中國未來房價(jià)上升趨勢(精品)

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1、中國未來房價(jià)上升趨勢中國房價(jià)上漲是必然趨勢5年以后只翻番不夠。前LI,屮國經(jīng)濟(jì)體制改革委員會副會長王德培在廣州出席2009恒生（中國）理財(cái)論壇時(shí)表示，雖然人民幣的匯率將在短期內(nèi)保持穩(wěn)定，但美元的貶值遠(yuǎn)未見底，黃金和房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格將會繼續(xù)上漲。人民幣匯率短期將走穩(wěn)王德培認(rèn)為，短期來看，人民幣的匯率是以穩(wěn)為主。但如果從屮期來看，中國的資產(chǎn)價(jià)格仍然是一個(gè)凹地，只要外部資金仍然拼命往國內(nèi)流，人民幣就必然升值?！岸绻麖拈L期來看，人民幣還是將同美元一樣走向狂貶的道路。因?yàn)楫?dāng)世界上到處充斥著人民幣時(shí)，最終它還得尋找它的底部。”在美元貶值遠(yuǎn)未見底的情況下，王德培認(rèn)為金價(jià)

2、也將繼續(xù)走高，在紙幣越來越不值錢的過程中，黃金的相對指數(shù)價(jià)格和所有資源一起往上漲?！艾F(xiàn)在黃金的價(jià)格上漲，也因?yàn)槠湄泿诺穆毮茉俅伪煌癸@，但如果形成新的貨幣游戲規(guī)則，黃金乂會被放到一邊?！闭{(diào)控房價(jià)政府還有兩張牌對于今年以來房價(jià)的飆漲，王德培認(rèn)為中國房價(jià)上漲是一個(gè)必然趨勢?！俺巳丝凇⒊鞘谢囊蛩?，卬紙張的印鈔機(jī)速度是停不下來的，而土地又是不可再生的，這都決定了屮國的房價(jià)?！蓖醯屡喾治龇Q，按照此前的說法，“金巖石曾經(jīng)說5年以后房價(jià)將達(dá)到每平方米30萬元，引發(fā)輿論一片嘩然，但我認(rèn)為他的說法缺乏想象力，上?，F(xiàn)在的樓價(jià)就有每平方米十多萬元的，5年以后只翻番是不夠的?！辈?/p>

3、過，他也同時(shí)表示，房價(jià)的上漲不會呈現(xiàn)一條直線，因?yàn)檎种羞€有兩張王牌可以用于調(diào)控。“一是物業(yè)稅，在5年內(nèi)就會征收，另一個(gè)就是遺產(chǎn)稅，有可能在10年左右時(shí)間推岀。首先會向富人征收,然后再完全推開。”創(chuàng)業(yè)板投資機(jī)會很人“在創(chuàng)業(yè)板開鑼前一個(gè)月，我們的報(bào)告就指出其走勢將是跌宕起伏的，果不其然?！蓖醯屡啾硎?，在主板市場上，國企占據(jù)了相當(dāng)大的比例，可以說是“王爺”O(jiān)因此，在主板市場上證監(jiān)會的權(quán)重是比較小的。而相比之下，創(chuàng)業(yè)板上的企業(yè)是經(jīng)過各個(gè)省市層層篩選的，可以看作是“諸侯”?！白C監(jiān)會可以在創(chuàng)業(yè)板上惡補(bǔ)那些在主板市場上的遺憾，這個(gè)領(lǐng)域內(nèi)的變數(shù)很大，從這個(gè)意義上說其投資

4、機(jī)會是很大的?！蓖浺呀?jīng)到來雖然現(xiàn)在投資者都在談通脹預(yù)期,但王德培坦言，通脹早已到來。“如果從CPI的角度來看則通脹還沒來，那是因?yàn)槲覀兊姆慨a(chǎn)消費(fèi)并不被計(jì)入消費(fèi)，而是作為投資的。但實(shí)際上老百姓所有的錢幾乎壓在房產(chǎn)上,今年房價(jià)漲了50%,在這種背景下，實(shí)際上通脹已存在了?！蓖醯屡嗾J(rèn)為，“屮國目前是通脹、通縮、滯脹三種情況同時(shí)在，而且后面還會有更大規(guī)模的通脹在等著我們。”不過，他并不認(rèn)為這種情況將意味著屮國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)岌岌可危，反而存在著三大機(jī)會。“第一個(gè)是制造業(yè)，第二個(gè)是今天的資本金融行業(yè)，笫三個(gè)就是低碳經(jīng)濟(jì)，或者稱為智能產(chǎn)業(yè)?！敝袊鞘谢I(yè)化進(jìn)程推動房價(jià)上漲屮

5、國的城市化進(jìn)程，工業(yè)化進(jìn)程，屮國的強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這幾方面的原因推動了當(dāng)時(shí)的資本價(jià)格，特別是房地產(chǎn)價(jià)格，目前可以說是上漲比較快2010年房地產(chǎn)形勢為疲軟后供銷兩旺如果現(xiàn)在的房價(jià)和現(xiàn)在的租金相比，我認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)由于關(guān)系到民生，關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也就是說，是中國的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很大的推動劑，還應(yīng)該積極的支持它，鼓勵(lì)它，抓緊建房中國房地產(chǎn)業(yè)未來10年將轉(zhuǎn)向二.三線城市我們在過去十年，由于客觀上的原因，比如說北京要開奧運(yùn)會，上海要開世博會，我們城市化的重心在沿海特大城市，今后十年，城市化的重心應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)向二、三線中小城市了，所以中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要把農(nóng)業(yè)人口

6、在城市中就業(yè)和落戶作為城鎮(zhèn)化的重耍任務(wù)，這是第一個(gè)要去的地方。京滬杭等城市房價(jià)大漲是中國特有現(xiàn)象我們不能僅僅把北京、上海、杭州、深圳作為全國的普遍現(xiàn)象，當(dāng)然每個(gè)地方都在上漲，但是這幾個(gè)地方上漲是有中國特殊原因，它們不僅僅是集屮在本地區(qū)人民的需求，而是屮國的一個(gè)特有現(xiàn)象，是我們的資源更多的集中在這幾個(gè)好地方。［房價(jià)下跌與金融危機(jī)有關(guān)但基本趨勢向上大家比較關(guān)心不動產(chǎn)特別是房地產(chǎn)的價(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)格基本趨勢是上漲的，偶爾有跌，跌的時(shí)候一般都和經(jīng)濟(jì)衰退、金融危機(jī)相關(guān)，平時(shí)不會大跌,但是它上漲的時(shí)候像去年就會上漲非常厲害。全國二線城市房價(jià)未來有較大上漲趨勢。2010年1

7、0月1H,中國房產(chǎn)信息集團(tuán)（微博）聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布《2010年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》，從這份排行榜上，我們可以看岀眾多房企前三季度的業(yè)績都出現(xiàn)大幅的增加。而從區(qū)域來看，雖然一線城市依然是房企利潤中心，但是房企在二線城市的銷售已經(jīng)挑起了業(yè)績的大梁。二線城市業(yè)績占比過半從T0P20企業(yè)的銷售業(yè)績來看，由于新政打壓導(dǎo)致一線城市的銷售業(yè)績有所萎縮，雖然一線城市依然是房企的利潤中心，但真正貢獻(xiàn)最大的要屬二線城市。在T0P20企業(yè)的銷售業(yè)績屮，二線城市銷售金額占比59%,銷售面積占比48%,已經(jīng)遠(yuǎn)超一線城市。而在T0P20房企屮，位于前三甲

8、的萬科、保利以及屮海，其銷售業(yè)績主要均來自二線城市。