物業(yè)管理--經(jīng)營管理2

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1、2010年物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試考前輔導班課后練習題《物業(yè)經(jīng)營管理》二特別說明:1、本練習題純屬課后練習，僅供學員參考，與考試無關。2、本練習題僅供2010年參加由成都市物業(yè)管理協(xié)會和四川銀典房地產(chǎn)培訓中心聯(lián)系舉辦的物業(yè)管理師考前輔導班參訓學員使用，為保障您的自身利益，請勿將本練習題外傳或作其他用途。3、建議您在做此試卷時，選擇閉卷形式，若在課后練習過稈中有疑難問題請向班主任電話聯(lián)系。4、本次練習題的答案將于在WWW,ydpx.net上下載屮心欄口上公布,請隨吋關注該網(wǎng)站信息并請範:注意查看答案。]5、在復習過程中有任何問題或建議請給班主任聯(lián)系。狷1

2、6、祝您學習愉快！第一章物業(yè)經(jīng)營管理概述一、單項選擇題1、）突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動,強調(diào)業(yè)主提供價值管理服務，滿足其物業(yè)投資收益或企A、物業(yè)經(jīng)營管理B、物業(yè)管理2、物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為A、公益性物業(yè)B、收益性物業(yè)3、寫字樓分為（）等二個等級。A、國家、省級、市級C、一級、二級、三級業(yè)發(fā)展仃標的需求。C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、設施管理（）。C、中、低檔物業(yè)D、高檔物業(yè)B、甲、乙、丙D、高級、中級、低級4、（）的建筑規(guī)模一般在3萬應，以上其服務人口在30萬以上，年營業(yè)額在5億人民幣以上。A、區(qū)域購物屮心B、地區(qū)購物商場C、市級購物屮心D、居住區(qū)商

3、場5、區(qū)域購物中心，建設面積至少要()oA、7萬rtfC、9萬rtfD、10萬nf6、以下（）屬丁真正的別墅。A、聯(lián)排別墅B、疊拼別墅C、空中別墅［）、獨立式別墅7、工業(yè)寫字樓是指（）。A、工業(yè)廠房B、倉儲用房C、高新技術產(chǎn)業(yè)用房I）、工業(yè)區(qū)中研究與發(fā)展用房8、不屬丁?酒店和休閑娛樂設施的物業(yè)是)oA、休閑度假中心B、康體中心C、賽馬場D、購物中心9、物業(yè)經(jīng)營管理的目標，要從（角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)營壽命的全壽命周期里，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來的發(fā)展?jié)摿Α、業(yè)主B、租戶C、經(jīng)營戶I）、顧客10、在房地產(chǎn)投資信托基金的組織結構下，不屬丁?物業(yè)管理

4、企業(yè)所承擔的責任是（）。A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶B、改善租用物業(yè)的環(huán)境C、制訂及落實租務策劃［）、執(zhí)行租務條件二、多項選擇題1、物業(yè)經(jīng)營管理是為了滿足業(yè)主的目標，綜合利用（）的技術、手段和模式，為業(yè)主提供貫穿丁?物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理的服務業(yè)務。A、物業(yè)管理B、設施管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)組合投資管理E、后勤管理2、（）的發(fā)展在我國尚處于萌芽階段。A、物業(yè)管理B、設施管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)組合投資管理E、房地產(chǎn)成本管理3、物業(yè)經(jīng)營活動的管理對象，主要包括（）。A、寫字樓B、零售商業(yè)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、出租型別墅和公寓E

5、、教學樓4、寫字樓包括（)oA、自用寫字樓B、出租寫字樓C、自用、出租復合寫字樓D、政府辦公樓E、民用辦公樓5、零售商業(yè)物業(yè)包括）。A、區(qū)域購物中心B、市級購物中心C、地區(qū)購物商場D、居住區(qū)商場E、出租寫字樓6、公寓指包含有許多住宅單元的建筑物，具體類型包括（）oA、復式公寓D、高層公寓B、花園公寓E、出租型公寓7、用于出租經(jīng)營的工業(yè)物業(yè)通常出現(xiàn)在（A、工業(yè)開發(fā)區(qū)B、工業(yè)園區(qū)I）、高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)E、商業(yè)區(qū)C、單間公寓）。C、科技園區(qū)8、酒店和休閑娛樂設施都是為人們商務或公務提供入住空間的建筑，其主要差別表現(xiàn)在（）。A、收費標準不同B、地理位置不同C

6、、服務內(nèi)容不同D、建筑設計和裝潢風格不同E、服務對象不同9、在房地產(chǎn)投資信托基金地組織結構下，承擔物業(yè)管理工作的物業(yè)管理企業(yè)，耍承擔（）責任。A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶B、制訂及落實租務策略C、執(zhí)行租務條件D、確保所管理的物業(yè)遵守國家法規(guī)E、租戶的安全）進行有效的配合。10、物業(yè)公司在開展自身的管理活動的同時，還耍與基金管理公司的（A、投資策略B、現(xiàn)金流管理C、財務計劃D、人力資源管理E、生產(chǎn)計劃第二章房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇一、單項選擇題1、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的是（）。A、財富最大化B、抵制通貨膨脹C、獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽D、降低

7、投資組合的總體風險2、以下不屬于房地產(chǎn)間接投資的具體形式是（）。A、購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票B、購買房地產(chǎn)投資信托基金的股份C、購買房地產(chǎn)抵押支持證券D、購買開發(fā)房地產(chǎn)3、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于（）。A、長期投資B、短期投資C、間接投資D、直接投資4、以下各項中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是（）。A、住房抵押貸款B、房地產(chǎn)投資信托基金C、房地產(chǎn)投資證券D、房地產(chǎn)企業(yè)債券5、房地產(chǎn)投資土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在（）年以上。A、50B、40C、30D、356、國外研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質有關，一般來說，工業(yè)廠房，普通住宅

8、的經(jīng)濟壽命是（）年。A、40B、45C、50［）、557、房地產(chǎn)并不能產(chǎn)生效益，也就是房地產(chǎn)的收益是在使用過