正榮時代廣場營銷策劃書

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1、正榮時代廣場營銷策劃書一、項目概況1、項冃地塊區(qū)位環(huán)境分析32、周邊環(huán)境分析4二、項目市場環(huán)境分析1、區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場基木狀況32、宏觀環(huán)境分析和微觀環(huán)境分析53、項目SWOT分析7三、市場調(diào)查1、市場分析82、競爭個案項目調(diào)杳與分析83、消費者分析9四、項目定位1、市場細分102、市場定位103、價格定位10五、推廣策略1、項冃案名?主題口號112、銷售渠道選擇113、廣告策略114、媒介策略115、其他推廣活動方案12正榮時代廣場營銷策劃書1、地塊狀況：（1）位置：莆田市東園路與北人路黃金交匯處（2）面積:17.22萬nf（3）地形地貌：平地（4）性質(zhì)：商業(yè)用地和住宅用

2、地2、地塊本身的優(yōu)劣勢：（一）、優(yōu)勢：（1）地形地貌平坦易于建筑（2）位于新老城區(qū)交接地段，隨著市政迎賓大道東園路的貫通及莆出市區(qū)東擴進程，2?3年內(nèi)將彰顯商業(yè)投資價值，未來將形成輻射新老城區(qū)的新興核心商業(yè)圈。（3）周邊居民密度高，交通便利，相關(guān)配套齊全，商業(yè)潛力巨大（二）、劣勢：（1）周邊樓群林立不利于地塊的擴大再建筑3、地塊周用景觀：項目地處東園路與北人路黃金十字交匯，東園路四通八達，東連市政府、西接火車站，城市交通新動脈在此成形，物流便捷，是位于莆III城市的核心商業(yè)區(qū)域。同時?其相連的勝利路和北大路是莆山最繁華的商業(yè)街，商業(yè)底蘊深厚，氛圍濃郁。項F1周邊居住人口密度

3、大，按照保守統(tǒng)計，正榮?時代廣場建成后，周邊的居住人口將達到5萬人以上，而作為莆III商業(yè)核心所直接輻射的消費人口將超過30丿j，間接輻射整個莆III市超過320萬的消費群體。正榮?時代廣場周邊配套設(shè)施完善：不僅匯聚了中國農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、閩發(fā)證券等眾多家金融證券機構(gòu)，同時周邊還有莆III學院附屬醫(yī)院、九五醫(yī)院等人型醫(yī)療機構(gòu)和麟峰小學、梅峰小學、莆III四屮、莆III學院等教育學府，另外莆III電視臺、莆田軍分區(qū)、莆田市法院、莆田體冇屮心和莆仙人劇院等眾多政府和商業(yè)機構(gòu)。4、環(huán)境污染及社會治安狀況：周邊環(huán)境優(yōu)美，社會治安良好5、地塊周圍的交通條件：交通四通八達冇

4、3路、6路、21路公交線路6、公共配套設(shè)施：一、項口概況學校：莆川四中、麟峰小學、麟峰小學購物：：步行街醫(yī)院：莆田學院附屬醫(yī)院、九五醫(yī)院銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、閩發(fā)證券餐飲：曠遠國際大酒店其它:莆田電視臺、莆田軍分區(qū)、莆田市法院、莆田體育中莆心和莆仙大劇院等政府商業(yè)機構(gòu)。二、項冃市場環(huán)境分析區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場基本狀況：今年來，莆田市房地產(chǎn)市場有了明顯的恢復性回升，市場逐漸走出寒冬，步入暖春。據(jù)市建設(shè)局房地產(chǎn)科統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度全市共批準商品房預售面積123.67力nf,逐季度增勢明顯（第一季度批準預售面積為19.8萬冊，笫二季度為50.82萬耐，第三季度為

5、53.05萬冊）；全市商甜房銷售持續(xù)增加，詢?nèi)径热猩烫鸱夸N售而積為86.42萬時，同比增加18.66%（其中第一季度為20.72萬nV,第二季度為30萬肝，第三季度35.70萬研）；同時商品房銷偉價位不斷上升，今年1-9W份全市商品房均價為4350元/m2,比增22.23%（住宅商品房均價41017C/m比增23.41%）,據(jù)對同樓盤分期銷售的價位變化情況調(diào)查，市本級大多樓盤住宅在笫三季度的銷售價位較年初人約上調(diào)500元/nf；而受二手房交易稅費優(yōu)惠政策的影響，莆田市二手房成交面積呈成倍增加，1?9月份全市二手房買賣52.80萬冊，比增101.14%。由于房地產(chǎn)市場的

6、回暖，市場信心不斷增強，開發(fā)商購地積極性明顯提高，前三季度全市土地購置費為15.39億元，比增達61.4%o在新開工面積方面，也得到明顯回升，1?9月份全市各類商品房施工面積為684.13萬of,同比增長3.34%0據(jù)了解，在房地產(chǎn)市場回暖受到普遍關(guān)注與肯定的同時，市建設(shè)局積極規(guī)范運作，加強監(jiān)督管理。今年來，共新審批成立了7家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)。按資質(zhì)管理規(guī)定核準55家暫定級資質(zhì)延期一年，根據(jù)省建設(shè)廳《關(guān)于組織開展2007年度房地產(chǎn)開發(fā)金業(yè)資質(zhì)檢查工作的通知》規(guī)定，對45家三級資質(zhì)、48家四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展檢查工作，并對社會公布。同時，根據(jù)省房協(xié)、省消委會《關(guān)于

7、開展笫四屆房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營“誠信企業(yè)”、“優(yōu)秀經(jīng)理”評選活動的通知》文件精神，市房協(xié)、市消委會述聯(lián)合開展了莆田市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營“誠信企業(yè)"評選活動，評選了20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為市級“誠信企業(yè)S并在此基礎(chǔ)上推薦6家房地產(chǎn)企業(yè)和3位房地產(chǎn)金業(yè)經(jīng)理參加省級評選，均獲得省級“誠信企業(yè)''和“優(yōu)秀經(jīng)理"稱號。對于2010房地產(chǎn)行業(yè)工作，市建設(shè)局相關(guān)負責人介紹，按照市委、市政府提出的打造濱海宜居城市目標，及市建設(shè)局提出的“海西應先行、港城當崛起、建設(shè)做貢獻叩勺工作思路，努力踐行“高檔次規(guī)劃，景觀式建設(shè)，快節(jié)奏運作，規(guī)范化管理”的