大酒店項目研究建議書(范文)

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1、XX大酒店項目建議書第一章概論第一節(jié)項目概況1.項目名稱XX大酒店2.項目申辦單位：XX有限公司3.項目擬選地址北京市xx區(qū)西單商業(yè)區(qū)XX大街4.項目背景4.1xx工程，是北京市商業(yè)區(qū)改造的重點工程之一（占地20公頃、總建筑面積80多萬平方米），是集金融、旅游、購物、文化、文化、娛樂、辦公等為一體的大型綜合性商業(yè)開發(fā)工程。擬建“xx大酒店”是該工程的重要組成部分，場址原為1992年經(jīng)地方政府批復(fù)建設(shè)的綜合樓項目。原綜合樓項目因拆遷問題、投資政策和經(jīng)營業(yè)態(tài)市場變化等多種原因，未能如期實施。4.2根據(jù)當前國家出臺的一系列房地產(chǎn)政策，以及北京市房地產(chǎn)市場、投資環(huán)境和市

2、場需求的變化，結(jié)合北京市市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和箭量，經(jīng)分析認為：地西單商業(yè)區(qū)范圍及北京金融中心附近，進行適應(yīng)市場需求的商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有一定的空間區(qū)位。因此，業(yè)主審時度勢、把握機會、根據(jù)冃標市場（五星級酒店為空缺）特點，重新確定了企業(yè)的任務(wù)與目標，決定將原綜合樓項目轉(zhuǎn)換為五星級酒店項冃，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。4.3該項日于2000年6月8日由A公司與B公司（外商）簽署協(xié)議由雙方出資地京設(shè)立一家中外合資公司"xx大酒店有限公司"（注冊資本XX萬元美元，屮文占70%、加方占30%）o擬在原綜合樓項冃場

3、址上投資建設(shè)"xx大酒店”。4.4@前建設(shè)場地拆遷與平整工作業(yè)已完成，具備了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期條件。5?項目性質(zhì)、經(jīng)營范圍、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和進度預(yù)計擬建項目基本定位為五星級標準的豪華酒店（含部分酒店式公寓），經(jīng)營范圍以住宿、餐飲、娛樂為主，以中小型會議、展覽與展示、購物為輔。占地面積13000平方米，建筑面積109030平方米（方案A）。建設(shè)內(nèi)容為：客房、酒店式公寓、會議中心、中小型展覽與展示廳以及娛樂、購物、停車場所等。項目總投資154850萬元（方案A,含鋪底流動資金），全部由合資公司解決。北京xx大酒店是一座集集高檔客房、餐飲、會議中心、

4、商場、娛樂場所、地下停車場等為一體的現(xiàn)代化、智能化綜合性商業(yè)服務(wù)設(shè)施。該項目預(yù)計明年開工，建設(shè)周期3年，2004年建設(shè)并投放使用。6?項目前期動作情況2000年8月，完成以下幾項申請的前期準備工作：一是委托XX工程咨詢公司編制可毛生研究報告；二是分別向北京市計委、國家計委匯報項冃建設(shè)的基本想法及依據(jù)；三是擬于9月下旬正式行文向北京市計委、國家計委申報立項。第二節(jié)合資雙方簡介1.A公司A公司系房地產(chǎn)綜合性開發(fā)公司。它成立于xx年，1993年實行股份制，1994年吸收一外資公司入股后成為合資股份有限公司。目前，注冊資金x億元；總資產(chǎn)63億元，凈資產(chǎn)32億元。近年來，

5、全公司累計從境外引進資金3.88億美元。公司擁有正式員工235人，其中本科以上學(xué)歷130人，占55%。公司現(xiàn)年房地產(chǎn)開竣工面積超過1500萬平方米，以其雄厚的經(jīng)濟實力、豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗及良好的經(jīng)營業(yè)績和信譽名列北京市三大房地產(chǎn)企業(yè)之中。當前國家一系列主改政策出臺，引發(fā)了北京市大規(guī)模的市政建設(shè)和舊城改造新熱潮，為房地產(chǎn)開辟了廣闊和新和發(fā)展空間。XX公司將通過貫徹IS09000標準系列，進一步提高公司管理水平，努力降低成本，為客戶提供滿意的房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)。2.B公司是一家注冊于加拿大的資產(chǎn)經(jīng)營和投資控股公司，主要業(yè)務(wù)為投融資、房地產(chǎn)，以及通過合資與附屬公司形式從

6、事的線品研、產(chǎn)、銷。八十年代初，該公司在中國大陸、香港與臺灣地區(qū)投資、經(jīng)營地產(chǎn)物業(yè)和從事制衣及相關(guān)商品產(chǎn)品貿(mào)易。1999年營業(yè)收入3.8億美元、凈資產(chǎn)6.8億美元。該公司憑借銷售渠道、投融資等方面優(yōu)勢在過去的8年當中參與了多個項目的投融資工作。1.委托管理xx大酒店有限公司將委托在國際上享有盛譽的酒店管理集團——XXX管理集團對建成后xx大酒店日常業(yè)務(wù)進行經(jīng)營與管理。日前，xx酒店管理集團已中中國經(jīng)營3家酒店，"xx大酒店"將是該酒店管理集團在中國境內(nèi)開辦的第四家高檔酒店。第三節(jié)本《項目建議書》的編制依據(jù)、指導(dǎo)思想、原則和內(nèi)容1.編制依據(jù)1.1《XX有限公司營業(yè)

7、執(zhí)照》。1.2《xx股份有限公司資質(zhì)證書》。1.3《xx大酒店合資經(jīng)營協(xié)議書》。1.4建設(shè)用地批準書附件1.5北京市國土資源和房屋管理局（原北京市房管局）對于申請延長項目用地期限的批復(fù)。2.指導(dǎo)思想2.1.1充分利用項目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突川經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。2.1.2項冃建設(shè)既是立足國內(nèi)，又是放眼國外。立足國內(nèi)就是要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、首都旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章，并為北京金融中心發(fā)展搞好全方位服務(wù)。放眼國外就是是抓住我國即將加入世貿(mào)組織這個機遇做好進一步擴大對外開放和迎接國際

8、市場競爭的準備工作，為國