn)示范鎮(zhèn)的突出地位，更緊密地承接濱海新區(qū)產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張轉(zhuǎn)移，提高津南與濱海新區(qū)間的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度。西連南生態(tài)東進(jìn)北提升與天津市中心、濱海新區(qū)接壤區(qū)域優(yōu)先發(fā)展，逐步向中心過渡，最終

5、實(shí)現(xiàn)與天津中心和濱海新區(qū)整體連接。優(yōu)先發(fā)展與天津市區(qū)接壤區(qū)域以及“東進(jìn)”搶占大濱海核心要塞的策略，體現(xiàn)津南近期發(fā)展重點(diǎn)東進(jìn)以葛沽鎮(zhèn)為基點(diǎn)，把津南融入濱海新區(qū)。充分發(fā)揮葛沽鎮(zhèn)作為濱海新區(qū)綜合配套改革試驗(yàn)示范鎮(zhèn)的突岀地位，更緊密地承接濱海新區(qū)產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張轉(zhuǎn)移，提高津南與濱海新區(qū)間的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度。然而在種種規(guī)劃利好中，我們沒有發(fā)現(xiàn)北閘口鎮(zhèn)的身影……北閘口似乎被遺忘了……各鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場行情，進(jìn)一步驗(yàn)證了北閘口的尷尬境地9000-010000元/nV7000-7500元/nf從目前津南區(qū)各鎮(zhèn)普通商品房價(jià)格水平來看，北閘口鎮(zhèn)位列倒數(shù)第二。6000-7000元/Itf5000-5500元/nf60

6、00-6500元/nf8000-8500元/nf北閘口鎮(zhèn)，津南區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格洼地，是缺憾？還是機(jī)會(huì)？未來是否存在提升區(qū)域價(jià)值的因素？津南區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量較多，各鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)各異，但園區(qū)總體檔次不高，規(guī)模不大，其屮葛沽鎮(zhèn)、雙橋河鎮(zhèn)、北閘口鎮(zhèn)是全區(qū)較為成熟的工業(yè)園區(qū)外商投資企業(yè)40余家，內(nèi)資企業(yè)50余家小站鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)北閘口鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)八里臺(tái)工業(yè)園區(qū)雙橋河鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)葛沽工業(yè)區(qū)韓國獨(dú)資企業(yè)36家(大多企業(yè)產(chǎn)品為電子配件產(chǎn)品)，國內(nèi)企業(yè)6家，美國獨(dú)資企業(yè)〈＞1家園區(qū)及周邊共計(jì)各類企業(yè)300多家，其中機(jī)械類企業(yè)〈＞100多家雙橋河鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，企業(yè)已達(dá)49家，其屮外資企業(yè)〈＞16家園區(qū)及周邊共計(jì)各類

7、企業(yè)346家，其中機(jī)械類企業(yè)〈＞123家園區(qū)發(fā)展規(guī)模產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，初具規(guī)模的電子工業(yè)園，為北閘口產(chǎn)業(yè)人口的導(dǎo)入提供了可能按照《天津市城市總體規(guī)劃(2005-2020年)》咸水沽鎮(zhèn)為津南區(qū)的中心城鎮(zhèn),也是當(dāng)前商品房開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，雙港、葛沽、八里臺(tái)、小站為新型城鎮(zhèn)，北閘口鎮(zhèn)將承擔(dān)輔助中心城鎮(zhèn)的功能，分化主要居住功能。中心城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)輔助城鎮(zhèn)輔助屮心城鎮(zhèn)的功能定位，使北閘口承擔(dān)起承接中心城鎮(zhèn)和新型城鎮(zhèn)價(jià)格外溢客戶的重要職能到市區(qū)25