項(xiàng)目投資收益分析（精）

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1、碗町中緬國(guó)際財(cái)富中心項(xiàng)目投資、收益分析一、項(xiàng)目介紹一、項(xiàng)目概況1、區(qū)位分析：項(xiàng)冃建設(shè)地點(diǎn)位于碗町開(kāi)發(fā)區(qū)，建設(shè)路下段北側(cè)，項(xiàng)冃用地南側(cè)臨20米寬的建設(shè)路，西側(cè)臨現(xiàn)有的4.5米寬的道路，東側(cè)臨4.5米寬的規(guī)劃道路。項(xiàng)冃總用地面積23.62畝，用地接近長(zhǎng)方形，南北向最長(zhǎng)距離為113米，東西向最長(zhǎng)處距離為150米，區(qū)位交通便利，地段優(yōu)勢(shì)明顯。2、現(xiàn)狀分析：項(xiàng)目用地為相對(duì)規(guī)則的四邊形，用地南面為城市道路、北面為消防隊(duì)、東面為公務(wù)員小區(qū)、西面民居。地形東高西低，南北相對(duì)平坦，地理位置優(yōu)越，用地整體較為平整，地面有較好的綠

2、化條件。整塊用地以開(kāi)發(fā)商住建筑為主，交通便利，且配有商店、地下車(chē)庫(kù)等，公共設(shè)施齊全。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1?項(xiàng)目用地平整，地理位置優(yōu)越，通過(guò)合理科學(xué)的定位和設(shè)計(jì)來(lái)打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境，并挖掘項(xiàng)目的潛在商業(yè)價(jià)值。2?整體綠化景觀圍繞建筑，商業(yè)與住宅部分綠化自成體系又相互聯(lián)系，地面綠化和屋頂綠化相結(jié)合主體景觀與節(jié)點(diǎn)景觀相結(jié)合，營(yíng)造整體的溫馨購(gòu)物、居住氛圍。3?從經(jīng)營(yíng)角度出發(fā)，將居住、商業(yè)、地下停車(chē)有機(jī)結(jié)合，不僅方便住戶(hù)擁有更加方便舒適的居住環(huán)境，并且也了打造具有獨(dú)特特色城市綜合體。4?以人為本，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上精益

3、求精，給消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)買(mǎi)的起，住的好，用的方便的精致的?；羁?/p>

4、'可。四、項(xiàng)目規(guī)劃布局根據(jù)以上的規(guī)劃理念做指導(dǎo)思想，緊緊抓住以人為本原則，統(tǒng)一規(guī)劃，突出特色這一主題，對(duì)該項(xiàng)目做了如下規(guī)劃：（一）、規(guī)劃格局根據(jù)項(xiàng)目用地形狀與周邊道路環(huán)境的關(guān)系，對(duì)建筑布局做了相得益彰的設(shè)計(jì)，讓小區(qū)容積率得到了最人發(fā)揮，讓建筑與環(huán)境和諧共存。用地內(nèi)2棟兩梯六戶(hù)、2棟兩梯四戶(hù)的高層住宅分別沿用地邊上方、下方左側(cè)右側(cè)對(duì)稱(chēng)分布，在小區(qū)的中心位置形成一個(gè)開(kāi)放的庭院空間，而4棟住宅樓都共亨了屋頂花園。在用地左側(cè)沿大道位置處設(shè)了住宅公寓，公寓底

5、下三層用作為商場(chǎng)。不僅方便了居民的生活，更加充分發(fā)揮了地塊的商業(yè)價(jià)值，商業(yè)部分依托住宅布置為三個(gè)獨(dú)立商業(yè)區(qū)，三區(qū)用廊橋相互連通，并形成T字型的綠化內(nèi)商業(yè)街，既增加了商業(yè)的臨街面乂有效的解決了消防通道的問(wèn)題，也豐富了小區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)形式，使小區(qū)在市場(chǎng)中更有競(jìng)爭(zhēng)力。地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)充分利用現(xiàn)有地形特點(diǎn)，依據(jù)主體建筑做全地下開(kāi)挖，地下空間除停車(chē)外布置了相應(yīng)的建筑輔助空間，如配電、中水處理等。（二）、道路交通系統(tǒng)人車(chē)分流的流線設(shè)計(jì)：方案將小區(qū)人行主入口設(shè)于用地中間的現(xiàn)有道路上，避免了直接在道路上開(kāi)機(jī)動(dòng)車(chē)入口，減少了該道路上的

6、交道壓力。住宅部分每棟建筑均有兩個(gè)間距大于5米的人行岀入口，方便住戶(hù)到達(dá)住宅；商業(yè)部分隨步行街的設(shè)置布置了東、南、西、北四個(gè)出口，小區(qū)車(chē)輛可在建筑外環(huán)通，也可直接進(jìn)入地下室停放，更好的做到的人車(chē)分流，保證了住戶(hù)與顧客的安全與便捷。消防設(shè)計(jì)：項(xiàng)目道路和城市干道直接相連，同時(shí)基地內(nèi)部及周邊均設(shè)置了寬度4米的道路，而且該道路與市政道路均能方便連接，交通便利，有利于消防午輛的環(huán)通。高層建筑滿(mǎn)足底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/4旦不小丁?一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度，不布置高度大丁5米，進(jìn)深大丁4米的裙房，且在此范圍內(nèi)設(shè)有宜通室外的

7、樓梯或出口。建筑分為三個(gè)部分，每一部分均由可供消防車(chē)環(huán)通的車(chē)道；商業(yè)部分二個(gè)單位自成防火分區(qū)。停車(chē)：停車(chē)主要考慮地下和地上停車(chē)，本項(xiàng)目共有地下車(chē)位184個(gè)、地上停車(chē)位力個(gè)，提供居住和商業(yè)所需的停車(chē)位。（三）、景觀設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目位于城區(qū)，定位為城市綜合體，景觀沿小區(qū)入口處，中心花園處，每一戶(hù)入口處的局部環(huán)境，都進(jìn)行了精心打造。尤其是住宅屋頂花園景觀與商業(yè)區(qū)街區(qū)綠化景觀及建筑與主要城市道路之間的地帶的打造，凸顯了城市綠化和諧共存的特點(diǎn)。在住宅設(shè)立屋頂花園景觀，設(shè)置茶桌、水景等，亭臺(tái)樓閣，讓住戶(hù)的生活處處充滿(mǎn)情趣。商

8、業(yè)街以街區(qū)綠化為主，綠地連成一體，打造建筑與自然巧妙融合之感，讓建筑整體環(huán)境充滿(mǎn)生氣。沿街景觀結(jié)合退道路紅線要求及商業(yè)作了專(zhuān)門(mén)的設(shè)計(jì)刻畫(huà)，形成小區(qū)整體良好的外在界面形象，整體景觀設(shè)計(jì)通過(guò)綠化的營(yíng)造、清新風(fēng)格的主題小品，多樣化的植物搭配來(lái)共同塑較好的社區(qū)景觀。同吋考慮到景觀的可實(shí)施性和便于維護(hù)，對(duì)上述景觀要素作了如下建議：第一，所有的綠化應(yīng)該以體現(xiàn)當(dāng)?shù)刈匀惶厣珵橹鳎⒊浞挚紤]各個(gè)季節(jié)的不同景象；第二，水景的塑造應(yīng)該在規(guī)模、類(lèi)型和技術(shù)等方面做精心的設(shè)計(jì)推敲，以達(dá)到獨(dú)特、良好的效果為目的，以實(shí)現(xiàn)便于維護(hù)管理為基礎(chǔ)；

9、第三，所有的小品設(shè)施特點(diǎn)應(yīng)該是以自然材料的簡(jiǎn)單加工為主，以符合現(xiàn)實(shí)的施工水平條件。(四)、建筑設(shè)計(jì)1?設(shè)計(jì)原則均好性一一要求從戶(hù)型、居住環(huán)境、景觀、公用設(shè)施、設(shè)備配置、材料部品的選擇和物業(yè)管理等各方面使每家住戶(hù)都能享受到同等回報(bào)。多樣性一一應(yīng)注重住區(qū)住戶(hù)的多層次、多方面的需求，在建筑風(fēng)格、戶(hù)型設(shè)計(jì)、空間組合、色彩構(gòu)成等各方面具有特色。協(xié)調(diào)性一一應(yīng)注重住宅與牛態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，與時(shí)代精神相一致，與未來(lái)發(fā)展