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《古鎮(zhèn)建設項目可研報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、—、宏觀經(jīng)濟背景二、項目SWOT分析三、未來發(fā)展展望四、財務分析五、結論—、宏觀經(jīng)濟背景1.1宏觀環(huán)境十六大提出了“全國繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，加快城鎮(zhèn)化進程”。農(nóng)村富余勞動力要向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)轉移，逐步提高城鎮(zhèn)化水平，堅持大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，以現(xiàn)有的縣城和有條件的“建制鎮(zhèn)”為基礎，科學規(guī)劃、合理布局。2004年，平樂被列為全國重點鎮(zhèn)、全國歷史文化名鎮(zhèn)，四川省十大古鎮(zhèn)之一。2005年1月成功申報為成都市“十大魅力城鎮(zhèn)”。隨著旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，平樂古鎮(zhèn)的新興建設已勢在必行。1.2鎮(zhèn)域區(qū)位關系平樂鎮(zhèn)地處邛睞西南部，距國道318
2、線9公里，距省級名城邛睞市18公里，成都93公里，距雙流國際機場78公里，距川藏等高等級公里僅8公里。東接臨邛、成都，西連雅安、康藏。地理位置優(yōu)越，歷史文化濃厚。1.3社會經(jīng)濟情況2004年平樂鎮(zhèn)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)比例情況17%18%65%□第一產(chǎn)業(yè)□第二產(chǎn)業(yè)□第三產(chǎn)業(yè)2002-2004年平樂鎮(zhèn)經(jīng)濟收支增長情況全鎮(zhèn)生產(chǎn)總財政收入城鎮(zhèn)居民人均可農(nóng)民人均純20022004200220042002年2004年200220042.834.8540640萬3370元4600元36502003年-一2010年平樂城鎮(zhèn)人口對比聚集經(jīng)濟效應：2
3、004年，成都市常住人口600萬，流動人口600萬，平樂與成都1小時的區(qū)位交通優(yōu)勢.將有效分流成都旅游人群，為平樂消費力增長提供更多可能性.據(jù)城鎮(zhèn)成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃院資料規(guī)劃分析,2010年平樂鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人口將達18000人9298人就目前平樂鎮(zhèn)旅游發(fā)展情況來看，平樂旅游業(yè)基木屬于口發(fā)推進，若整合平樂旅游業(yè)，將促成其人口高速增長，從而反作用于城鎮(zhèn)發(fā)展18000人（規(guī)劃）1?5平樂鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展情況類比2004年，九寨旅游人口達400力，口以15%左右的速度增長2004年，廣安旅游人口達到500萬，冃今年上半年同比增長7.5%20
4、04年，平樂鎮(zhèn)旅游人口65萬,囊括了成都、全國、海外等地游客，增長空間巨大，呈快速增長態(tài)勢1-6平樂歷史文脈平樂，古稱”平落”，早在公元前150年西漢時期就已經(jīng)形成集鎮(zhèn)，迄今已有2000多年歷史。平樂古鎮(zhèn)四大歷史脈絡口代鋼鐵生產(chǎn)基地之一第一1-7平樂獨特文化平樂5大獨特文化頁茶文化事之鄉(xiāng)入居文化民居典一文化^0清明上河景文化幫古街文化—天燃氣發(fā)源地1.8平樂特色景點華山二、項目SWOT分析2.1優(yōu)、劣勢分析優(yōu)勢I地理區(qū)位優(yōu)勢：地理區(qū)位條件優(yōu)越，從成都二環(huán)路到平樂古鎮(zhèn)，1小時車程。歷史及旅游資優(yōu)勢：歷史悠久，迄今已有20
5、00多年歷史。旅游資源豐富，文化底蘊濃郁。規(guī)模優(yōu)勢全鎮(zhèn)幅員面積70平方公里，集鎮(zhèn)區(qū)面積1?28平方公里，為省內(nèi)規(guī)模最大的古鎮(zhèn)。
6、劣勢
7、傳統(tǒng)街區(qū)建筑破損嚴重核心保護區(qū)傳統(tǒng)建筑大多為木穿逗結構，不少房屋破損，消防設施簡陋，存在嚴重火災隱患。傳統(tǒng)居住環(huán)境與現(xiàn)代生活方式矛盾突出：傳統(tǒng)街區(qū)基礎設施和環(huán)衛(wèi)設施落后，居民生活環(huán)境和質量受到嚴重制約和影響，造成亂搭、舌L建、亂堆的現(xiàn)象相當嚴重。鎮(zhèn)區(qū)結構整體性較差整個鎮(zhèn)區(qū)各街道結構不夠緊湊，連接較為松散，整體性較差。旅游景點分布零散：古鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)各旅游景點離古鎮(zhèn)較遠，分布不夠集中，整體沖擊
8、性減弱。2.2小結■基礎條件優(yōu)越具備良好的先天優(yōu)勢□經(jīng)濟總量發(fā)展空間巨大□地理區(qū)位優(yōu)勢明顯□交通接駁快捷便利□平樂古鎮(zhèn)在我國屬于西南古村落型，有相似的地域自然條件、經(jīng)濟發(fā)展水平、居民文化素質和習俗背景，形成了一定的聚居形容和支撐這種形態(tài)的城鎮(zhèn)與建筑文化。平樂可以被認為是該文化體系中，一個有代表性的傳統(tǒng)集鎮(zhèn)樣本。三、未來發(fā)展展望在大力實施“旅游興鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略下，按照“規(guī)劃先行、政府引導、政策扶持、市場運作、部門支持、全民參與”的原則，將平樂古鎮(zhèn)樹立為“南方絲綢之路第一站、茶馬古道第一鎮(zhèn)”的品牌。將平樂古鎮(zhèn)打造為“全國歷史文
9、化名鎮(zhèn)、全國重點鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、四川省十大古鎮(zhèn)、成都市重點鎮(zhèn)”五張名片，打造“金華佛山、蘆溝幽谷、秦漢驛道、千年古鎮(zhèn)、鄉(xiāng)土人家”。在整合鎮(zhèn)內(nèi)旅游資源的基礎上，挖掘歷史文化內(nèi)涵，發(fā)展平樂特色旅游，將平樂建成產(chǎn)業(yè)發(fā)達、社會進步、居民富裕、環(huán)境優(yōu)美和可持續(xù)發(fā)展的“旅游文化古鎮(zhèn)”。通過努力，3-5年之后，必將平樂建成全國一流古名鎮(zhèn)、四川第一名古鎮(zhèn)。四、財務分析:(1)平樂古鎮(zhèn)項目靜態(tài)投資及收益測算平樂基本指標總用地面積建筑密度：其中：停車場占地面積：40000平方米；車站占地面積：16000平方米；序號項目單價—地塊6二
10、1仿古建筑5502一般建筑520三報建100四地堪、設計(含園林設計、水環(huán)境等設計)40五管理費用10%7營銷及廣告?zhèn)鞑ベM用30七資金利息10八汽車站600九停車場建設成本150十園林綠化、總平、道路系統(tǒng)、水景系統(tǒng)80+-項目場地平整、土方10000十二水電氣管網(wǎng)安裝、市政配套等50十三公建450合計—銷售收入序號類別銷筆1商品
